Skráð 8. ágúst 2022
Deila eign
Deila

Melbær 41

RaðhúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Árbær-110
278.8 m2
10 Herb.
Verð
134.900.000 kr.
Fermetraverð
483.859 kr./m2
Fasteignamat
82.300.000 kr.
Brunabótamat
107.350.000 kr.
Byggt 1979
Bílskúr
Fasteignanúmer
2045711
Húsgerð
Raðhús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
1
Númer íbúðar
1
Lóðarréttindi
Leigulóð
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Vernharð Þorleifsson lgf. og REMAX kynna í einkasölu fallegt þriggja hæða raðhús með bílskúr og auka íbúð í kjallara á frábærum stað rétt við íþróttasvæði Fylkis,  Elliðaárdalinn og Árbæjarlaug. Gróinn og skjólgóður suðurgarður og mikið útsýni er frá eigninni. Miklar endurbætur hafa átt sér stað á ytra byrði raðhúsalengjunnar, og meðal annars hefur húsið verið klætt að hluta, skipt um glugga og gler á öllum stórum gluggum á öllum hæðunum og skipt um þakjárn. Settur var forhitari í kjallarann sem núna gefur heitt vatn á nýja baðið á miðhæð og í eldhús. Þær lagnir eru framlengdar upp frá baðinu og gert ráð fyrir að ef/þegar efra baðið verði tekið í gegn, munu þær lagnir sjá baðinu fyrir vatni líka. Samkvæmt FMR er birt stærð eignar 278,8 fm, þar af er íbúðarhluti 256 fm , 2. herbergja íbúð í kjallara og sérstæður bílskúr 22,8 m2 með góðu geymslulofti. Íbúðin í kjallaranum er skráð sem hluti af heildareigninni og á sama fastanúmeri. 
Fasteignamat 2023 er 102.500.000 kr.

Nánari lýsing á aðalhæð.
Forstofa með fataskáp, flísar á gólfi.
Tvö svefnherbergi með parketlögðu gólfi.
Eldhús með bráðabirgða eldhúsinnréttingu. Parket á gólfi.
Gestasalerni nýlega uppgert, vaskskápur, sturta, flísar á gólfi og veggjum.
Stofa og borðstofa eru samliggjandi, bjartar og rúmgóðar með miklu útsýni, útgengt á suðursvalir , parket á gólfi.

Efri hæð.
Þrjú rúmgóð svefnherbergi með parketi á gólfi.
Sjónvarpsrými/stofa  með arin og útgengi út á rúmgóðar svalir til suðurs.
Baðherbergi með flísalögðu gólfi, eldri innréttingu, baðkari, sturtuklefa og stórum glugga.

Kjallari.
Sameiginleg forstofa fyrir þvottahús og kjallaraíbúðina.
Kjallaraíbúðin skiptist í:
Tvö svefnherbergi með parket á gólfi.
Eldhús með hvítri innréttingu og flísum á gólfi.
Stofa með flísum og parketi.
Baðherbergi með sturtu og geymslu innaf.
Salerni með vask.

Á undanförnum árum hefur húsfélagið í lengjunni staðið fyrir umfangsmiklum endurbótum og viðhaldi á ytra byrði lengjunnar.

Árið 2017 var m.a ráðist í eftirfrandi framkvæmdir. 
·         Endurnýujun þakjárns, aluzink með pappa
·         Endurnýjun niðurfallsröra
·         Endurnýjun þakrenna
·         Endurnýjun á klæðningu þakkants og áfellum frá þakrennu og framan á þakkant
·         Málun og endurbætur á þakkanti.

Árið 2019-2020 var m.a. ráðist í eftirfarandi
·         Endurnýjun á stóru gluggunum á suðurhlið
·         Klæðning sett á suður- og austurhlið
·         Glugga og hurðakarmar málaðir á suður- og austurhlið
·         Svalagólf máluð og sílanböðuð.

Sumar 2021 var óklæddur hluti hússins (vesturgafl og norðurhlið) háþrýstiþveginn, múrskemmdir lagaðar og málaður.

Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu skóla og leikskóla sem og íþróttasvæði Fylkis, Elliðaárdalinn og Árbæjarlaug, mikið og fallegt útsýni.

Frekari upplýsingar veitir Vernharð Þorleifsson löggiltur fasteignasali í síma 699-7372 eða venni@remax.is
Kíktu í heimsókn til mín á Facebook eða á Instagram

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.  
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
02/05/201863.750.000 kr.80.000.000 kr.278.8 m2286.944 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2022
Byggt 1984
22.8 m2
Fasteignanúmer
2045711
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
01
Númer eignar
17
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
5.500.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Mynd af Vernharð S Þorleifsson
Vernharð S Þorleifsson
Löggiltur fasteignasali

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Naustabryggja 28
Bílskúr
Skoða eignina Naustabryggja 28
Naustabryggja 28
110 Reykjavík
227.7 m2
Raðhús
825
567 þ.kr./m2
129.000.000 kr.
Skoða eignina Bakkastaðir 123
3D Sýn
Bílskúr
Skoða eignina Bakkastaðir 123
Bakkastaðir 123
112 Reykjavík
227 m2
Einbýlishús
614
628 þ.kr./m2
142.500.000 kr.
Skoða eignina Stafnasel 6
Bílskúr
Skoða eignina Stafnasel 6
Stafnasel 6
109 Reykjavík
320.4 m2
Einbýlishús
1037
390 þ.kr./m2
124.900.000 kr.
Skoða eignina Gerðarbrunnur 48
Bílskúr
Gerðarbrunnur 48
113 Reykjavík
323.7 m2
Einbýlishús
836
417 þ.kr./m2
134.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2022 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache