Aldinmörk 8

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu fallega íbúð á jarðhæð, við Aldinmörk 8, 810 Hveragerði.
Íbúðin er nýleg, fjögurra herbergja á jarðhæð með sérinngangi.
Eignin telur forstofu, alrými með eldhúsi og stofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og geymsla.
Sér geymsla er staðsett á jarðhæð. Lyfta er í sameign.
Eignin er samtals 79,9m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands. Íbúð 76,4m² og geymsla 3,5m²
Fasteignamat 2026 verður kr. 55.950.000

Sjá staðsetningu hér:

Nánari lýsing:
Anddyri með flísum á gólfi og fataskáp.
Alrými með stofu og eldhúsi. Útgengt er frá stofu út á hellulagða verönd..
Eldhús er með sérsmíðaðri innréttingu. Spanhelluborð, vifta og bakarofn í vinnuhæð frá AEG. Gert er ráð fyrir einföldum ísskáp í innréttingu, innbyggð uppþvottavél.
Baðherbergi er flísalagt. Sturta er flísalögð, vegghengt salerni, innrétting með handlaug, skúffum og hillum og speglaskápur.
Á baðherberginu er innrétting fyrir þvottavél og þurkara.
Svefnherbergi I er með stórum og rúmgóðum fataskáp.
Svefnherbergi II er með tvöföldum fataskáp.
Svefnherbergi III er með einföldum fataskáp.
Gólfefni íbúðar er parket og flísar.
Sérinngangur er í íbúðina.

Eignin er á svokölluðum Edenreit, miðsvæðis í Hveragerði. 
Lóð og bílstæði frágengin og snyrtileg.
Stutt í skóla, verslun og þjónustu.
Miðsvæðis er leiksvæði og sælureitur með litlum gróðurhúsum sem íbúar geta fengið aðgengi að.

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.