Fellsmúli 10

Oscar Clausen og Domusnova kynna í sölu rúmgóð 5-6 herbergja íbúð í Fellsmúla 10, 108 Reykjavík. Um er að ræða 120,9 fm íbúð á annari hæð, auk 7,8 fm geymslu. Íbúðin er endaíbúð og því með glugga í þrjár áttir. Virkilega góð staðsetning og miðsvæðis í Reykjavík. Mjög Stutt í helstu þjónustu  Grunnskólar og framhaldsskólar eru í göngufæri auk þess sem stærstu verslunarkeðjur og Kringlan eru örstuttfrá. Íbúðin skiptist í eldhús, þvottahús / geymslu, fjögur/fimm svefnherbergi, stofu og borðstofu, baðherbergi með baðkari og sér geymslu í kjallara. 

Forstofa: með fataskáp og flísum á gólfi.
Barnaherbergi: þrjú rúmgóð barnaherbergi með parketi á gólfi. Þau voru áður fjögur og er lítið mál að búa aftur til fjórða herbergið.
Hjónaherbergi: með parketi á golfi.
Baðherbergi: með innréttingu með skápum undir vask, skápur á móti vaski, sturta, aðstaða fyrir þvottavél og flísar á gólfi og veggjum.
Svefnherbergisgangur: Með flísum á gólfi og skáp, þar hefur verið komið fyrir þurkara.
Eldhús: með ágætri innréttingu með nægu vinnu- og skápaplássi, litlum borðkrók, glugga með fallegu útsýni, tengi fyrir uppþvottavél, flísar á gólfi og milli skápa.
Stofa/borðstofa: samliggjandi með parketi á gólfi, björtum gluggum og útgengi á suður-vestur svalir.
Geymsla: Í sameign í kjallara er sérgeymsla.

Nánari upplýsingar veita:
Oscar Clausen löggiltur fasteignasali / s.861 8466 / oc@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.