Suðurhólar 20

Borg fasteignasala og María Mjöll kynna Suðurhóla 20 í Reykjavík. Falleg og vel skipulögð 4ja herbergja íbúð á þriðju hæð í snyrtilegu fjölbýlishúsi á vinsælum og fjölskylduvænum stað í Breiðholti. Eignin er samtals 91,0 fm, þar af 84,7 fm íbúð og 6,3 fm sérgeymsla. Íbúðin býður upp á rúmgott alrými, þrjú svefnherbergi, endurnýjað baðherbergi, rúmgóðar svalir og fallegt útsýni til Elliðavatns og Bláfjalla.

** Bókið skoðun hjá Maríu í síma 866-3934**

Skipulag: Forstofa, eldhús, stofa og borðstofa, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, sérgeymsla og svalir.

Nánari lýsing: Komið er inn í forstofu með flísum á gólfi og fatahengi. Frá forstofu er gengið inn í önnur rými eignarinnar.
Stofa og borðstofa eru rúmgóðar í björtu og opnu rými með stórum gluggum sem veita fallega birtu og gott útsýni yfir gróið hverfið. Parket er á gólfi og rýmið býður upp á góða möguleika fyrir bæði setu- og borðstofuaðstöðu.
Eldhús er með viðarinnréttingu og ágætis skápaplássi.
Hjónaherbergi er rúmgott með fataskápum og dúk á gólfi. Barnaherbergi er einnig rúmgott og hentar jafnt sem svefnherbergi, barnaherbergi eða vinnuaðstaða, þriðja herbergið er minna með dúk á gólfi.
Baðherbergi hefur verið endurnýjað á smekklegan hátt og er flísalagt með baðkari og sturtuaðstöðu, handlaug í innréttingu, speglaskáp, tengi fyrir þvottavél og glugga sem tryggir góða birtu og loftun.
Frá stofu er útgengt á rúmgóðar svalir þar sem njóta má fallegs útsýnis fjalla og yfir gróið nærumhverfi.
Sérgeymsla fylgir íbúðinni. Einnig er sameiginleg hjólageymsla í húsinu. 
Annað:
Nýjir ofnar eru í tveimur herbergjum
Nýlegur ofn í stofu
Húsið var sprunguviðgert og málað 2020
Gluggar endurnýjaðir í stigahúsi
Þakjárn og pappi endurnýjað á stigahúsi

Eignin er staðsett á góðum stað í Suðurhólum þar sem stutt er í leikskóla, grunnskóla, verslun, þjónustu, íþróttaaðstöðu og fjölbreytt útivistarsvæði. Góðar almenningssamgöngur eru í næsta nágrenni. Björt og vel nýtt fjölskylduíbúð með fallegu útsýni á vinsælum stað.

Nánari upplýsingar veitir María Mjöll Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali, í síma 8663934 eða maria@fastborg.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.