Smáratún 17

Kjöreign fasteignasala, Ármúla 21, Reykjavík, sími 533-4040 kynnir

OPIÐ HÚS VERÐUR HALDIÐ FIMMTUDAGINN 21.7 NK. MILLI KLUKKAN 17.00-17.30.
ÁHUGASAMIR VERÐA BÓKA SKOÐUN FYRIRFRAM Á dan@kjoreign.is EÐA Í SÍMA 896-4013

Kjöreign ehf., Ármúla 21, Reykjavík, kynnir gott steinsteypt einbýlishús á tveimur hæðum með aukaíbúð á neðri hæð og rúmgóðum bílskúr við Smáratún 17, Árborg. Birt heildarstærð er 231,1 fm. 
Lýsing, efri hæðin. Forstofa/hol, eldhús, stofur, baðherbergi og þrjú svefnherbergi.
Lýsing, neðri hæðin. Forstofa, þvottahús/baðherbergi, lagnaherbergi og 2ja herbergja íbúð.
Nánari lýsing, efri hæðin. Fostofa og hol með skáp. Rúmgott eldhús með hvítri innréttingu. Gluggar eru á tveimur veggjum. Borðkrókur með föstu borði. Rúmgóðar stofur. Gengið er upp í svefnálmuna (nýrri hluti hússins). Baðherbergi er með glugga, sturtuklefi og upphengt w.c. skápur. Gólfflísar og flísar eru í sturtuklefanum., gólfhiti. Tvö barnaherbergi. Rúmgott hjónaherbergi með skáp. Hurð er úr hjónaherberginu út innra þak bílskúrs (hægt að gera sólpall á þakinu). Harðparket er á hæðinni. Góllfhiti er í baðherberginu, eldhúsinu og forstofu/gangi. Gott geymsluloft (ekki manngengt). Stigi er milli hæða.
Nánari lýsing, neðri hæðin. Sameiginleg forstofa og sér inngangur inn í hæðina. Rúmgott þvottahús og baðherbergi með glugga. Innaf þvottahúsinu er lagnaherbergi. Lýsing á íbúðinni. Hol með skáp og innbyggðum skáp. Góð stofa. Baðherbergi með glugga og flísalagðri sturtu. Gott eldhús með borðkrók, góð innrétting. Plastparket er á íbúðinni.
Bílskúrinn. Bílskúrinn er rúmgóður (var íbúð). Hliðarhurð og hliðargluggar. Steypt þak yfir fremri hluta bílskúrs. Innst í bílskúrnum er herbergi með skáp og harðparketi. 
Lóðin. Hellulögð innkeyrsla og bílastæði. Falleg gróin lóð. Afgirt lóð, hellulögð og timbur, sólpallur, grillaðstaða. 
Stærðir: Neðri hæðin er skráð 78,4 FM., efri hæðin er skráð 106,2 fm. og bílskúrinn er skráður 46,5 fm. Birt heildarstærð er 231,1 fm. 

Gott steinsteypt hús á tveimur hæðum, byggt í tvennu lagi. Aukaíbúð á neðri hæðinni. Rúmgóður bílskúr. Falleg lóð. Húsið er frábærlega vel staðsett í eldri hluta bæjarins. Rólegt og friðsælt umhverfi. Húsið hefur fengið gott viðhald.

Upplýsingar gefa sölumenn Kjöreignar í síma 533-4040 eða á kjoreign@kjoreign.is
Dan Wiium lögmaður og lögg. fasteignasali gsm. 896-4013 eða dan@kjoreign.is
Davíð Karl Wiium lögfræðingur og lögg. fasteignasali gsm. 847-3147 eða david@kjoreign.is
Ásta María Benónýsdóttir lögg. fasteignasali gsm. 897-8061 eða asta@kjoreign.is
 

Upplýsingar gefa sölumenn Kjöreignar í síma 533-4040 eða kjoreign@kjoreign.is

Dan Wiium lögm. og lögg. fasteignasali gsm. 896-4013 eða dan@kjoreign.is
Ásta María Benónýsdóttir lögg. fasteignasali gsm. 897-8061 eða asta@kjoreign.is
Davíð Karl Wiium lögfræðingur og lögg. fasteignasali gsm. 847-3147 eða david@kjoreign.is

Má bjóða þér frítt verðmat á þína fasteign án skuldbindingar?

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.