Skráð 17. okt. 2022
Deila eign
Deila

Víðihvammur 30

EinbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Kópavogur-200
179 m2
7 Herb.
3 Svefnh.
2 Baðherb.
Verð
115.000.000 kr.
Fermetraverð
642.458 kr./m2
Fasteignamat
79.500.000 kr.
Brunabótamat
68.710.000 kr.
Byggt 1957
Þvottahús
Garður
Bílskúr
Útsýni
Margir Inng.
Fasteignanúmer
F2066025
Húsgerð
Einbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
1
Hæðar í húsi
3
Númer íbúðar
1
Vatnslagnir
Upphaflegar
Raflagnir
Upphaflegar
Frárennslislagnir
Upphaflegar
Gluggar / Gler
Tvöfalt
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Suðursvalir
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Margir inngangar
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging

CROISETTE HOME og Karl Lúðvíksson Löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu fallegt 178 fm einbýli í suðurhlíðum Kópavogs. Þetta er virkilega góð eign á skjólsælum stað við rólega götu, góð aukaíbúð í kjallara og hluti af risi er ekki inní fermetratölu. Inní fermetratölu er 31 fm bílskúr. Góður garður er umhverfis húsið og allt umhverfi mjög snyrtilegt. Eigninni hefur verið vel haldið við af seljendum síðustu átta ár. Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson Lfs í S: 663-6700 eða kalli@croisette.is og Eva Margrét Ásmundsdóttir Aðstoðarmaður fasteignasala í S: 822-8196 eða eva@croisette.is.  

**EIGNIN ER LAUS VIÐ KAUPSAMNING**

Smelltu hér til að sækja söluyfirlit


Nánari lýsing á aðalrými:
Anddyri: Snagar og hilla,  dúkur á gólfi.
Barnaherbergi: Ágætt herbergi sem er nýtt sem skrifstofa í dag. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Gott herbergi með góðum skápum, suðurgluggi, parket á gólfi.
Stofa: Stór og björt stofa með svölum til suðurs. Opið rými með eldhúsi og borðstofi. Parket á gólfi.
Eldhús: Góð hvítlökkuð innrétting með góðu skápaplássi. Flísar á milli skápa, parket á gólfi.
Baðherbergi: Ágætt basðherbergi með sturtu, upphengdu salerni, snyrtileg innrétting með ágætu skápaplássi. Flísar á gólfi og veggjum.
Ris: Opið stórt og bjart rými með stórum gluggum, suðursvölum með frábæru útsýni, geymslurými undir súð. Parket á gólfi. Möguleiki að hafa tvö herbergi í risinu.

Nánari lýsing á aukaíbúð:
Lítil en snyrtileg og vel skipulögð íbúð með litlu eldhúsi, innréttingu fyrir þvottavél, opið rými sem er stofa og svefnherbergi. Auðvelt að leigja út íbúð í þessari stærð. 

Viðhalds og framkvæmdasaga.
 
Núverandi eigendur keyptu húsið 2014 . Þá var nýlega búið að loka milli hæða og gera studio íbúð í kjallara. Þá var einnig nýlega búið að endurnýja eldhús og opna það við stofu Byggt var ofan á húsið 2003 og gerð uppganga úr holi. Endurnýjaðir gluggarammar,póstar  og gler  en ekki karmar. Á síðustu 8 árum hafa helstu endurbætur verið þessar og nokkurn veginn í þessari tímaröð:

Unnið að mestu leyti af eigendum.
·       Útbúið þvottahús í bílskúr
·       Endurnýjaðar svalahurðir á efrihæð
·       Gerðar svalir og dyr út úr stofu.  Aðgengi að þvottahúsi og garði gert þar.
·       Fataskápur í hjónaherbergi
·       Baðinnrétting
·       Íbúð í kjallara gerð upp í hólf og gólf (2019)
·       Ofnar og ofnalagnir endurnýjaðar á báðum hæðum að mestu
·       Nýtt parket á aðalhæð (2020)
·       Stofu og eldhúsloft klætt og sett lýsing
·       Veggir stofu eldhúss og gangs heilspartlaðir og málaðir (2020)
·       Nýjar innihurðir
·       Ný hurð á bílskúr með rafmagns opnara
·       Frárennslislagnir myndaðar í sumar og allt í góðu lagi
·       Gluggasyllur múraðar
·       Gert við litlar sprungur
·       Gert við skemmd í svalakanti uppi
·       Þakkantar málaðir
·       Bílskúr flísalagður
 
Eiganda er ekki kunnugt um nein sérstök vandamál við húsið en vill þó að eftirfarandi atriði komi fram:

·       Gluggakarmar eru upprunalegir en greinilega úr góðu efni því ekki hef ég fundið fúa í þeim en vissulega aldursmerki á þeim sérstaklega að utanverðu. Trúi að sé 20 ár eftir í þeim samt.
·       Í janúar sl vetur lak innundir þakklæðningu í stofu þegar snjór hafði legið í 2 vikur á þakinu og bráðnun hófst að innan. Þakrennan reyndist stífluð af haustlaufi og koms vatn ekki eðlilega leið í niðurfall. Farist hafði fyrir að hreinsa rennur eftir sl haust en slíkt þarf að gera að hausti og vori þar sem lauftré eru yfirhangandi við húsið.
·       Búið að leggja ljósleiðara í húsið en ekki tengja. Míla er með inntak í kjallaraíbúð í baðskáp en Gagnaveitan í bílskúr, Eins og er er koparnet  Símans tengt.
·       Við endurbætur fyrri eigenda hefur ekki verið hugað vel að burði í lofti stofu og eldhúss og þurftum við að styrkja sérstaklega á mótum stofu og eldhúss með bita og stoð sem leysti vandamálið.
·       Tengigrind hitaveitu og kaldavatnsinntak er í sérstökum skáp í kjallaraíbúð. Rafmagnstafla hússins er þar einnig en lítil greinatafla í bílskúr. Sérstök 4qt 16 amp lögn fyrir tengil rafbíls


Nánari upplýsingar:
Karl Lúðvíksson lfs í S: 663-6700 eða kalli@croisette.is
Eva Margrét Ásmundsdóttir í S:822-8196 eða eva@croisette.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.

 

DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
04/03/201443.050.000 kr.45.200.000 kr.178.5 m2253.221 kr.
12/11/201236.600.000 kr.38.000.000 kr.178.5 m2212.885 kr.
29/05/200629.790.000 kr.41.150.000 kr.178.5 m2230.532 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2022
Byggt 1957
31 m2
Fasteignanúmer
2066026
Númer hæðar
2
Númer eignar
02
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Húsmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
7.660.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Mynd af Karl Lúðvíksson
Karl Lúðvíksson
Sölustjóri Croisette.home & lfs.

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Víghólastígur 7
Bílskúr
 05. feb. kl 12:30-13:00
Víghólastígur 7
200 Kópavogur
202 m2
Einbýlishús
624
544 þ.kr./m2
109.900.000 kr.
Skoða eignina Hafnarbraut 13
3D Sýn
Bílastæði
Skoða eignina Hafnarbraut 13
Hafnarbraut 13
200 Kópavogur
137 m2
Fjölbýlishús
423
868 þ.kr./m2
118.900.000 kr.
Skoða eignina Birkigrund 28
Skoða eignina Birkigrund 28
Birkigrund 28
200 Kópavogur
179.4 m2
Raðhús
625
691 þ.kr./m2
123.900.000 kr.
Skoða eignina Skólagerði 11
Bílskúr
Skoða eignina Skólagerði 11
Skólagerði 11
200 Kópavogur
169.5 m2
Parhús
523
678 þ.kr./m2
114.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2023 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache