Opið hús 06. feb. kl 17:00-17:30
Skráð 31. jan. 2023
Deila eign
Deila

Marteinslaug 3

FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Grafarholt og Úlfarsárdalur-113
109.6 m2
3 Herb.
2 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
68.400.000 kr.
Fermetraverð
624.088 kr./m2
Fasteignamat
64.250.000 kr.
Brunabótamat
51.200.000 kr.
Byggt 2006
Þvottahús
Lyfta
Garður
Bílastæði
Útsýni
Sérinng.
Fasteignanúmer
2269907
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
4
Hæðar í húsi
4
Hæðar í íbúð
1
Númer íbúðar
1
Vatnslagnir
Upprunalegt
Raflagnir
Upprunalegt
Frárennslislagnir
Upprunalegt
Gluggar / Gler
Upprunalegt
Þak
Þarf að ljúka við að gera við leka
Svalir
Suð-austur
Lóð
3,19
Upphitun
Hitaveita Danfoss eða sambærilegt
Inngangur
Sérinngangur
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Fyrirhugaðar framkvæmdir
Sumarið 2021 var gert við allt þakið á Marteinslaug 3 vegna leka í íbúðinni (401). Veturinn 2022 þegar átti að mála loftið inn í íbúðinni kom í ljós blautur blettur fyrir innan forstofu.  Önnur viðgerð á þakinu verður framkvæmd þegar snjóa leysir og viðgerðaraðili hefur fengist til að skoða þakið.  Húsfélagið málar síðan loftið í stofu íbúðarinnar í framhaldinu.  Framundan er viðgerð á stigahúsinu í Marteinslaug 7, mögulega þarf að skipta um dúk á þaki, ekki liggur fyrir kostnaður er en m.v. fyrri viðgerðir má ætla að kostnaður verði ca 500.000 kr í heildina. Kostnaður og nákvæm viðgerð liggur ekki fyrir og hefur ekki verið lögð fyrir íbúa til samþykktar.
Kvöð / kvaðir
Eignaskiptayfirlýsing 411-T-003367/2006. Um eignarhlutföll o.fl. sjá eignarskiptayfirlýsingu.
Lóðarleigusamningur 411-T-000755/2006 um 5658 fm lóð til 75 ára frá 1.1.2006. Almenn kvöð um hvers konar lagnir borgarsjóðs eða stofnana hans, sem þörf er á.
Stofnskjal lóðar 411-T-000592/2006. Stofnskjal lóðar. Lóðarstærð er 5658 fm.
Valborg fasteignasala kynnir Marteinslaug 3, Reykjavík sem er 109,6 fm 3ja herb. björt og vel skipulögð íbúð á 4. hæð (efstu) í góðu frábærlega vel staðsettu lyftuhúsi ásamt stæði í lokaðri bílageymslu. Stór stofa, tvö rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi, þvottaherbergi innan íbúðar og forstofa. Endaíbúð á svalagangi með sérinngang af svölum.  Fallegt útsýni. Mjög stutt er í skóla og leikskólar í nánasta umhverfi, stutt í íþróttasvæði Fram. Íbúðin er laus samkvæmt samkomulagi. 

Nánar um eignina:
Forstofa er með parketi á gólfi og forstofuskáp.
Frá forstofu er gengið inn í stórt alrými sem skiptist í stofu, borðstofu og eldhús.
Eldhús er opið með eikarinnréttingu og parketi á gólfi. Ofn í vinnuhæð
Stofa/borðstofa er björt og rúmgóð með fallegu útsýni til suðurs, parket á gólfi. Útgengt úr stofu á suð-austur svalir.
Svefnherbergisgangur er með parketi á gólfi sem tengir saman herbergin, baðherbergi, þvottarhús og borðstofu/eldhús.
Hjónaherbergi er rúmgott með parketi á gólfi og stórum skápum.
Svefnherbergi með parketi á gólfi og skáp.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og á hluta veggja, eikarinnrétting, upphengt salerni, handlaug og baðkar/sturta.
Þvottahús er innan íbúðarinnar, innrétting, vinnuborð, vaskur og flísar á gólfi.
Geymsla íbúðar er á annari hæð hússins.
Bílastæði í lokaðri bílageymslu með aðstöðu til að þvo bíla.  
Á jarðhæð er sameiginleg hjóla -og vagnageymsla.
Í nánasta umhverfi má finna fallega náttúru og gögnuleiðir t.d. að Reynisvatni og að Úlfarsfelli. 

Hjá þjóðskrá er íbúðin skráð 101,7 fm og sérgeymsla í sameign merkt 02-11 er skráð 7,9 fm, birt heildarstærð 109,6 fm. Eigninni fylgir stæði í bílageymslu merkt 02 B10 . Svalir eru til suðausturs og eru skráðar 6,4 fm. 

Hafið samband og fáið nánari upplýsingar eða bókið einkaskoðun.  Aðalsteinn Steinþórsson, viðskiptafræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 896-5865, tölvupóstur alli@valborgfs.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til
seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta
fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum
kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
 
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
19/11/201527.700.000 kr.31.500.000 kr.109.6 m2287.408 kr.
16/01/201527.700.000 kr.28.900.000 kr.109.6 m2263.686 kr.Nei
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2022
Byggt 2006
Fasteignanúmer
2269907
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
B3
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
5.450.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Mynd af Aðalsteinn Steinþórsson
Aðalsteinn Steinþórsson
Viðskiptafræðingur - löggiltur fasteignasali

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Kristnibraut 27
 04. feb. kl 15:00-15:30
Skoða eignina Kristnibraut 27
Kristnibraut 27
113 Reykjavík
99.3 m2
Fjölbýlishús
312
694 þ.kr./m2
68.900.000 kr.
Skoða eignina Andrésbrunnur 13
Bílastæði
 05. feb. kl 13:30-14:00
Andrésbrunnur 13
113 Reykjavík
94.2 m2
Fjölbýlishús
312
721 þ.kr./m2
67.900.000 kr.
Skoða eignina Gvendargeisli 80
Bílastæði
Skoða eignina Gvendargeisli 80
Gvendargeisli 80
113 Reykjavík
114 m2
Fjölbýlishús
312
613 þ.kr./m2
69.900.000 kr.
Skoða eignina Laugarásvegur 13
Laugarásvegur 13
104 Reykjavík
98.3 m2
Fjölbýlishús
312
711 þ.kr./m2
69.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2023 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache