Skráð 2. sept. 2022
Deila eign
Deila

Lindarsel 8

EinbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Breiðholt-109
334.1 m2
9 Herb.
6 Svefnh.
4 Baðherb.
Verð
189.000.000 kr.
Fermetraverð
565.699 kr./m2
Fasteignamat
74.150.000 kr.
Brunabótamat
132.550.000 kr.
Byggt 1980
Þvottahús
Garður
Bílskúr
Margir Inng.
Fasteignanúmer
F2054351
Húsgerð
Einbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
1
Númer íbúðar
1
Raflagnir
Endurnýjaðar að hluta
Gluggar / Gler
Tvöfalt gler
Svalir
Suðursvalir
Inngangur
Margir inngangar
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging

Kjöreign fasteignasala, Ármúla 21, Reykjavík, sími 533-4040 kynnir

Opið hús laugardaginn 1. október frá kl. 14:00-14:30
Kjöreign ehf., fasteignasala, Ármúla 21, Reykjavík, sími 533-4040 kynnir vandað og glæsilegt hús með tveimur samþykktum íbúðum ( tvö fasteignanúmer) og tvöföldum bílskúr við Lindarsel, Seljahverfi, Reykjavík. Samtals birt heildarstærð 333,5 fm.

Lýsing, efri hæðin.  F 205-4351. Birt stærð er 180,4 fm., auk þess tvöfaldur bílskúr, birt stærð er 43,2 fm. Samtals 223,6 fm. Auk þess óskráð risloft ca. 50 fm. Á hæðinni eru 4 svefnherbergi öll með parketgólfum. Í flísalögðu anddyri með gólfhita er fataskápur og þaðan er gengið annars vegar inn í flísalagða gestasnyrtingu með glugga og upphengdu wc. Hins vegar er forstofu herbergi með fataskáp (nýr gluggi). Gangur innaf anddyri er flísalagður og þaðan er gengið inn í annað svefnherbergi, sem einnig er með nýjum glugga og fataskáp. Við hliðina á herberginu er baðherbergi, sem er algerlega endurnýjað með rúmgóðri sturtu (glerveggur og rennihurð).  Upphengt wc. og sérsmíðaðar innréttingar (innfelldar). Innfelld lýsing í loftum í baðherberginu. Baðherbergið er allt flísalagt með handklæðaofni og gólfhita. Við enda gangsins er gengið niður tvær tröppur og beint á móti er þriðja svefnherbergið, einnig með fataskáp. Til hægri er svo rúmgott hjónaherbergi með miklu skápaplássi. Þaðan er gengið út á svalir, sem einnig mynda fordyri við inngang á neðri hæð. Svalirnar eru með sérsmíðuðu handriði og gleri. Viðarklædd loft og aukin lofthæð er i þessum tveimur herbergjum. Stofa og borðstofa eru samliggjandi og með mikilli lofthæð. Þaðan er glæsilegt útsýni til norðurs á Esju og Akrafjall. Viðarklæðning er i lofti. Svalahurð er í stofunni út í vesturhluta garðsins.  Í eldhúsi er upprunalegar innréttingar (massíf eik) og granít borðplötur. Úr þvottahúsi, sem er innaf eldhúsi er einnig útihurð út á sólpall.  Í eldhúsi og þvottahúsi eru steinflísar og einnig í miðrými, þar sem er sjónvarpskrókur og stigi upp í ris (sem er ekki inn í skráðum fermtrafjölda). Risið er parkeltagt rými, sem getur nýst sem setustofa. Þaðan er gengið eftir svölum (sem skaga inn i stofuna) inn á innra loftið þar sem er wc. með flísalögðum sturtuklefa, saunaklefa og geymslum.
Bílskúr. Bílskúrinn er tvöfaldur (43,2 fm.) og bjartur (stórir gluggar í vestur) með nýlegum innkeyrsluhurðum og sjálfvirkum opnurum.  Einnig er hliðarhurð. Gólf er flísalagt. Stórt geymsluloft (20 fm.) er yfir helming bílskúrsins. Fataskápar, heitt og kalt vatn.  Stórt vinnuborð. Undir bílskur er tunnu- og áhaldageymsla. Geymsla, sem áður var notuð sem útisturta er notuð sem geymsla fyrir garðhúsgögn.
Lýsing neðri hæðin.  F 205-4350. Birt stærð er 109,9 fm. Íbúðin er í útleigu og er leigusamningur með 3ja mánaða uppsagnarfresti. Íbúðin er 3ja herbergja (þar af tvö svefnherbergi). Íbúðin er ekki niðurgrafin. Sér inngangur (ekki innangengt milli hæða).  Íbúðinni fylgir bílastæði og frá þvi eru tröppur niður að inngangi. Þvottahús er innaf flísalagðri forstofu. Eldhús er með hvítmálaðri innréttingu. Ísskápur og uppþvottavél fylgja íbúðinni. Eldhúsið gengur inn í stofu og framan við eldhúsið er borðstofa. Stór geymsla (gluggalaus) er inn af holi/gangi. Inn í svefnálmu er gengið upp tvær tröppur. Þar eru tvö rúmgóð svefnherbergi og eru dyr úr stærra herberginu út í garðinn. Baðherbergi er með baðkari og nýjum sturtuklefa. Baðherbergið er allt flísalagt. Íbúðin er öll nýmáluð og á henni er nýlegt harðparket.  Fataskápar eru í forstofu og svefnherbergjum.  Möguleikar á leigutekjum 
Lóðin. Framan við húsið er upphituð stétt og stór viðarklæddur sólpallur með skjólveggjum með heitum potti (rennslispottur). Umhverfis skjólveggina er göngustígur og upphækkuð blóma/trjábeð. Bílastæði fyrir neðri hæð er austan við bílskúr og þaðan liggja tröppur niður að inngangi á neðri hæð og út í garðinn. Neðri hluti garðsins er á tveim stöllum. Niður við Jaðarsel er steyptur stoðveggur (nýmálaður) og þaðan liggur stétt upp í gegnum garðinn. Efri stallurinn er byggður upp með stórgrýti og þar eru trjábeð og eina grasflötin við húsið.  Stétt er meðfram húsinu og tengir saman tröppur austan og vestan megin hússins. 
Almennt um húsið. Húsið hefur frá upphafi verið í eigu seljenda. Því hefur verið vel við haldið en fyrir 10 árum fóru fram umfangsmiklar endurbætur á efri hæðinni. Þá var skipt um öll gólfefni, allar innihurðir og veggklæðningar. Baðherbergi voru endurnýjuð frá grunni (allt frá gólfhita til lýsingar), fataskápar sprautulakkaðir og skipt um innréttingu í þvottahúsi. Glerlistar og gluggar hafa verið endurnýjaðir og eru nýmálaðir, skipt hefur verið smám saman um flestar rúður í húsinu. Sama er að segja um alla miðstöðvarofna og innstungur og slökkvara. Þakkantar og gluggar hafa verið viðgerðir eftir þörfum og eru að mestu nýmálaðir.  Útveggir á neðri hæð, sem ekki eru hraunaðir eru einnig nýmálaðir. Þakið er upprunalegt en hefur verið vel við haldið. Vatns- og frárennslislagnir eru einnig upprunalegar og hafa verið i lagi.
Fyrirhugað fasteignamat 2023 kr. 144.600.000
GLÆSILEG EIGN MEÐ TVEIMUR SAMÞYKKTUM ÍBÚÐUM OG TVÖFÖLDUM BÍLSKÚR. FRÁBÆR STAÐSETNING Í LOKAÐRI GÖTU. FALLEGT ÚTSÝNI. SJÓN ER SÖGU RÍKARI.
Upplýsingar gefa sölumenn Kjöreignar í síma 533-4040 eða kjoreign@kjoreign.is
Dan Wiium lögm. og lögg. fasteignasali gsm. 896-4013 eða dan@kjoreign.is
Ásta María Benónýsdóttir lögg. fasteignasali gsm. 897-8061 eða asta@kjoreign.is

Davíð Karl Wiium lögfræðingur og lögg. fasteignasali gsm. 847-3147 eða david@kjoreign.is


 

Upplýsingar gefa sölumenn Kjöreignar í síma 533-4040 eða kjoreign@kjoreign.is

Dan Wiium lögm. og lögg. fasteignasali gsm. 896-4013 eða dan@kjoreign.is
Ásta María Benónýsdóttir lögg. fasteignasali gsm. 897-8061 eða asta@kjoreign.is
Davíð Karl Wiium lögfræðingur og lögg. fasteignasali gsm. 847-3147 eða david@kjoreign.is


Má bjóða þér frítt verðmat á þína fasteign án skuldbindingar?

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

 

Engin gögn fundust fyrir þessa eign
Byggt 1980
109.9 m2
Fasteignanúmer
F2054350
Byggingarefni
Steypt
Húsmat
44.850.000 kr.
Fasteignamat samtals
44.850.000 kr.
Brunabótamat
42.600.000 kr.
Byggt 1981
43.2 m2
Fasteignanúmer
2054352
Númer hæðar
1
Númer eignar
01
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Húsmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
14.250.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Mynd af Dan Valgarð S. Wiium
Dan Valgarð S. Wiium
Hdl, löggiltur fasteignasali.

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Seiðakvísl 24
Skoða eignina Seiðakvísl 24
Seiðakvísl 24
110 Reykjavík
370 m2
Einbýlishús
835
486 þ.kr./m2
179.900.000 kr.
Skoða eignina Birkihlíð 16
Bílskúr
Skoða eignina Birkihlíð 16
Birkihlíð 16
105 Reykjavík
318 m2
Raðhús
736
566 þ.kr./m2
179.900.000 kr.
Skoða eignina Sogavegur 190
Bílskúr
Skoða eignina Sogavegur 190
Sogavegur 190
108 Reykjavík
334.1 m2
Einbýlishús
835
583 þ.kr./m2
194.900.000 kr.
Skoða eignina Túngata 8
Skoða eignina Túngata 8
Túngata 8
101 Reykjavík
285.7 m2
Einbýlishús
927
700 þ.kr./m2
200.000.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2022 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache