Skráð 5. ágúst 2022
Deila eign
Deila

Sandskeið C-gata (Smyrilshóll) 12

SumarhúsSuðurland/Selfoss-805
49.5 m2
2 Herb.
1 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
31.900.000 kr.
Fermetraverð
644.444 kr./m2
Fasteignamat
13.350.000 kr.
Brunabótamat
16.930.000 kr.
Byggt 1982
Geymsla 8.5m2
Útsýni
Sérinng.
Fasteignanúmer
F2209290
Húsgerð
Sumarhús
Byggingarefni
Timbur
Númer hæðar
1
Hæðar í húsi
1
Hæðar í íbúð
1
Númer íbúðar
1
Svalir
Verönd
Lóð
100
Inngangur
Sérinngangur
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Gallar
Komin er móða á milli í tveimur glerjum og það mætti fara að skoða undirstöður. Hurð út á pall er óþétt. Athuga þarf innihurðir. Bakarofn er bilaður. Skoða þarf þéttingar í kringum glugga og hurð út á pall fyrir veturinn.

Domus fasteignasala og Ársæll Ó Steinmóðsson lgfs. s: 896-6076 löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu snoturt og vel staðsett 48,8 fm heilsárshús á EIGNARLÓÐ að Sandskeiði 12 (Smyrilshóll) á mjög fallegum útsýnisstað rétt hjá Þingvallavatni. Samkvæmt Þjóðskrá er bústaðurinn 40,3 fm. og geymsla 8,5 fm. Útigangur með frystikistu og baðherbergi með þvottavél eru í óskráðu rými sem telur um 10 fm. Dæluhús samfast húsi en með sér inngangi.

Bústaðurinn stendur á 15000 fm. eignarlóðum (1,5 ha.), þar af eru lóðir nr. 10/14 5000 fm. hvor um sig og hvor með sitt fastanúmer. Skipulag gerir ráð fyrir að hægt sé að byggja allt að 100 fm. hús á hverri lóð fyrir sig ásamt 40 fermetra gestahúsi.  

Húsið er byggt úr timbri árið 1982 og geymslan byggð 10 árum síðar. Bjart og rúmgott alrými með fallegu útsýni yfir vatnið og fjöllin til vesturs, dökk eldhúsinnrétting í alrými og útgengt þaðan út á nýlega pússaðan og olíuborinn pall. Stórt svefnherbergi sem var áður tvö svefnherbergi, tiltölulega einfalt að breyta tilbaka. Skjólveggir á pallinum til suðurs þar sem væri mögulega hægt að setja heitan pott.

Annað:
- Ágæt nettenging í gegnum Nova (4,5G router) sem hentar vel til fjarvinnu.
- Þroskaður trjágróður, vel skipulagður (fura, aspir, reynir, víðir) sem skýlir mjög vel í verstu vetrarveðrunum.
- Virkilega fallegur og litríkur villigarður í kringum bústaðinn. Mikið af ýmsum fjallagrösum, bláberjalyngi og eitthvað af krækiberjalyngi.
- Sér borhola með bragðgóðu vatni beint upp úr framtíðar vatnsforðabúri höfuðborgarbúa.
- Nýleg varmadæla sem einnig hægt að breyta í loftkælingu á sumrin.
- Mjög fallegt útsýni vestur yfir vatnið og útsýni í austur er óhindrað yfir Lyngdalsheiði og Þrasaborgir. Mikið fuglalíf á sumrin. 
- Einstaklega friðsæll og hljóðlátur staður með ágætt prívat. Sér innkeyrsla af þjóðveginum.
- Gott sumarhúsafélag á svæðinu sem sér um snjómokstur eftir þörfum á veturna, upp að hliðinu. Ruslagámur skammt frá í umsjá félagsins.
- Rétt rúmur hálftími er í Mosfellsbæ yfir Mosfellsheiðina, ca. 15-20 mín. á Laugarvatn, ca. 40 mín. til Reykjavíkur í gegnum Nesjavelli og 30 mín. á Selfoss. Tæp klukkustund sé farið um Hellisheiði.
- Lítið er um lúsmý á svæðinu.
- Húsgögn/tæki fylgja með fyrir utan nokkra persónulega muni.

Rekstrarkostnaður: 
Sumarhúsafélag: 115.000 á ári (45 þús. pr. lóð m/húsi - 35 þús. pr. lóð án húss)

Fasteignamöt 2023 verða: Sandskeið 10 kr.1.835.000.-, Sandskeið 12 kr.16.850.000.- og Sandskeið 14 1.835.000.-

Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali í síma 896-6076 eða sendið tölvupóst á netfangið as@domus.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Domus fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu kr.64.480.-m.vsk.

 

DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
16/06/202012.300.000 kr.23.612.000 kr.48.8 m2483.852 kr.
24/05/201811.200.000 kr.16.000.000 kr.48.8 m2327.868 kr.Nei
30/12/20105.530.000 kr.1.200.000 kr.48.8 m224.590 kr.Nei
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2022
Byggt 1992
8.5 m2
Fasteignanúmer
2209291
Númer hæðar
1
Númer eignar
01
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Húsmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
1.680.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Mynd af Ársæll Steinmóðsson
Ársæll Steinmóðsson
Löggiltur fasteignasali

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Flatir 7
Skoða eignina Flatir 7
Flatir 7
804 Selfoss
62 m2
Sumarhús
312
531 þ.kr./m2
32.900.000 kr.
Skoða eignina Hallkelshólar 45
Hallkelshólar 45
801 Selfoss
47 m2
Sumarhús
32
679 þ.kr./m2
31.900.000 kr.
Skoða eignina Klettsholt 7
Skoða eignina Klettsholt 7
Klettsholt 7
806 Selfoss
63.2 m2
Sumarhús
522 þ.kr./m2
33.000.000 kr.
Skoða eignina Bryggjuvegur 13
Skoða eignina Bryggjuvegur 13
Bryggjuvegur 13
806 Selfoss
62 m2
Sumarhús
312
531 þ.kr./m2
32.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2022 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache