Skráð 21. sept. 2022
Deila eign
Deila

Vesturberg 4

FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Breiðholt-111
106.4 m2
5 Herb.
4 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
69.500.000 kr.
Fermetraverð
653.195 kr./m2
Fasteignamat
41.050.000 kr.
Brunabótamat
39.950.000 kr.
Byggt 1972
Garður
Sameig. Inng.
Fasteignanúmer
2050853
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
4
Hæðar í húsi
4
Hæðar í íbúð
1
Númer íbúðar
2
Vatnslagnir
ekki vitað
Raflagnir
ekki vitað
Frárennslislagnir
ekki vitað
Gluggar / Gler
Nýlega skipt um flesta glugga, svalahurð og svalahandrið.
Þak
Nýlega var skipt um pappa og járn á þaki.
Svalir
vestur svalir
Lóð
4,77
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Sameiginlegur
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
ALDA fasteignasala og Erling Proppé kynnir í einkasölu: Glæsileg, mikið endurnýjuð, fimm herbergja íbúð með flottu útsýni við Vesturberg 4, 111 Reykjavík. 

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við Erling Proppé, löggiltur fasteignasali, s.690-1300, erling@aldafasteignasala.is.


Eignin er samkvæmt FMR 106,4 fm, íbúð 100 fm og geymsla 6,4 fm, fyrirhugað fasteignamat 2023 er kr. 50.750.000,-

Lýsing: 
Eignin samanstendur af fjórum svefnherbergjum, baðherbergi, eldhúsi, stofu og borðstofu. 

Eldhús er nýlega tekið í gegn, rúmgóð eldhúsinnrétting með eyju, innbyggð uppþvottavél, ísskápur sem fylgir, span helluborð, hangandi gufugleypir, bakaraofn í vinnsluhæð, svört blöndunartæki og svartur undirlímdur vaskur. 
Stofa er í alrými með borðstofu og eldhúsi. Glæsilegt niðurgrafið flísalagt sjónvarpsrými. Búið að vegghengja panel með lýsingu að neðan og ofan. 
Gangur sem tengir saman herbergi, eldhús og stofu. Þar er að finna góðan skáp með sérstakri útdraganlegri ræstigrind. 
Baðherbergi er sérstaklega glæsilegt, flísalagt hólf í gólf, walk in sturta, frístandandi handlaug, rafmagns-handklæðaofn, baklýstur stór hringspegill, vegghengt salerni og góð innrétting fyrir þvottavél og þurrkara.  
Herbergi I er rúmgott með skápum
Herbergi II er rúmgott með skápum
Herbergi III er lítið barnaherbergi/skrifstofa
Herbergi IIII er gott hjónaherbergi með rúmgóðum skápum. 

Geymsla sem er 6,4 fm og hjólageymslu má finna á jarðhæð í sameign. 

Sumarið 2022 var farið í mikla endurbætur á íbúðinni:
Skipulagi í íbúð var breytt og eldhús fært í stofu, ekki eru til teikningar.
Einnig var inngangi inn á baðherbergi breytt og stækkað.
Skipt um öll gólfefni, Wild West Oak parket frá Parki á eldhúsi, borðstofu, gangi og herbergjum.
Baðherbergi var endurnýjað en þar er að finna glæsilegar 60x60 flísar úr VÍDD, blöndunartæki ýmist úr tengi eða bauhaus. Sérsmíðuð handklæðahilla úr harðvið fyrir neðan vask. 
Skipt um allar hurðar innan íbúðar. 
Settir upp fataskápar í herbergjum, forstofu og á ganginn. 
Sólbekkir endurnýjaðir og múrað í kring. 
Íbúðin öll máluð í Angora Light úr sérefni. 
Farið yfir rafmagn í allri íbúðinni, skipt um tengla og rofa, sett svart. 
Skipt um þau gler sem þurfti í íbúðinni. 
Tréflísar settar á svalir. 

Framkvæmdir á hús:
Austur og suður hlið klædd 2009
Skipt um glugga á austur og suðurhlið 2009
Skipt um alla glugga að framan, sameignargluggar og eldhúsgluguggar skipt um 2017/2018
Skipt um stofuglugga og svalarhurð sumarið 2021
Gler og svalarhandrið sumarið 2021 
Skipt um pappa og járn á þaki 2022
Húsið málað 2022

Sameign nýlega tekin í gegn, rafmagnstafla, skipt um eldvarnarhurðar, málað, teppalagt, flísalagt, hurðir í geymslu, máluð gólf, útidyrahurðir ofl. 

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við:
Erling Proppé, löggiltur fasteignasali, sími 690-1300,  erling@aldafasteignasala.is



Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.000 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALDA fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
13/05/202241.050.000 kr.48.000.000 kr.106.4 m2451.127 kr.
08/07/201318.550.000 kr.21.500.000 kr.100 m2215.000 kr.Nei
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2022
Mynd af Erling Proppé Sturluson
Erling Proppé Sturluson
Löggiltur fasteignasali

Sambærilegar eignir

Skoða eignina RAUÐAVAÐ 17 íb. 303
 05. okt. kl 17:30-18:00
Rauðavað 17 íb. 303
110 Reykjavík
117.1 m2
Fjölbýlishús
413
623 þ.kr./m2
72.900.000 kr.
Skoða eignina Kleppsvegur 6
 06. okt. kl 16:30-17:00
Skoða eignina Kleppsvegur 6
Kleppsvegur 6
105 Reykjavík
114.9 m2
Fjölbýlishús
513
600 þ.kr./m2
68.900.000 kr.
Skoða eignina Neðstaleiti 2
Bílskúr
 05. okt. kl 17:00-17:30
Skoða eignina Neðstaleiti 2
Neðstaleiti 2
103 Reykjavík
133.1 m2
Fjölbýlishús
413
548 þ.kr./m2
72.900.000 kr.
Skoða eignina Jöfursbás 7B
Skoða eignina Jöfursbás 7B
Jöfursbás 7B
112 Reykjavík
74.4 m2
Fjölbýlishús
211
940 þ.kr./m2
69.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2022 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache