Brattakinn 5

Vel skipurlögð 47,6 fm 3ja herbergja íbúð á miðhæð í þríbýli við Bröttukinn 5, 220 Hafnarfjörður. Frábær fyrstu kaup og vinsæl staðsetning þar sem stutt er í alla þjónustu.

- Sameiginlegur inngangur með efri hæð.
- Góð fyrstu kaup.
- Stutt í allar þjónustur.

Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Aþena Líf Pálsdóttir astmf. S:778-7902 eða atena@palssonfasteignasala.is

Nánari lýsing:
Forstofa: Dúkalögð með fatahengi. 
Eldhús: Með eldhúskrók, Góð innrétting og parket á gólfi. 
Stofa: Er björt, hlýleg og með parketi 
Hjónaherbergi: Með stórum fataskáp, parket á gólfi og gluggi til suðvesturs. Gengið inn frá stofu.
Svefnherbergi: Með parket á gólfi og gluggi til suðausturs. Gengið inn frá eldhúsi.
Baðherbergi: Dúkalagt. Upphengt salerni, vaskinnrétting og sturta. Gluggi með opnanlegu fagi.
þvottahús: Sameiginlegt þvottahús í kjallara.
Geymsla: Geymsluaðstaða í stigaganginum niður í kjallara og 1/3 hlutdeild í geymslu undir útitröppum.

Umhverfi og staðsetning
Eignin er björt og býður upp á gott skipulag á vinsælum stað í Hafnarfirði. Staðsetningin er sérlega fjölskylduvæn en stutt er í leik-, grunn- og menntaskóla. Þá er öll almenn þjónusta og miðbær Hafnarfjarðar í göngufæri, sem eykur enn frekar á gildi eignarinnar.

Framkvæmdir að sögn seljanda:
2025: Járn á þak 
2019: Allir gluggar endurnýjaðir nema inni í stofu og hjónaherbergi.
2018: Vatnslagnir í eldhúsi endurnýjaðar.
2018: Nýjar ofnalagnir í minna herbergi.
Búið er að drena í kringum hús.
Búið er að endurmúra og gera við múr að utan.
Tröppur að utan eru endursteyptar, nýtt handrið.

Fasteignamat 2027 er 42.300.000 kr.

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.