Skráð 20. júlí 2022
Deila eign
Deila

Háaleitisbraut 28

FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Háaleitis- og Bústaðahverfi-108
132.3 m2
4 Herb.
3 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
74.900.000 kr.
Fermetraverð
566.138 kr./m2
Fasteignamat
50.450.000 kr.
Brunabótamat
44.220.000 kr.
Byggt 1965
Þvottahús
Bílskúr
Fasteignanúmer
2014086
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
2
Hæðar í húsi
4
Hæðar í íbúð
1
Númer íbúðar
2
Vatnslagnir
Upprunalegar
Raflagnir
Endurnýjaðar að hluta
Frárennslislagnir
Upprunalegar
Gluggar / Gler
Endurnýjað að hluta
Þak
Endurnýjað að hluta
Svalir
Vestursvalir
Upphitun
Geislahitun
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Fyrirhugaðar framkvæmdir
Sjá húsfélagsyfirlýsingu dags. 07.07.2022. 
Gallar
Leki var í bílskúr sem talið er að hafi stafað frá lofttúðu á þaki. Skipt hefur verið um hatt á lofttúðunni. 
ATH! Áður auglýst opið hús fellur niður þar sem eignin er seld. 

Domusnova og Ingunn Björg kynna: Glæsilega og vel skipulagða töluvert mikið endurnýjaða 4. herbergja íbúð á 2. hæð ásamt bílskúr í fallegu fjölbýlishúsi sem teiknað er af Sigvalda Thordarson arkitekt. Stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.  Eignin skiptist í: Forstofu, 3 svefnherbergi, rúmgóða stofu, borðstofu, eldhús, þvottahús og baðherbergi. Í sameign er sér geymsla. Frístandandi bílskúr fylgir eigninni. 

Að sögn seljanda hefur húsið fengið gott viðhald undanfarin ár: 
Íbúðin er töluvert endurbætt að innan og var öll máluð af fagaðila árið 2016. Á sama tíma  var skipt um öll gólfefni fyrir utan votrými, fataskáp í forstofu, gerefti, rofa og tengla að hluta sem eru af vandaðir rofar frá Gira. Skipt var um glugga í stofu og settar upp vandaðar rafdrifnar gardínur frá Z brautir og gluggatjöld. Rafmagnstafla var einnig endurnýjuð. 
Húsið sem er steinsteypt íbúðarhús, kjallari og fjórar hæðir hefur verið mikið endurbætt á síðustu árum. Fyrir nokkrum árum  var lokið við viðamiklar utanhússviðgerðir þar sem húsið var múrviðgert , viðamiklar þakviðgerðir fóru fram 2021,skipt var um pappa, bárujárn og að timbur sem þörf var á. Verkið var framkvæmt af Eikarfelli ehf. Múrvigerðir á ytra byrði bílskúrs voru framkvæmdar ca 2020/ 21. Skólplagnir voru yfirfarnar ca árið 2018. 

Inneign í hússjóð er eftirfarandi: 
Samtals inneign: 4.676.658 kr. Þar af er hússjóður 1.640.883 kr og framkvæmdasjóður 3.035.775 kr.  


Eignin skiptist í: Forstofu, 3 svefnherbergi, rúmgóða stofu, borðstofu, eldhús, þvottahús og baðherbergi. Í sameign er sér geymsla. Frístandandi bílskúr fylgir eigninni. 

Forstofa: Vandaður fataskápur sem nær upp í loft. Harðparket á gólfi. 
Stofa / borðsstofa: Rúmgóð og björt, fallegt harðparket á gólfi. Skemmtilega hannaður panel veggur með þrívíddar útliti ásamt vegg með mjög fallegu og vönduðu veggfóðri. Rafdrifnar vandaðar gardínur frá Z brautir og gluggatjöld.  
Eldhús: Nýleg hvít innrétting með viðarborðplötu. Ofn í vinnuhæð, helluborð, útdraganleg vifta. Ný uppþvottavél fylgir með, ísskápur fylgir einnig með. Harðparket á gólfi. 
Þvottahús: Flísar á gólfi. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Hurð römmuð inn að utanverðu með fallegu gerefti. 
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart, harðparket á gólfi, innangengt í fataherbergi. Hurð römmuð inn að utanverðu með fallegu gerefti. 
Barnaherbergi 1: Bjart, harðparket á gólfi. Fataslá úr trjágrein og hilla á vegg fylgir með. Hurð römmuð inn að utanverðu með fallegu gerefti. 
Barnaherbergi 2: Bjart, harðparket á gólfi. Hurð römmuð inn að utanverðu með fallegu gerefti. 
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Nýleg innrétting ásamt vaski. Baðkar með sturtuþili. Hurð römmuð inn að utanverðu með fallegu gerefti. 
Geymsla: Staðsett í sameign, 6,2 fm.
Bílskúr ( endabílskúr) er með rafmagni og nýlegri rafdrifinni bílskúrshurð. 
Skv. Þjóðskrá Íslands er eignin  skráð 132,3 fm. Þar af er geymsla 6,2 fm og bílskúr 20,6 fm.

Eigandi naut aðstoðar við endurhönnun á hluta eignarinnar frá Hildi Árnadóttur innanhúshönnuði og Ágústi Gunnlaugssyni lýsingarhönnuði.


Nánari upplýsingar veitir:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
19/10/201630.150.000 kr.44.000.000 kr.132.3 m2332.577 kr.
13/10/201022.850.000 kr.22.000.000 kr.133.8 m2164.424 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2022
Byggt 1965
20.6 m2
Fasteignanúmer
2014086
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
01
Númer eignar
07
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
5.170.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Mynd af Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Löggiltur fasteignasali

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Borgargerði 6
Bílskúr
 10. ágúst kl 17:00-17:30
Skoða eignina Borgargerði 6
Borgargerði 6
108 Reykjavík
119.5 m2
Fjölbýlishús
413
627 þ.kr./m2
74.900.000 kr.
Skoða eignina Hæðargarður 54
Hæðargarður 54
108 Reykjavík
114 m2
Fjölbýlishús
413
658 þ.kr./m2
75.000.000 kr.
Skoða eignina Álftamýri 6
3D Sýn
Bílskúr
Skoða eignina Álftamýri 6
Álftamýri 6
108 Reykjavík
126.6 m2
Fjölbýlishús
413
581 þ.kr./m2
73.500.000 kr.
Skoða eignina Safamýri 50
Bílskúr
Skoða eignina Safamýri 50
Safamýri 50
108 Reykjavík
126.5 m2
Fjölbýlishús
413
577 þ.kr./m2
73.000.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2022 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache