Skráð 13. jan. 2023
Deila eign
Deila

Naustabryggja 2

FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Árbær-110
153.4 m2
7 Herb.
6 Svefnh.
2 Baðherb.
Verð
94.900.000 kr.
Fermetraverð
618.644 kr./m2
Fasteignamat
78.050.000 kr.
Brunabótamat
80.290.000 kr.
Byggt 2000
Þvottahús
Garður
Bílastæði
Sameig. Inng.
Fasteignanúmer
2252208
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
St+málmur
Númer hæðar
3
Hæðar í húsi
4
Hæðar í íbúð
2
Númer íbúðar
7
Vatnslagnir
Upprunnalegt
Raflagnir
Upprunnalegt
Frárennslislagnir
Upprunnalegt
Gluggar / Gler
Tvöfalt gler
Þak
upprunnalegt
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Tvennar svalir
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Sameiginlegur
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Fyrirhugaðar framkvæmdir
Á aðalfundi 2021 var rætt um skýrslu stjórnar og farið yfir hvaða viðhald þarf að ráðast í. Meðal annars ræt rætt um að klára þurfi
flísalagnir í Básbryggju 1-3 og viðgerð í Naustabryggju. Sjá nánar aðalfundargerð 22.02.2021.
Á aðalfundi 2022 var rætt um endurnýjun á bílskúrshurð og samþykkt að láta laga skrölt í henni. Tillaga um að afla tilboða í
öryggismyndavélar við ramp samþykkt, verður lagt fyrir húsfund. Sjá nánar aðalfundargerð 28.02.2022. Á húsfundi 25.07.2022 var
tekin ákvörðun um að fara í heildarmat á viðhaldsþörf vegna lekavandamála, m.a. í gluggum. Sjá nánar húsfundargerð
Björt, rúmgóð falleg 7 herbergja íbúð á efstu hæð ásamt stæði í bílageymslu við Naustabryggju 2 í Reykjavík

* 6 svefnherbergi - Kjörið fyrir stórar fjölskyldur
* 2 stofur
* 2 baðherbergi
* Bílastæði í lokuðum bílakjallara
* Endurnýjað baðherbergi 
* Gólfflötur töluvert stærri en segir til í skráningu ( ca 20m2 )

Árni Björn Kristjánsson, Lgf s: 6162694 arni@palssonfasteignasala.is 
******palssonfasteignasala.is*****
*****verdmat.is****

Samkv. Þjóðskrá Íslands er eignin skráð 153,4 m² og fyrirhugað fasteignamat 2023 er 78.050.000  kr.
Eignin skiptist í forstofu, 6 svefnherbergi, stofu/borðstofu, eldhús, 2 baðherbergi, þvottahús, stæði í bílakjallara. 
Neðri hæð :
Forstofa með parket á gólfi og forstofuskáp.
Rúmgóð og björt stofa og borðstofa með parketi á gólfi, gluggum á tvo vegu. 
Eldhús með parket á gólfi. Gott skápa og vinnupláss. Útgengt á svalir
3 rúmgóð svefnherbergi ásamt þvottahúsi.
Efri hæð - Mikil lofthæð
3 rúmgóð svefnherbergi
Endurnýjað baðherbergi. Flísalagt í hólf og gólf með "walk-in" sturtu
Stór stofa / miðrými sem er sjónvarpsrými
Rúmgóð sérgeymsla með hillum er í kjallara ásamt tveimur sameiginlegum hjólageymslum
Um er að ræða virkilega góða eign á eftirsóttum stað í mikilli uppbyggingu í Reykjavík.  Stutt í leikskóla og alla helstu þjónustu ásamt fallegri náttúru. 
Með eigninni fylgir stæði í lokuðum bílakjallara og mun seljandi láta rafhleðslustöð fylgja kaupunum
Skipulag íbúðarinnar er breytt frá upprunnarlegri teikningu

Ráð fyrir kaupendur & Seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
06/09/201953.750.000 kr.58.700.000 kr.153.4 m2382.659 kr.
11/04/201332.000.000 kr.36.500.000 kr.153.4 m2237.940 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2022
Byggt 2000
Fasteignanúmer
2252208
Byggingarefni
St+málmur
Númer hæðar
B0
Númer eignar
2
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
7.490.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Mynd af Páll Pálsson
Páll Pálsson
Löggiltur fasteignasali

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Elliðabraut 6
3D Sýn
Bílastæði
Skoða eignina Elliðabraut 6
Elliðabraut 6
110 Reykjavík
114.6 m2
Fjölbýlishús
312
829 þ.kr./m2
94.990.000 kr.
Skoða eignina Smyrilshlíð 16
Bílastæði
Skoða eignina Smyrilshlíð 16
Smyrilshlíð 16
102 Reykjavík
106.1 m2
Fjölbýlishús
312
857 þ.kr./m2
90.900.000 kr.
Skoða eignina Furugerði 25 - 103
Bílastæði
Furugerði 25 - 103
108 Reykjavík
127.2 m2
Fjölbýlishús
413
730 þ.kr./m2
92.900.000 kr.
Skoða eignina Tryggvagata 13
Skoða eignina Tryggvagata 13
Tryggvagata 13
101 Reykjavík
99.6 m2
Fjölbýlishús
211
983 þ.kr./m2
97.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2023 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache