Borgarholtsbraut 9

Jónas H. Jónasson löggiltur fasteignasali og Fasteignasalan Bær kynna í einkasölu Borgarholtsbraut 9, bjarta og hlýlega 4ra herbergja íbúð á 1. hæð með sérinngangi efst á Borgarholtsbrautinni, rétt fyrir ofan sundlaug Kópavogs og Rútstúns, eignin er í rólegum botnlanga.  Eignin er skráð birt stærð 114.1 fm og skiptist í þrjú rúmgóð svefnherbergi, stofu/borðstofu, baðherbergi, forstofu og gang.  Stór suðurgarður.  Frábær staðsettning beint á móti Gerðarsafni, bókasafni og tónlistarskóla Kópavogs.  Verslanir, ýmis þjónusta og skólar í göngufæri.

Nánari lýsing.
Forstofa með flísalögðu gólfi og rúmgóðri geymslu undir stiga.
Gangur með fataskáp og flísar á gólfi.
Eldhúsið er rúmgott og bjart með góðu vinnuplássi og borðkrók, flísar á gólfi.
Þvottahús er innaf eldhúsi.
Geymslan er svo aftur innaf þvottahúsinu.
Stofan/borðstofan er rúmgóð og björt með parket á gólfi.
Svefnherbergin eru þrjú en búið er að opna á milli 2ja svefnherbergja og sameina í eitt stórt svefnherbergi og stofu, auðvelt er að breyta því aftur í samt horf.  Nýtt parket á gólfi svefnherbergjana.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf, með góðri innréttingu, upphengdu salerni, baðkari með sturtu og handklæðaofni.
Garðurinn er sameign með íbúðini á efri hæð hússins ásamt sameiginlegum palli að hluta.

Framkvæmdir sem hafa verið gerðar samkvæmt seljanda.
Húsið var málað að utan 2020
Skipt var um útihurð 2020
Skipt var um parket að hluta í íbúðinni 2022
Klósett var endurnýjað 2022
Þakjárn endurnýjað fyrir ca 14 árum, stendur til að fara mála.
Ofnalagnir endurnýjaðar fyrir ca. 15 árum
Skólplagnir myndaðar fyrir nokkrum árum og ekki var þörf á endurnýjun.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Jónas H. Jónasson lögglitur fasteignasali og eignaskiptayfirlýsandi í síma 842-1520 eða á jonas@fasteignasalan.is
Ertu að fara selja, hafðu samband og ég mun gefa þér fast verðtilboð í söluferlið.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:   Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 
Forsendur söluyfirlits:   Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. 4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.