Skráð 12. jan. 2023

Deila

Ljárskógar 2

Einbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Breiðholt-109

Deila

307.5 m²

7 Herb.

5 Svefnh.

2 Baðherb.

Verð

185.000.000 kr.

Verð

185.000.000 kr.

Fermetraverð

601.626 kr./m²

Fasteignamat

118.150.000 kr.

Brunabótamat

113.450.000 kr.

Byggt 1975

307.5 m²

7 Herb.

5 Svefnh.

2 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Gæludýr leyfð

Sérinng.

Borgir s. 588-2030 kynna.

Sérlega fallegt einbýli með aukaíbúð í vinsælu hverfi..
Tvennar stórar svalir í þrjár áttir. Miklir gluggar á öllu húsinu.
90 fm flott verönd og heitur pottur. Stór 1033 fm lóð.
Þriggja herbergja auka íbúð á neðri hæð með sér aðkomu - alveg sér.
Innbyggður bílskúr.
Húsið er skráð 224,3 fm en inn í það vantar rými og samkvæmt samþykktum teikningum er grunnflötur hvorrar hæðar 153,4 og þá húsið allt samtals 306,8 fm.

Lýsing:
Tröppur upp að rúmgóðri forstofu á efri hæð.
Síðan er komið inn í fremri stofu þaðan sem gegnt er út á n-austur svalir.
Frá fremri stofu er glæsileg, björt stofa í L og út af stofu er útgegnt á svalir sem liggja meðfram vestur og suður hlið hússins.
Viðarklæðning í loftum í stofum. Miklir gluggar í þrjár áttir.
Innaf stofum er fínt eldhús með viðarlituðum innréttingum og granít borðum og innaf eldhúsi er svo búr með innréttingu.
Á sér aflokuðum svefnherbergja gangi eru fjögur herbergi og baðherberbergi
Fyrst er lítið herbergi sem gert var með því að setja gólf yfir stigann milli hæða.
Barnaherbergi er við hliðina á góðu hjónaherbergi sem er með skápum.
Baðherbergið er mjög stórt flísalagt með miklum innréttingum, baðkari og sturtu og þar tveir gluggar. (Baðherbergið var stækkað inn í barnaherbergi).
Við enda svefnherbergja gangs er gott herbergi með gluggum í tvær áttir.
Útgegnt á svalir frá svefnherbergja gangi.
Neðri hæðin er alveg sér - búið að loka milli hæða.
Sér inngangur í íbúð og þar komið í góða forstofu, parket lögð , skápar..
Síðan er komið í aflanga bjarta stofu, mikið af gluggum.
Baðherbergið er flísalagt með sturtu og innréttingu, lítill gluggi.
Eldhúsið er rúmgott með nýlegum hvítum innréttingum og þar tveir litilir gluggar.
Við hliðina á eldhúsi er barnaherbergi - gluggi í norður.
Frá stofu eru geymslur í stigaplássinu sem var lokað. Hægt væri að opna aftur á milli hæða ef þarf.
Frá endanum á stofu er komið í gott hjónaherbergi með skápum, gluggi í n-a.

Við hliðina á íbúðinni er inngangur í stórt gluggalaust rými - nýtt sem þvottahús og geymsla.
Bílskúrinn er innbyggður, þar gluggar í vestur og norður, sjáfvirkur opnari.

Húsið er í góðu viðhaldi, skipt um þak fyrir einu eða tveim árum.
Bæði baðherbergin nýleg.
Útveggir í góðu standi og lagnir undir húsinu myndaðir fyrir nokkrum árum.

Flott eign.

Upplýsingar veitir Ægir s. 896-8030 eða aegir@borgir.is

Byggt 1975

307.5 m²

7 Herb.

5 Svefnh.

2 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Gæludýr leyfð

Sérinng.

Fasteignanúmer

F2055075

Húsgerð

Einbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

1

Hæðar í húsi

2

Hæðar í íbúð

2

Númer íbúðar

1

Vatnslagnir

Sagt í lagi

Raflagnir

Sagt í lagi

Frárennslislagnir

Sagt í lagi

Gluggar / Gler

Tvöfalt gler

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

Tvennar svalir

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sérinngangur

Byggingarstig

7 - Fullgerð bygging

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Kvöð / kvaðir

Lóðarleigusamningur skjal 411-E-25504/1979. Kvöð um gestabílastæði.

Borgir s. 588-2030 kynna.

Sérlega fallegt einbýli með aukaíbúð í vinsælu hverfi..
Tvennar stórar svalir í þrjár áttir. Miklir gluggar á öllu húsinu.
90 fm flott verönd og heitur pottur. Stór 1033 fm lóð.
Þriggja herbergja auka íbúð á neðri hæð með sér aðkomu - alveg sér.
Innbyggður bílskúr.
Húsið er skráð 224,3 fm en inn í það vantar rými og samkvæmt samþykktum teikningum er grunnflötur hvorrar hæðar 153,4 og þá húsið allt samtals 306,8 fm.

Lýsing:
Tröppur upp að rúmgóðri forstofu á efri hæð.
Síðan er komið inn í fremri stofu þaðan sem gegnt er út á n-austur svalir.
Frá fremri stofu er glæsileg, björt stofa í L og út af stofu er útgegnt á svalir sem liggja meðfram vestur og suður hlið hússins.
Viðarklæðning í loftum í stofum. Miklir gluggar í þrjár áttir.
Innaf stofum er fínt eldhús með viðarlituðum innréttingum og granít borðum og innaf eldhúsi er svo búr með innréttingu.
Á sér aflokuðum svefnherbergja gangi eru fjögur herbergi og baðherberbergi
Fyrst er lítið herbergi sem gert var með því að setja gólf yfir stigann milli hæða.
Barnaherbergi er við hliðina á góðu hjónaherbergi sem er með skápum.
Baðherbergið er mjög stórt flísalagt með miklum innréttingum, baðkari og sturtu og þar tveir gluggar. (Baðherbergið var stækkað inn í barnaherbergi).
Við enda svefnherbergja gangs er gott herbergi með gluggum í tvær áttir.
Útgegnt á svalir frá svefnherbergja gangi.
Neðri hæðin er alveg sér - búið að loka milli hæða.
Sér inngangur í íbúð og þar komið í góða forstofu, parket lögð , skápar..
Síðan er komið í aflanga bjarta stofu, mikið af gluggum.
Baðherbergið er flísalagt með sturtu og innréttingu, lítill gluggi.
Eldhúsið er rúmgott með nýlegum hvítum innréttingum og þar tveir litilir gluggar.
Við hliðina á eldhúsi er barnaherbergi - gluggi í norður.
Frá stofu eru geymslur í stigaplássinu sem var lokað. Hægt væri að opna aftur á milli hæða ef þarf.
Frá endanum á stofu er komið í gott hjónaherbergi með skápum, gluggi í n-a.

Við hliðina á íbúðinni er inngangur í stórt gluggalaust rými - nýtt sem þvottahús og geymsla.
Bílskúrinn er innbyggður, þar gluggar í vestur og norður, sjáfvirkur opnari.

Húsið er í góðu viðhaldi, skipt um þak fyrir einu eða tveim árum.
Bæði baðherbergin nýleg.
Útveggir í góðu standi og lagnir undir húsinu myndaðir fyrir nokkrum árum.

Flott eign.

Upplýsingar veitir Ægir s. 896-8030 eða aegir@borgir.is

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
27/02/2014	50.700.000 kr.	54.000.000 kr.	224.3 m²	240.748 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2022

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Lindarsel 8Skoða eignina Lindarsel 8 846	109	334.1	189
Ystibær 5Skoða eignina Ystibær 5 926	110	301.2	169,9
Austurgerði 5Skoða eignina Austurgerði 5 825	108	253	199
Vesturfold 48Skoða eignina Vesturfold 48 75	112	255	168,9
Túngata 8Skoða eignina Túngata 8 927	101	285.7	200

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Lindarsel 8Skoða eignina Lindarsel 8 846	109	334.1	189
Ystibær 5Skoða eignina Ystibær 5 926	110	301.2	169,9
Austurgerði 5Skoða eignina Austurgerði 5 825	108	253	199
Vesturfold 48Skoða eignina Vesturfold 48 75	112	255	168,9
Túngata 8Skoða eignina Túngata 8 927	101	285.7	200

Ljárskógar 2

Sambærilegar eignir