Skráð 23. júlí 2022
Deila eign
Deila

Smyrlahraun 40

RaðhúsHöfuðborgarsvæðið/Hafnarfjörður-220
170.1 m2
5 Herb.
4 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
99.700.000 kr.
Fermetraverð
586.126 kr./m2
Fasteignamat
69.200.000 kr.
Brunabótamat
59.840.000 kr.
Byggt 1966
Þvottahús
Garður
Bílskúr
Gæludýr leyfð
Sérinng.
Fasteignanúmer
2079162
Húsgerð
Raðhús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
1
Hæðar í húsi
2
Hæðar í íbúð
2
Númer íbúðar
1
Vatnslagnir
Ekki vitað
Raflagnir
Ekki vitað
Frárennslislagnir
Ekki vitað
Gluggar / Gler
Endurnýjað að hluta
Þak
Yfirfarið og endurnýjað.
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Sérinngangur
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Fyrirhugaðar framkvæmdir


 
*** EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI ***

Góður áhugi var fyrir eigninni. 
Ef þú ert með sambærilega eign og hefur áhuga að að fá verðmat þér að kostnaðarlausu smelltu þá HÉR 
Ef þú ert að leita að framtíðareign og vilt vera á lista fyrir sambærilegar eignir smelltu þá HÉR


_____________________________
RE/MAX & HERA BJÖRK Lgf. kynna: 
Fallegt og bjart raðhús á tveimur hæðum með sérstæðum bílskúr við Smyrlahraun 40 í Hafnarfirði. Gróinn suðurgarður og góður pallur með heitum potti. 

Eignin er samtals 170,1 m² og samanstendur af forstofu, holi, gestasalerni, eldhúsi, stofu og borðstofu, fjórum svefnherbergjum, sjónvarpsholi, baðherbergi, þvottahúsi og bílskúr. 

Lýsing eignar:
Neðri hæð
Forstofa: Gengið inn í góða forstofu með flísum á gólfi. Þaðan er gengið inn í hol sem hýsir í litla geymslu og stigann upp á efri hæðina. Inn af holi er svo gengið inn í alrýmið. 
Alrými: Rúmgott rými sem samanstendur af eldhúsi, stofu og borðstofu með parketi á gólfi.  Í eldhúsi er vönduð ljós innrétting og lítil eyja á hjólum. Björt stofa og borðstofa. Gengið úr stofu út í skjólgóðan og gróin garð.
Gestasnyrting: Er inn af forstofu, flísalagt í hólf og gólf með sturtuaðstöðu og glugga.
Þvottahús: Einnig inn af forstofu. Flísar á gólfi og gluggi.
Garður: Gróinn og fallegur garður sem nostrað hefur verið við í gegnum tíðina. Sólríkur og skjólgóður pallur með heitum potti.

Efri hæð
Sjónvarpshol: Gengið upp stiga inn í gott sjónvarpshol með parketi á gólfi. 
Hjónaherbergi: Bjart með útgengi út á suðursvalir. Parket á gólfi. 
Svefnherbergi I: Fataskápar og parket á gólfi.
Svefnherbergi II: Fataskápar og parket á gólfi.
Svefnherbergi III: Parketi á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólfi með nýlegu baðkari, salerni, handlaug og innréttingu. 

Bílskúr: Er 28,2 m² og þarfnast viðhalds. 

Virkilega sjarmerandi sérbýli á skjólsælum og fjölskylduvænum stað við hraunið í Hafnarfirði. Stutt í alla helstu þjónustu, skóla og heilsugæslu.  Miðbær Hafnarfjarðar og tjörnin í mjög þægilegu göngufæri. Bjarkarhúsið og íþróttasvæðið í Kaplakrika er í næsta nágrenni ásamt góðum göngutígum og sleðabrekku fyrir aftan húsið (Línubrekka).

Viðhald innan og utan á undanförnum árum: 
2022 - Þak andurnýjað að fullu. Skipt um þakjárn, pappa og einangun. Timbur endurnýjað þar sem þörf var á.  Ný álrenna við niðurfall.
Endurnýjuð loftklæðning og einangrun á baðherbergi á 2. hæðar ásamt loftklæðningu í holi.
2018 - Baðherbergi á efri hæð yfirfarið og baðkar, salerni, handlaug og innrétting endurnýjað. 
2016 - Allt húsið múr/sprunguviðgert og málað. Nýtt gólf (tjörusanddúkur) á svalir og handrið endurnýjað.
2015 - Glugga/glerskipti á austurhlið ásamt gluggum á efri hæð í öllum herbergjum fyrir utan einn á suðurhlið hússins. 
Skipt um gler í stofugluggum og elhúsi á neðri hæð.
Eldri framkvæmdir -  Skólplagnir endurnýjaðar undir húsi en ekki út í brunn.  Ekki vitað um ástand upprunalegra lagna.
Rafmagnstafla endurnýjuð. Parket endurnýjað. Eldhúsinnrétting sprautulökkuð.
Alltaf verið borið reglulega á tréverk á pöllum og kringum heitan pott.

Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið

Allar nánari upplýsingar veitir Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 á milli kl. 10:00 og 17:00 alla virka daga eða á netfanginu herabjork@remax.is 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasala Reykjavíkur því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 59.900 kr. m.vsk

_________________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum?
Ég hef starfað við Fasteignasölu frá janúar 2017 þegar ég ákvað að venda mínu kvæði í kross og hefja störf sem fasteignasali. 
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
Hafðu samband í dag í síma: 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is 
Engin gögn fundust fyrir þessa eign
Byggt 1976
28.2 m2
Fasteignanúmer
2079162
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
01
Númer eignar
01
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
6.340.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Mynd af Hera Björk Þórhallsdóttir
Hera Björk Þórhallsdóttir
Löggiltur fasteigna- og skipasali
GötuheitiPóstnr.m2Verð
220
182.7
99,7
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2022 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache