Skráð 21. sept. 2022
Deila eign
Deila

Kristnibraut 71

FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Grafarholt og Úlfarsárdalur-113
150.7 m2
4 Herb.
2 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
88.900.000 kr.
Fermetraverð
589.914 kr./m2
Fasteignamat
61.500.000 kr.
Brunabótamat
70.300.000 kr.
Byggt 2003
Þvottahús
Garður
Útsýni
Sérinng.
Fasteignanúmer
2261442
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
St+málmur
Númer hæðar
4
Hæðar í húsi
4
Hæðar í íbúð
1
Númer íbúðar
2
Vatnslagnir
Upphaflegt
Raflagnir
Upphaflegt
Gluggar / Gler
Upphaflegt
Þak
Upphaflegt
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Sérinngangur
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Fyrirhugaðar framkvæmdir
Engar ákveðnar
Gallar
Engir þekktir
Kristnibraut 71, 113 Reykjavík. Íbúð 0402.

Einstaka útsýnisíbúð, bjarta og vel skipulagða 150,7 fm. íbúð á þriðju og efstu hæð (fjórða hæð frá bílageymslu) í sex íbúða viðhaldléttu fjölbýlishúsi á þessum eftirsótta stað í Grafarholti. Tvennar svalir í suður og norður. Tvær íbúðir á hæð. 
Lokuð mjög rúmgóð bílageymsla sem er í eigu fjögurra íbúða hússins. Þvottaaðstaða í bílageymslu fyrir eigendur bílastæða.


Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er stærð eignarinnar 150,7 fm sem skiptist þannig: Íbúðarrými 141,3, fm, geymsla 9,4 fm.
Með nánari upplýsingar hafið samband við MG Lögmenn ehf. S 588 1400 margret@mglogmenn.is eða Margréti Guðjónsdóttur lögmann og löggiltan fasteignasala í síma 866 9140.


Nánari lýsing:
Forstofa: Rúmgóð með tvöföldum fataskáp. Flísar á gólfi.
Eldhús: Bjart og rúmgott með viðar innréttingu. Tengi fyrir uppþvottavél. Parket á gólfi. Stór gluggi með glæstu útsýni.
Stofa og borðstofa: Stofa og borðstofa tengjast í opnu björtu rými með útgengi út á norður svalir. Stórir gluggar. Parket á gólfi. Einu svefnherbergi hefur verið breytt í borðstofu.
Herbergi I: Herbergi með fataskáp og parketi á gólfi.Útgengi út á svalir.
Herbergi II: Herbergi með fataskáp og parketi á gólfi.
Sjónvarpsherbergi: Stórt með útgengi út á svalir.
Íbúðin var upphaflega með þriðja svefnherberginu en stofa/borðstofa stækkuð á kostnað herbergis. Auðvelt að setja vegg upp aftur. Hluti veggjar og dyr voru látin halda sér.
Baðherbergi: Flísalagt baðherbergi með upphengdu salerni, baðkari, sturtuklefa, handklæðaofni og innréttingu. Hiti í gólfi.
Þvottahús: Innan íbúðar, rúmgott með góðri innréttingu og vaski.
Geymsla: Í kjallara 9,4 fm.geymsla með hillum.
 
Á gólfum er gegnheilt Iberaro parket nema flísar á forstofu, baðherbergi og þvottaherbergi.
Allar íbúðir eru með sérinngang af steyptum stigagangi.
Íbúðinni fylgir sérmerkt bílastæði í lokuðu, upphituðu og rúmgóðu bílageymsluhúsi sem er í eigu fjögurra íbúða hússins. Þar er þvottaaðstaða fyrir bíla eigenda bílstæða.
Hiti er í gangstétt við húsið og niður að bílageymslu. 
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
 
Samantekt:
Um er að ræða vel skipulagða og bjarta íbúð í snyrtilegu sex íbúða fjölbýlishúsi á eftirsóttum stað. Glæsilegt útsýni.
Afar stutt er í skóla, leikskóla, íþróttaaðstöðu og alla þjónustu. Auk þess sem stutt er í góðar gönguleiðir og útivistarsvæði. 
 
- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Hafðu samband og þú færð persónulega þjónustu.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. MG Lögmenn-fasteignir skora því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% fyrstu kaup / 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali. 
3. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 59.500.-.



 
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
11/01/201638.700.000 kr.44.000.000 kr.150.7 m2291.970 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2022
Byggt 2003
Fasteignanúmer
2261442
Byggingarefni
St+málmur
Númer hæðar
B0
Númer eignar
4
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
7.300.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Mynd af Margrét Guðjónsdóttir
Margrét Guðjónsdóttir
lögmaður og löggiltur fasteignasali

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Nönnubrunnur 1
Skoða eignina Nönnubrunnur 1
Nönnubrunnur 1
113 Reykjavík
100 m2
Fjölbýlishús
312
848 þ.kr./m2
84.800.000 kr.
Skoða eignina Úlfarsbraut 108
Skoða eignina Úlfarsbraut 108
Úlfarsbraut 108
113 Reykjavík
115.9 m2
Fjölbýlishús
513
729 þ.kr./m2
84.500.000 kr.
Skoða eignina Freyjubrunnur 25-27
Freyjubrunnur 25-27
113 Reykjavík
119 m2
Fjölbýlishús
312
739 þ.kr./m2
87.900.000 kr.
Skoða eignina Freyjubrunnur 31
Bílskúr
Skoða eignina Freyjubrunnur 31
Freyjubrunnur 31
113 Reykjavík
148.3 m2
Fjölbýlishús
413
626 þ.kr./m2
92.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2022 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache