Maríugata 33

Garðatorg eignamiðlun s. 545-0800: Einkasala. 
Maríugata 33. Um er að ræða samtals 219,2 fm mjög vel staðsett neðan götu raðhús á tveim hæðum með frábæru óskertu útsýni að Heiðmörk ( ekkert byggt fyrir neðan hús ) Inngangur og aðkoma að húsi er af efri hæð. Einnig er sér inngangur í neðri hæð, möguleiki á aukaíbúð. 
Húsið skilast fullbúið að utan múrhúðað og málað, grófjöfnuð lóð. Að innan skilast húsið full einangrað og múrhúðað fyrir utan loft, hlaðnir milliveggir, útveggir múrhúðaðir. Gluggar eru ál/tré. Inntök fyrir raf og hita komin. Hitalagnir eru í gólfi og hiti komin á, skilast á búnaðar. Rafmagn, ídregið fyrir vinnuljós. Tvívirkt loftræsting inn og út kerfi er innsteypt í loftaplötu, stokkar og niðurtekning lofta óþörf. Húsin verða byggð í samræmi við nútímaþarfir og kröfur.
Afhending, áætluð til að hefja framkvæmdir að innan desember 2022. 
HÚSIÐ: Við hönnun hússins er lögð áhersla á að íbúar húsins njóti útsýnis og sólar, meðal annars með stórum gluggum, veröndum og svölum, þá er lögð áhersla á að sjónrænt myndi húsið heildasvip og að samræming sé í efnis og litavali. Húsið er skráð samtals 219,2 fermetrar, íbúð 193,3 fm og bílskúr 25,9 fm. 
Innra skipulag efri hæðar: Anddyri, gestasnyrting, eldhús, borðstofa og stofa, útgengt úr stofu á svalir, fjölskyldu/sjónvarpsherbergi. Bílskúr.
Innra skipulag neðri hæðar: Anddyri. Fjögur svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymsla.

Teikningar https://map.is/gardabaer/@358688,399410,z5,0

Arkitekt hússins er Helgi Hjálmarsson - Teiknistofan Óðinstorgi. Verkhönnun er Verkfræðistofan Víðsjá. 

Frágangur:
Burðarvirki: Sökklar, plötur, útveggir og berandi veggir hússins eru steinsteyptir og jarnbentir. Lagnir: Rör í rör lagnakerfi. Gert er ráð fyrir gólfhitalögn: 
Gluggar/hurðir og gler: Gluggar eru Ál/tré að innan og litað ál að utan, glerjaðir með tvöföldu K-gleri. Bílskúrshurðin er ál, einangruð.
Þak: Þakvirkið er ýmis úr timbursperrum eða steypt. Lóð: Grófjöfnuð lóð.

HVERFIÐ: Húsin standa við Maríugötu í Urriðahverfi í Garðabæ. Skammt frá er Urriðaskóli sem er grunn- og leiksskóli hverfissins. Í næsta nágrenni er golfvöllur, Urriðarvöllur, útivistarsvæðin í Heiðmörk, Vífilstaðarvatn og við Urriðavatn. Efst á Háholti er gert ráð fyrir blandaðri byggð íbúða og þjónustu s.s. verslun, heilsugæslu, skólum og íþróttamannvikjum. Urriðaholt er umlukið fjölbreyttum opnum náttúrusvæðum og er fyrsta hverfið á Íslandi til að hljóta vistvottun skv. vottunarkerfi BREEAM Communities. Hverfið byggir á hugsjón um að íbúðarbyggð eigi að hámarka lífsgæði fólks sem þar býr í sátt við náttúruna og umhverfið allt. Hverfið nýtur allra þjónustu sem Garðabær hefur uppá að bjóða. Nánar má lesa um hverfið á vefnum http://urridaholt.is/

Verkáætlun/Afhending: Afhending til að hefja framkvæmdir að innan desember 2022. Stefnt er að framkvæmdum ljúki utanhúss á árinu 2022  (háð veðurfari o.fl ) en gæti lokið eigi síðar en maí, 2023. 
Upplýsingar um eignina veitir: Sigurður Tyrfingsson löggiltur fasteignasali og Húsasmíðameistari s. 898-3708 eða sigurdur@gardatorg.is
Garðatorg eignamiðlun er staðsett á Garðatorgi 7 í Garðabæ. 

Skilalýsing:  
Húsið skilast fullbúið að utan og grófjöfnuð lóð. Að innan skilast húsið einangrað og rakasperra í loft, útveggir múrhúðaðir.    
Að utan verður húsið múrhúðað og einangrað að innan. Málað í ljósum lit. Gluggar eru ál/tré. Stærð húsa er samkvæmt skráningatöflu hönnuða ( á ábyrð hönnuða ) Það athugist að 3D myndir eru til að gefa vísbendingar af útliti og skipulagi hússins, sama á við um lóðauppdrátt.  
Burðarvirki: Söklar, plötur, útveggir og berandi veggir hússins eru steinsteyptir og jarnbentir. 
Útveggir: Veggir eru einangraðir að innan og múrhúðaðir. Steyptir milliveggir verða slípaðir fyrir sparsl. 
Gluggar/hurðir og gler: Gluggar eru Ál/tré að innan og litað ál að utan, glerjaðir með þreföldu-gleri, gler í stofugluggum eru með tvöföldu þykku gleri. Bílskúrshurðin er ál, einangruð.  
Þak: Þakvirkið er steinsteypt og jarnbent og að hluta til úr timbursperrum, heilklætt, þakpappi eða PVC dúk. Þakið er einangrað í timburhlutanum, steypti hlutin er einangraður og fullfrágengin. 
Milliveggir: Léttir milliveggir fylgja, hlaðnir úr létt steini, ósparslaðir. 
Loft: Timburloft  eru einangruð með rakasperru með rafmagnsgrind. Steypt loft einangruð að utanverðu.  
Hitakerfi: Gólfhitalagnir ísteyptar í bílskúr, að öðru leiti eru gólfhitalagnir lagðar ofan á steypta plötu og Anhydrit flotílögn lögð yfir. Stofinntök komin og hita hleypt á húsið.   
Raflagnakerfi: Rör og dósir lagðar í steypta veggi, útveggi, milliveggi og loft. Stofninntak og rafmagnstafla komið. Ídregið eingöngu fyrir vinnuljós.  
Loftræsting: Loftræstirör eru innsteypt samkvæmt teikningu. Vélræst loftræsting með inn og útsogi. Tölva fylgir ekki með kaupum.  
Svalir:  Fljótandi glerhandrið.  
Lóð: skilast grófjöfnuð, skjólveggir, plön, stígar fylgja ekki. Sorptunnuskýli er ekki innifalið (er tekið með lóðafrágangi).  + - 30 cm frá endanlegum jarðvegi.  

Byggingin skal að öðru leyti uppfylla öll ákvæði byggingareglugerðar. Sérstaklega er bent á mannvirkjalög í þessu sambandi.  
Húsið skal að öðru leyti byggt og því skilað í samræmi við lög og reglur varðandi nýbyggingar.    
Allir aðkeyptir byggingarhlutar sem notaðir verða í byggingunni munu vera af viðurkenndri gerð  
Aðilar eru sammála um að eiga gott samstarf við frágang og endanlegar útfærslur.  Allur frágangur og útfærslur verði í samræmi við teikningar og hönnun hússins.  
Afhending: Verkáætlun. Stefnt er að framkvæmdum ljúki eigi síðar en desember 2022 til afhendingar innanhús, telst afhending hafa farið fram þegar kaupandi getur eða vill byrja að vinna í húsinu. Frágangur utanhúss, múrverk o.fl getur dregist fram á vorið maí 2023 ef veðurfar leyfir ekki annað. Dragist afhending vegna orsaka sem seljandi ræður ekki við t.d. v. verkfalla eða veðurs, hamfara eða annarra slíkra atriða mun seljandi ekki greiða sérstakar bætur vegna þess til kaupanda, heldur munu afhendingargreiðslur skv. kaupsamningi dragast sem seinkunn nemur. 

Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður innheimt 0,3% af endanlegu, væntanlegu brunabótamati. Seljandi hefur að fullu greitt gatnagerðargjöld svo og byggingaleyfisgjöld. Önnur gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa eru stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% Stimpilgjald af veðskuldabréfi -. þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.