Reykás 22

Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Glæsileg 3ja herbergja íbúð á 1. hæð á frábærum stað í góðu fjölbýlishúsi með skjólgóðum sólpall við Reykás 22, 110. Reykjavík.

✅ 2 Svefnherbergi.
✅Skjólgóður suður sólpallur.
✅Fasteignamat næsta árs 58.650.000 mill kr -

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is

Nánari lýsing:
Forstofa: Góður skápur og parket á gólfi. 
Eldhús: Rúmgott og bjart með góðu skápaplássi, tengi fyrir uppþvottavél. Parket á gólfi. 
Stofa/borðstofa: Hugguleg stofa ásamt borðstofu með útgengi á góðan og sólríkan pall. Parket á gólfi. 
Hjónaherbergi: Bjart og rúmgott með góðum skápum, parket á gólfi. 
Herbergi: Parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Góð innrétting með skúffum og handlaug ásamt speglaskáp. Baðkar með sturtu og handklæðaofn. Flísar á gólfi. 
Þvottahús: Er innan íbúðar ásamt geymsluhillum.
Pallur: Góður og sólríkur pallur í suður. 

Endurbætur innan íbúðar:
- 2021 allir veggir íbúðarinnar voru sléttir.
- 2021 rafmagn að mestu leyti endurnýjað.
- 2021 baðherbergi gert upp, gólf flotað, ný innrétting, sturtutæki, salerni, baðkar og vaskur.
- 2021 veggur milli eldhús/stofu brotin og sett upp eyja með nýrri eikarborðsplötu á allri eldhúsinnréttingunni, nýr ofn og blöndunartæki í eldhús.
- 2024 ný innrétting í þvottahús sett upp
- 2024 sólpallur gerður upp og málaður
- 2024 skipt var um glugga í barnaherbergi, ekki talin þörf á að skipta um aðra glugga
- 2025 skipt um niðurfallsrör úr þakrennu úti á sólpalli

Endurbætur á sameign: 
- 2022 var gerð alhliða úttekt á húsinu og farið í viðeigandi framkvæmdir sem stóðu yfir frá 2023 til 2025:
- klæðning ryðhreinsuð og máluð.
- kantar lagfærðir.
- múrviðgerðir og málun á stoðveggjum.
- svalagólf og loft alhreinsað, sílanborin og máluð, auk lagfæringu á handriða.
- niðurfallsbrunnur endurnýjaðir utanhúss og á svölum.
- þakkantur endurnýjaður.
- snjógildra sett upp.
- búið að setja upp fjórar nýjar hleðslustöðvar.
- 2025, bætt við tveimur rafmagnshleðslu tengjum í viðbót
- 2021, tvær rafmagneshleðslustöðvar settar upp
- 2020 þakrennur og þakkanttur lagaður
- 2020 naglar á þaki endurnýjaðir
- 2020 skipt var um ofna í sameiginlegu stigahúsi
- 2019 neysluvatnslagnir hreinsaðar og fóðraðar
- 2019 skipt um dyrasíma.


Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.