Nökkvavogur 28

Język polski poniżej/English below

HÚSASKJÓL KYNNIR:

Fasteignamat 2027- 63.300.000  kr.

*** SÖLUSÝNING: NÖKKVAVOGUR 28 ÍBÚÐ 01, FIMMTUDAGINN 29. OKTÓBER 2026 KL 16:30-17:00. DOMINIKA ANNA MADAJCZAK, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8488454 EÐA EMAIL: DOMINIKA@HUSASKJOL.IS ***

Af öryggisástæðum tökum við eingöngu á móti skráðum gestum í opið hús.
SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Nökkvavogur 28 Íbúð 01.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Til sölu er 83,3 fm 4ra herbergja  Íbúð á jærð  hæð í fjölbýlishúsi við Nökkvavogur 28 - 104 Reykjavík

Samkvæmt FMR er íbúðarhlutinn skráður 83,3 fm. 

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR EIGNINA

SMELLTU HÉR TIL AÐ SENDA INN TILBOÐ

Lýsing eignar: 

Vel staðsett íbúð sem hentar vel sem fyrsta eign eða fyrir litla fjölskyldu, með aðgangi að garði. Stutt er í helstu þjónustu; leikskóli, grunnskóli, framhaldsskóli og verslanir eru í göngufæri.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

Skipulag og rými
Íbúðin skiptist í forstofu, 3 svefnherbergi, stofu og borðstofu í opnu rými ásamt eldhúsi. Þvottahús er i sameign

Nánari lýsing

Anddyri: Flísar á gólfi og rúmgóðir fataskápar. Innangengt er í sameiginlegt þvottahús.

Eldhús: Rauð háglansinnrétting, parket á gólfi og flísar á milli skápa.

Stofa, borðstofa og eldhús: Samliggjandi og bjart alrými með harðparketi. Steinlæddur skrautveggur er í stofu og arinn fylgir eigninni.

Hjónaherbergi: Harðparket á gólfi og góðir fataskápar.

Svefnherbergi 1: Bjart herbergi með harðparketi.

Svefnherbergi 2: Rúmgott herbergi með harðparketi.

Baðherbergi: Endurnýjað og flísalagt í hólf og gólf. Rúmgóð innrétting með steinplötu á borði, baðkar og handklæðaofn.
 

Gólfhiti er í allri íbúðinni. Núverandi eigandi reisti geymsluskúr úti á lóð ásamt sólpalli/verönd og er það í einkafnotum íbúðarinnar (munnlegur samningur á milli eigenda). Bílaplan er með hitalögn, en samkvæmt samkomulagi íbúa fylgir ekki sérmerkt bílastæði þessari íbúð. Þakjárn var endurnýjað fyrir um 3-4 árum. Drenlagning í kringum húsið var endurnýjuð fyrir um 8 árum.Rafmagn var endurnýjað árið 2013. Baðherbergi var endurnýjað árið 2015.

Íbúðirnar fyrir ofan eiga einnig hlut í sameiginlegu þvottahúsi í kjallara. Opinber gjöld, fasteignagjöld og vátryggingar skiptast niður eftir eignarhlutföllum, þar sem eigandi kjallaraíbúðar greiðir 25% Sameiginlegur viðhaldskostnaður eignarinnar skiptist einnig eftir eignarhlutföllum og er umsjón í höndum framkvæmdastjóra samkvæmt ákvörðun meirihluta eigenda. Hitakerfi hússins er sameiginlegt og greiðir hver aðili hitakostnað eftir hitafleti ofna í sínum hluta. 

Með íbúðinni fylgja 25% lóðarréttindi í sameign við Nökkvavog 28. Samkvæmt eignaskiptasamningi fylgir íbúðinni réttur til að byggja sér geymslu í tengslum við bílskúr á lóðinni án þess að það breyti eignarhlutföllum hússins. 

Eignin er staðsett í fjölskylduvænu og vinsælu hverfi sem býður upp á allt sem þarf fyrir þægilegt daglegt líf. Í næsta nágrenni eru leikskólar (t.d. Sólborg), grunnskóli (Vogaskóli), verslanir og fjölbreytt þjónusta, meðal annars í Glæsibæ og Kringlunni. Þetta er fullkominn staður fyrir þá sem kunna að meta virkan lífsstíl; stutt er í frábærar hjóla- og gönguleiðir meðfram sjónum, útivistarsvæðið í Laugardal (Laugardalslaug, World Class og íþróttasvæði Glæsis/Þróttar) ásamt Elliðaárdal. Staðsetning sem sameinar náttúruna, þægindi og fjölskylduvænt umhverfi á einum stað.

Allar nánari upplýsingar veitir Dominika Anna Madajczak löggiltur fasteignasali í email:  dominika@husaskjol.is eða i síma 848-8454.

Pólska/Polski:

HÚSASKJÓL PREZENTUJE:

Na sprzedaż: Mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 83,3 m² na parterze/w podpiwniczeniu w budynku wielorodzinnym przy ulicy Nökkvavogur 28, 104 Reykjavík. Według rejestru FMR część mieszkalna wynosi 83,3 m².

Mieszkanie w dobrej lokalizacji, idealne jako pierwsza nieruchomość lub dla małej rodziny, z dostępem do ogrodu. W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura – przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła średnia oraz sklepy znajdują się w zasięgu spaceru.

Układ i pomieszczenia: Mieszkanie składa się z przedpokoju, 3 sypialni, salonu z jadalnią w otwartej przestrzeni połączonej z kuchnią. Wspólna pralnia znajduje się w części wspólnej budynku.

Szczegółowy opis:

Przedpokój: Płytki na podłodze oraz pojemne szafy wnękowe. Bezpośrednie przejście do wspólnej pralni.

Kuchnia: Czerwona zabudowa meblowa na wysoki połysk, parkiet na podłodze oraz płytki na ścianie między szafkami.

Salon, jadalnia i kuchnia: Jasna, otwarta przestrzeń dzienna wykończona panelem podłogowym. W salonie znajduje się ozdobna ściana z kamienia oraz kominek, który zostaje w nieruchomości.

Sypialnia główna: Panele podłogowe oraz pojemne szafy wnękowe.

Sypialnia 1: Jasny pokój wykończony panelami podłogowymi.

Sypialnia 2: Ustawny i przestronny pokój z panelami podłogowymi.

Łazienka: Po pełnym remoncie, ściany i podłogi wyłożone kafelkami. Przestronna zabudowa łazienkowa z kamiennym blatem, wanna oraz grzejnik na ręczniki.

Ogrzewanie podłogowe zainstalowane w całym mieszkaniu. Obecny właściciel wybudował na działce domek gospodarczy/komórkę oraz taras, które użytkowany jest wyłącznie przez tego  właścicieli mieszkania w (na podstawie ustnego porozumienia między właścicielami). Podjazd jest podgrzewany, jednak zgodnie z ustaleniami mieszkańców do tego lokalu nie przynależy wyznaczone miejsce parkingowe. Dach został wymieniony ok. 3-4 lata temu. Drenaż wokół budynku został odnowiony ok. 8 lat temu. Instalacja elektryczna w mieszkaniu odnowiona w 2013 roku. Łazienka wyremontowana w 2015 roku.

 Właściciele mieszkań na wyższych kondygnacjach mają również udział we wspólnej pralni w piwnicy. Opłaty publiczne, podatki od nieruchomości oraz ubezpieczenia są dzielone zgodnie z udziałami w nieruchomości, właściciel mieszkania w podpiwniczeniu pokrywa 25% kosztów. Utrzymanie części wspólnych również jest dzielone według udziałów, a zarząd nad nim sprawuje zarządca wybrany decyzją większości właścicieli. System ogrzewania budynku jest wspólny, a koszt ogrzewania jest rozliczany na podstawie powierzchni grzejników w danym lokalu. Do mieszkania przynależy 25% udziału w prawie do działki przy Nökkvavogur 28. Zgodnie z umową podziału nieruchomości,  do lokalu przynależy prawo do wybudowania własnej komórki lokatorskiej połączonej z garażem na działce, bez wpływu na udziały w budynku.

Nieruchomość jest położona w przyjaznej rodzinom i popularnej dzielnicy, która oferuje wszystko, co niezbędne do wygodnego codziennego życia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przedszkola (np. Sólborg), szkoła podstawowa (Vogaskóli), sklepy oraz punkty usługowe (m.in. w centrum handlowo-usługowym Glæsibær oraz Kringlan).To idealne miejsce dla osób ceniących aktywny tryb życia,  w pobliżu znajdują się świetne ścieżki rowerowe i spacerowe wzdłuż linii brzegowej, tereny rekreacyjne w dolinie Laugardalur (basen Laugardalslaug, siłownia World Class i obiekty sportowe), a także dolina Elliðaárdalur. Lokalizacja ta doskonale łączy bliskość natury, wygodę oraz otoczenie przyjazne rodzinie.

Wszelkich szczegółowych informacji udziela Dominika Anna Madajczak, licencjonowany pośrednik obrotu nieruchomościami: E-mail: dominika@husaskjol.is Telefon: 848-8454

Enska/English:

HÚSASKJÓL PRESENTS:

For sale: A 4-room, 83.3 m² ground-floor / basement apartment in a multi-family building at Nökkvavogur 28, 104 Reykjavík.

According to the official property registration (FMR), the residential area measures 83.3 m².

A well-located apartment suitable as a first home or for a small family, with access to a garden. Conveniently situated close to essential services, with a preschool, primary school, secondary school, and shops all within walking distance.

Layout and Rooms:

The apartment features an entrance hall, 3 bedrooms, an open-plan living and dining area with a kitchen, and access to a shared laundry room within the common area.

Detailed Description:

Entrance Hall: Tiled flooring and spacious built-in wardrobes. Provides direct internal access to the shared laundry room.

Kitchen: Features red high-gloss cabinetry, parquet flooring, and tiled between the cabinets.

Living Room, Dining Area, and Kitchen: A bright, open-plan space finished with durable laminate flooring. Features a stone-accent feature wall in the living room and a built-in fireplace that stays with the property.

Master Bedroom: Laminate flooring and ample built-in closet space.

Bedroom 1: Bright room with laminate flooring.

Bedroom 2: Spacious and well-proportioned room with laminate flooring.

Bathroom: Fully renovated 2015 and tiled floor-to-ceiling. Equipped with a spacious vanity with a stone countertop, a bathtub, and a heated towel rail.

Underfloor heating is installed throughout the entire apartment. The current owner built a storage shed and a wooden sun deck/patio on the lot, which are for the exclusive private use of this apartment (based on an oral agreement between the building owners).The driveway is equipped with a heating system; however, per an agreement among the residents, a designated private parking space is not assigned to this apartment. The roof cladding was replaced approximately 3-4 years ago.The drainage system around the building was renewed approximately 8 years ago. Electrical System: Upgraded in 2013.

 Owners of the upper-floor apartments also share access to the common laundry room in the basement. Public fees, property taxes, and building insurance are divided according to property ownership percentages, with the basement unit paying 25%. Common maintenance costs are likewise split proportionally, managed by an appointed property manager per majority decision. The building shares a central heating system, and heating costs are calculated based on radiator surface areas per unit.

The property includes a 25% undivided share in the land rights for Nökkvavogur 28. According to the original division of ownership document, this apartment holds the right to build a private storage unit attached to a garage on the plot without altering the property's overall ownership percentages.

Neighborhood and Services: The property is located in a family-friendly and highly sought-after neighborhood in Vogahverfi, offering everything needed for comfortable daily living. Preschools (e.g., Sólborg), primary school (Vogaskóli), retail stores, and various services (including the Glæsibær shopping center and Kringlan mall) are located in the immediate vicinity.An ideal location for those who appreciate an active lifestyle - in close proximity to coastal walking and cycling paths, the Laugardalur recreational area (Laugardalslaug swimming pool, World Class gym, and local sports facilities), as well as the scenic Elliðaárdalur valley. A location that seamlessly combines nature, convenience, and a family-oriented environment.

For further information, please contact:

Dominika Anna Madajczak, Licensed Real Estate Agent

Email: dominika@husaskjol.is

Phone: +354 848-8454

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði