Lambastaðabraut 4

Böðvar Sigurbjörnsson og Borg fasteignasala kynna til sölu: Glæsilegt 7 herbergja 216 m2 einbýlishús á tveimur hæðum með bílskúr sem stendur á 950 m2 eignarlóð við Lambastaðabraut 4, 170 Seltjarnarnes. Sjávarútsýni og auka íbúð í kjallara. 

Nánar um húsið: Lambastaðabraut 4 er tveggja hæða einbýlishús úr timbri með steyptum kjallara og samliggjandi bílskúr. Góð aðkoma er að húsinu sem er við rólega einstefnugötu á suðurströnd Seltjarnarness. Húsið stendur á stórri eignarlóð með sjávarútsýni.

Skipulag: 
Á fyrstu hæð er komið er inn í anddyri með flísum á gólfi og fatahengi. Frá anddyri er komið inn í hol þaðan sem taka við bjartar og fallegar samliggjandi stofa og borðstofa með lökkuðum viðarfjölum á gólfum. Frá stofunni er gengið út á góða timburverönd með útsýni til suðvesturs og sjávar. Frá borðstofu er opið inn í eldhús sem er með vandaðri innréttingu og góðum tækjum, efri og neðri skápar með lýsingu, flísar á vegg milli efri og neðri hluta innréttingarinnar, eldavél með gashellum, ofn í vinnuhæð, innbyggð uppþvottavél og ísskápur. Inn af holi er dagstofa/herbergi. Frá holinu er gengið upp á aðra hæð hússins. 
Á annarri hæð eru þrjú svefnherbergi og baðherbergi. Lakkaðar viðarfjalir eru á gólfum hæðarinnar að undanskildu baðherberginu. Hjónaherbergið er með skápum sem og stærra barnaherbergið, í því er tvískipt svalahurð. Baðherbergið er með flísum á gólfi og frístandandi baðkari, innrétting með skáp fyrir neðan handlaug og spegill með lýsingu fyrir ofan, innfelldir skápar undir súð og handklæðaofn. Rúmgott og einangrað geymsluris með niðurdregnum stiga er yfir annarri hæð hússins. 
Í steyptum kjallara hússins er íbúð með sérinngangi, einnig er hægt að ganga niður í íbúðina um stiga frá fyrstu hæð. Baðherbergið er með flísum á gólfi, upphengt salerni með innbyggðum kassa,  “walk in“ sturta, skápur neðan handlaugar og handklæðaofn. Eldhús/stofa og herbergi eru með parketi á gólfi, í eldhúsinu er vönduð innrétting neðan borðplötu. Í kjallara er einnig þvottahús.   
Bílskúrinn er 33,3 m2 að stærð, með epoxy gólfefni og rafdrifnum bílskúrshurðaopnara. 
 
Annað: Innfelld lýsing er í stétt umhverfis húsið. Vegleg grasi vaxin lóð sem á eru tvær timburverandir, önnur við húsið og hin stendur við fánastöng fjær húsinu. Einnig eru á lóðinni tveir sérsmíðaðir gróðurkassar og moltukassi. Eignin ber með sér að hafa fengið gott viðhald. Húsið var málað árið 2021 og gluggar voru yfirfarnir og skipt um gler og pósta eftir þörfum, einnig var þak yfirfarið. Íbúð í kjallara var endurnýjuð árið 2017, skipt var um alla glugga í kjallara, lagnir, einangrun og dren. Samkvæmt gildandi deiliskipulagi er heimiluð stækkun hússins til suðurs og austurs. Fasteignamat fyrir árið 2023 er 120.850.000 kr.  

Nánari upplýsingar veitir Gunnlaugur Þráinsson, löggiltur fasteignasali, s. 844 6447 - gunnlaugur@fastborg.is

Sjá einnig:
fastborg.is/​​​

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Vill BORG fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8/0,4 % af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl.
3. Lántökugjald lánastofnunar 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði