Eskihlíð 18A

Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali hjá TORG fasteignasölu kynnir: Rúmgóð og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð í fjölbýlishúsi að Eskihlíð 18a í Reykjavík. Eignin er skráð 119,2 fm. og skiptist í anddyri/hol, 2-3 rúmgóð svefnherbergi þar af er eitt með innangengt fataherbergi, endurnýjað baðherbergi, rúmgott eldhús, borðstofu og stofu. Frá stofu er útgengt á svalir með útsýni í sameiginlegan garð. Sérgeymsla innan íbúðar og önnur í kjallara ásamt sameiginlegu þvotta- og þurrkherbergi og hjóla- og vagnageymslu. Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Ragnar fasteignasali í S: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is 

-Að sögn eiganda hefur húsið fengið gott viðhald í gegnum árin, en árið 2020 voru frárennslislagnir (þ.m.t skolp) yfirfarnar og bættar í kjallara, húsið drenað, hiti settur í stétt og hún hellulögð. árið 2022 var farið í þakviðgerðir þar sem skipt var um þak, árið 2025 voru ofna- og neysluvatnslagnir kjallara endurnýjaðar ásamt því að allir ofnar húss voru yfirfarnir.

Nánari lýsing:
Forstofa/hol: Komið er inn í parketlagða forstofu/hol með innbyggðum fataskápum.
Eldhús: Rúmgott eldhús búið eldri innréttingu með góðu skápa- og vinnuplássi, helluborði, ofn, gufugleypi, stæði fyrir uppþvottavél og kæliskáp. Góður borðkrókur og gluggi með opnanlegu fagi. Dúkur á gólfi.
Stofa/borðstofa: Rúmgóðar stofur með parketi á gólfi. Frá stofu er útgengt á svalir sem snúa út í sameiginlegan garð.
Svefnherbergisgangur: Innan af forstofu er svefnherbergisgangur með góðu innbyggðu skápaplássi og parketi á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með parketi á gólfi. Á eldri teikningum er hjónaherbergið skráð sem borðstofa. Búrskápur/geymsla er innangeng af rýminu.
Svefnherbergi: Að undanskildu hjónaherbergi eru tvö svefnherbergi með parketi á gólfi. Eitt þeirra er búið fataherbergi.
Baðherbergi: Uppgert baðherbergi búið hvítri innréttingu með stein á borði, handlaug, neðri skúffum og skáp. Salerni og flísalögð sturta með hertu gleri. Flísalagt gólf og gluggi með opnanlegu fagi.
Garður: Stór og snyrtilegur sameiginlegur garður.
Sérgeymsla/þvottaherbergi: Sérgeymsla innan íbúðar ásamt því að sérgeymsla er á jarðhæð sameignar. Sameiginlegt þvottaherbergi og hjóla- og vagnageymsla.
Bílastæði: Sameiginlegt bílastæði fyrir framan húsið.

Um er að ræða fallega og vel skipulagða íbúð á mjög vinsælum stað í Reykjavík. Betri staðsetning á höfuðborgarsvæðinu er vandfundin. Góðar samgönguæðar tengja hverfið við alla staði borgarinnar og stutt er í alla helstu þjónustu og verslanir. Einnig er göngufæri í leik- og grunnskóla og útivistarsvæðin Klambratún og Öskjuhlíð. Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Ragnar fasteignasali í S: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is 

Fáðu frítt söluverðmat fyrir eignina þína hér.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.