Skráð 9. jan. 2023
Deila eign
Deila

Ólafsgeisli 26

HæðHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Grafarholt og Úlfarsárdalur-113
199.3 m2
4 Herb.
3 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
114.900.000 kr.
Fermetraverð
576.518 kr./m2
Fasteignamat
108.950.000 kr.
Brunabótamat
87.570.000 kr.
Byggt 2002
Þvottahús
Garður
Bílskúr
Sérinng.
Fasteignanúmer
2258044
Húsgerð
Hæð
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
1
Hæðar í húsi
2
Hæðar í íbúð
1
Númer íbúðar
1
Vatnslagnir
Upprunalegar
Raflagnir
Upprunalegt
Frárennslislagnir
Upprunalegar
Gluggar / Gler
Upprunalegt - búið að dæla fyllingarefni í glugga í stofu og hjónaherbergi
Þak
Upprunalegt
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Verönd
Lóð
9,40
Upphitun
Gólfhiti
Inngangur
Sérinngangur
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Fyrirhugaðar framkvæmdir
Koma í veg fyrir leka sem kom upp við stofuglugga á efri hæð í kringum 20.  janúar 2023 ásamt, koma í veg fyrir leka fyrir ofan glugga í hjónaherbergi ásamt öðrum tilfallandi viðgerðum vegna leka.
Gallar
Lekar: Samkvæmt eiganda var leki fyrir ofan og neðan suð-vestur og suð-austur glugga í stofu, fyrir ofan glugga í austara barnaherbergi (sem er teiknað sem þvottahús) og í hjónaherbergi (ummerki á vegg og í lofti). Einnig var eða er leki inn í sturtu í þvottaherbergi / geymslu (ummerki neðarlega í sturtu). Í lok janúar 2023 lak inn með stofuglugga efri hæðar.

Sumarið 2020 var fyllingarefni dælt inn í nokkra glugga og í svalahurð í hjónaherbergi. Einnig voru um 30 metrar (áætlað af eiganda) af plötuskylum fylltir. Haustið 2022 var sprautað fyllingarefni í plötuskil fyrir ofan stofuglugga og í stofuglugann sjálfan.

Samkvæmt eiganda hafði parket við svalahurð/suð-austur glugga í stofu lyft sér, líklega vegna raka, en hefur jafnað sig eftir að fyrri viðgerð vegna leka fór fram, og telur eigandi því að sú viðgerð hafi tekist og haldi. Enn þarf að dæla í minni glugga í hjónaherbergjum beggja íbúða þar sem enn virðist koma inn raki á neðri hæðinni. Breyta þarf niðurfalli á efri hæð þar sem enn kemur raki í austara barnaherbergi. Þá er líklegt að raki sé að koma frá útsogsviftu í sturtunni í geymslunni / þvottahúsinu. Þá á eftir að láta skoða og laga ummerki um leka á norð-austur útvegg stofunnar.

Húsfélagið lét vinna skýrslu um ástand hússins 2019 sem kaupendur kynna sé samhliða söluyfirliti þessu.

Hitalögn: Hitalögn í tröppum og fyrir framan útidyr virkar að einhverju leiti en lekur og vill eigandi líta á sem svo að hún virki ekki. Ekki er vitað til þess að vandamál séu með hitalögnina í bílastæði fyrir framan bílskúr en þó getur eigandi ekki fullyrt um það.

Tæki: Samkvæmt eiganda er talið að ísskápurinn fari að bila þó hann virki enn þá. Ekki er talið að það borgi sig að gera við ísskápinn.
Domusnvoa fasteignasala kynnir glæsilega neðri sérhæð í tvíbýlishúsi með bílskúr fyrir ofan golfvöll GR í Ólafsgeisla í Grafarholtinu í Reykjavík. Eignin er skráð 199,3 fm á stærð og þar af er bílskúrinn 25,8 fm. Mikil náttúrufegurð er allt í kring og góðir göngu- og hjólastígar umlykja Grafarholtið. 

Eignin er vönduð með sérsmíðuðum innréttingum og hurðum í yfirstærð úr þverrliggjandi eikarspón. Gegnheilt plankaparket úr eik er á gólfum og flísar. Gólfhiti með hitastýringu er í flestum rýmum og innfelld lýsing í loftum. Herbergin eru þrjú í dag en lítið mál að fjölga þeim í fjögur á kostnað sjónvaparshols en þar er teiknað svefnherbergi. Innangengt úr íbúð í bílskúr.

Mjög friðsælt er við húsið sem er í botnlanga. 
Næg bílastæði við húsið og við götuna. Þetta er falleg eign á frábærum stað sem vert er að skoða. 

Innra skipulag: 

Forstofa: Rúmgóð forstofa með góðum fataskápum og flísum á gólfi.
 
Sjónvarpshol: Sjónvarpshol á móti forstofunni með parketi á gólfi. Hægt að breyta sjónvarpsholi í fjórða svefnherbergið en það var teiknað þannig í upphafi.

Stofa / borðstofa: Stofan og borðstofan eru samliggjandi í opnu rými með eldhúsinu. Lofthæðin er um 3,7 metrar í rýminu og stórir gólfsíðir gluggar hleypa fallegri birtu inn í stofuna. Á gólfi er parket og í loftum er innfelld lýsing. Útgent á suður harðviðarverönd. Útsýni yfir fallega náttúru er frá stofu og verönd.

Eldhús: Eldhúsið er sannkallað veislueldhús. Hvít sprautulökkuð innrétting með góðu skápaplássi, stórri eyju og gegnheilli viðarborðplötu úr eik. Gaseldavél í yfirstærð frá SMEG með ofni undir,  innbyggður ísskápur með frysti og tengi er fyrir uppþvottavél. Opið er inn í stofu og borðstofu frá eldhúsi. Lofthæðin er sú sama í eldhúsinu og í stofunni og gluggar eru háir og gólfsíðir. Gas fyrir eldavél er tengt út.

Baðherbergi:  Baðherbergið er rúmgott með glugga og flísum á gólfi og veggjum. Hornbaðkar eru á baðherberginu ásamt fallegri viðar innréttingu og stórum ofanáliggjandi vaski, stórum spegli og fallegri lýsingu.

Hjónaherbergi: Hjónaherbergið er rúmgott og bjart með miklu skápaplássi. Parket er á gólfi og opnanleg hurð er út úr herberginu út í garð sem snýr til suð-vesturs.

Barnaherbergi: Barnaherbergin eru tvö með parketi er gólfi, fataskápur í öðru herbergi. Annað herbergið var teiknað upprunalega sem þvottaherbergi. Hægt með lítilli fyrirhöfn að bæta við þriðja barnaherberginu.

Þvottaherbergi / geymsla: Þvottahús og geymsla eru saman rúmgóðu rými undir bílskúrnum. Búið er að tengja sturtu í rýminu, flísalögð með sandblásnum glervegg. Steinateppi er á gólfi og innrétting með vaski er á einn vegg. Í rými undir stiga upp að bílskúr er speglahurð með geymslu á bakvið undir stiganum.

Bílskúr: Bílskúrinn er skráður 25,8 fm á stærð og er hann með vatni, sjálfvirkum hurðaopnara og flísum á gólfi. Innangengt er í bílskúrinn frá þvottaherbergi / geymslu. Góð bílastæði fyrir framan bílskúr.

Hússjóður: Þessi eign er að greiða kr. 19.088 k. í hússjóð á mánuði.

Nánari upplýsingar veita:
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða í tölvupósti á netfangið snorri@domusnova.is
Andri Hrafn Agnarsson fasteignasali í síma 698-2127 eða í tölvupósti á netfangið andri@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
 
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
08/12/201546.600.000 kr.58.500.000 kr.199.3 m2293.527 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2022
Byggt 2002
25.8 m2
Fasteignanúmer
2258044
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
02
Númer eignar
02
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
8.270.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Mynd af Andri Hrafn Agnarsson
Andri Hrafn Agnarsson
Löggiltur Fasteignasali

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Jarpstjörn 25
Bílskúr
Skoða eignina Jarpstjörn 25
Jarpstjörn 25
113 Reykjavík
192.1 m2
Raðhús
634
651 þ.kr./m2
125.000.000 kr.
Skoða eignina Viðarrimi 12
Skoða eignina Viðarrimi 12
Viðarrimi 12
112 Reykjavík
145.3 m2
Raðhús
413
825 þ.kr./m2
119.900.000 kr.
Skoða eignina Hjallavegur 8
Bílskúr
Skoða eignina Hjallavegur 8
Hjallavegur 8
104 Reykjavík
198.1 m2
Fjölbýlishús
636
606 þ.kr./m2
120.000.000 kr.
Skoða eignina Akurgerði 2 Aukaíbúð
Akurgerði 2 Aukaíbúð
108 Reykjavík
219.8 m2
Parhús
725
523 þ.kr./m2
114.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2023 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache