Skráð 22. sept. 2022
Deila eign
Deila

Vallarbraut 12

Tví/Þrí/FjórbýliHöfuðborgarsvæðið/Seltjarnarnes-170
205.1 m2
8 Herb.
4 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
112.000.000 kr.
Fermetraverð
546.075 kr./m2
Fasteignamat
87.950.000 kr.
Brunabótamat
75.450.000 kr.
Byggt 1964
Þvottahús
Garður
Bílskúr
Sérinng.
Fasteignanúmer
2068721
Húsgerð
Tví/Þrí/Fjórbýli
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
2
Hæðar í húsi
2
Númer íbúðar
1
Vatnslagnir
Ekki vitað
Raflagnir
Endurnýjað að hluta.
Frárennslislagnir
Ekki vitað
Gluggar / Gler
Þarfnast endurnýjunar.
Þak
Endurnýjað.
Lóðarréttindi
Eignarlóð
Svalir
1
Lóð
50,20
Upphitun
Hitaveita - nýlegur forhitari
Inngangur
Sérinngangur
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Gallar
Garðskálinn er kominn á endurnýjun.
Tími kominn á endurnýjun á gluggum og gleri víða á hæðinni.
Kristín Einars. lgf. og DOMUSNOVA kynna: Vel skipulagða og skemmtilega efri sérhæð við Vallarbraut á Seltjarnarnesi,
með 4-5 svefnherbergjum, stórum stofum og bílskúr.
Samkv. FMR skiptist eignin í 161,5 fm íbúð, garðskála 14,5 fm, bílskúr 29,1 fm.  Samtals 205,1fm. 


Komið er inn í forstofu með teppalögðum steyptum stiga á milli hæða og smíðajárns handriði.
Á palli á efri hæð í forstofu er góður fataskápur og gestasnyrting með flísar á veggjum og gólfi.
Komið er inn í mjög rúmgott og bjart parketlagt hol. Fataskápur er í holinu.
Úr holinu er gengið inn í stórt rými með glugga sem snýr inn í garðskálann.  Auðvelt að breyta í svefnherbergi.

Á milli hols og stofurýmis er falleg eikarhurð með frönskum gluggum.
Stofurnar eru L laga, rúmgóðar og bjartar með sjávarútsýni. Stór gluggi er í borðstofu Útgengi er úr borðstofu inn í eldhús.
Úr stofunni er jafnframt gengið inn í garðskála með náttúruflísum á gólfi, þaðan er gengið út á svalir.

Eldhúsið er rúmgott og bjart, mikið skápapláss og góður borðkrókur.  Tveir stórir gluggar er í eldhúsinu.  
Hvít innrétting og gott borðpláss. Flísalagt er á milli skápa. Lagt er fyrir uppþvottavél.  Korkur á gólfi.

Á svefnherbergisgangi er hjónaherbergi með stórum fataskápum. Marmaraflísar á gólfi. 
Á teikningu eru þrjú barnaherbergi, en tvö hafa verið sameinuð í eitt, auðvelt að gera breytingu á því aftur til baka
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf.  Tvöfaldur vaskur. Baðkar og sturta. Gluggi með opnanlegu fagi.
Rúmgott þvottahús með glugga.
Eikarparket á flestum gólfflötum.
Geymsla í öðrum enda svefnherbergisgangs.

Bílskúrinn er 23 fm og geymsla inn af bílskúr 6,1 fm.  Nýleg bílskúrshurð. Hiti í stétt í innkeyrslu.
Í garðinum er sameiginlegur geymsluskúr fyrir garðáhöld.

*Þakið á húsinu var endurnýjað fyrir ca. 5 árum.
*Raflagnir á hæðinni endurnýjaðar 2019.


Nánari upplýsingar veita:
Kristín Einarsdóttir löggiltur fasteignasali/s: 894 3003 / Kristin@domusnova.is

Haukur Halldórsson löggiltur fasteignasali / s.6959990 / haukur@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
12/08/201344.650.000 kr.44.000.000 kr.205.1 m2214.529 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2022
Byggt 1964
29.1 m2
Fasteignanúmer
2068721
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
01
Númer eignar
01
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
9.200.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Mynd af Haukur Halldórsson
Haukur Halldórsson
lögmaður og fasteignasali

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Brúnastaðir 30
Bílskúr
Skoða eignina Brúnastaðir 30
Brúnastaðir 30
112 Reykjavík
164.7 m2
Raðhús
413
698 þ.kr./m2
114.900.000 kr.
Skoða eignina Hryggjarsel 16
Bílskúr
Skoða eignina Hryggjarsel 16
Hryggjarsel 16
109 Reykjavík
221.2 m2
Raðhús
714
497 þ.kr./m2
109.900.000 kr.
Skoða eignina Lækjarsel 1
Bílskúr
Skoða eignina Lækjarsel 1
Lækjarsel 1
109 Reykjavík
192.6 m2
Hæð
724
571 þ.kr./m2
109.900.000 kr.
Skoða eignina Fiskakvísl 9
Skoða eignina Fiskakvísl 9
Fiskakvísl 9
110 Reykjavík
209 m2
Fjölbýlishús
534
540 þ.kr./m2
112.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2022 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache