Keldugata 10 raðhús

Háborg fasteignasala og Jórunn lögg.fasteignasali kynna með stolti í einkasölu stórglæsilegt nýbyggt enda raðhús Urriðaholti á pöllum, vel skipulagt 225,3 fm að stærð. Húsið skipar fjögur góð svefnherbergi, eitt þeirra er hjónasvíta með baðherberbrgi, glæsileg alrými með mikilli lofthæð, eldhús með stórri eyju sem hægt er að sitja við. Auka baðherbergi og stofur með góðu útsýni yfir Urriðavatn og út á voginn. Góður bílskúr innbyggður, með möguleika á að hafa innangengt frá íbúðarrými. Hús nr 8 og 10 afhendast tilbúin til innréttinga. Afhendist strax.

Húsið skilast tilbúið til innréttinga að innan en fullfrágengið að utan, með gróf jafnaðri lóð. 

Lykiluppýsingar:

• Heildar stærð er 225,3 fm
• Íbúðarrými 195,3 fm 
• Bílskúr 30,0 fm innbyggður
• Fimm til sex herbergja hús (4 svefnherbergi og stofa)
• Þrjú baðherbergi
• Auk þess er um ca. 14 fermetra rými við hlið bílskúrs
• Innangengt er úr bílskúr uppí íbúð, ef vill
• Vönduð tæki, efnisval og vinna 

Nánari lýsing: 
Góð aðkoma, hellulögð stæði við bílskúr. Útitröppur við forstofu inní íbúðarhlutann. Þegar inn í forstofu er komið þá ertu á millipalli hússins, pallur uppí eldhús og stofu, á efsta palli er síðan hjónasvítan og auka herbergi. Frá forstofu palli er pallur niður í svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús.

Inn af forstofu er mjög rúmgott svefnherbergi, inn af herberginu er sér snyrting. Frá forstofu er steyptur stigi milli hæða/palla. Á pallinum inn af forstofu, er rúmgott svefnherbergi, baðh-, fataherbergi. Opnanlegur gluggi er á baðherberginu.

Frá ganginum á neðsta palli er hægt er að opna og gera aðgengt inn í bílskúrinn frá ganginum inn í gegnum óskráða rýmið (ca 14fm). Bílskúrinn er mjög rúmgóður, 30,0 fm. Á pallinum fyrir ofan forstofuna  er eldhúsið rúmgott og með góðri borðstofu með gólfsíðum gluggum. Á pallinum þar fyrir ofan er einstök björt stofa  með mikilli loftthæð og gólfsíðum gluggum með miklu útsýni. Stofur með útgengi út á svalir með rennihurð út á flísalagðar svalir sem snúa vel á móti sól í suður og eru með glæsilegt útsýni m.a að Urriðavatni og til sjávar. Frá stofu er gengið upp á efsta pall, þar er rúmgóð hjónasvita með baðherbergi og tveimum fatarýmum. Einnig er auka herbergi á efsta palli. 

Húsið: Pallahús, mjög vel skipulagt þar sem vandað hefur verið til efnisvals og vinnu. Kynnding gólfhiti. húsið skeljað að utan og klætt með bambus klæðningu að hluta. Gluggar eru ál/tré. Þak steypt að hluta og að hluta úr timbursperrum. Tvívirkt loftræstikerfi innsteypt í loftaplötur, inn og útloftun. 

Bílskúr: Hellulagt bílaplan með hitalögnum. Góð bílastæði fyrir framan bílskúr. Geymslu- og bílskúrsaðstöðu fyrir hjól, íþróttagræjur og tækni.  

Húsfélag: Ekki hefur verið stofnað húsfélag. Væntanlegir eigendur koma sér samanum um að stofa húsfélagið.

Um er að ræða einstaklega fallegt og vel skipulagt parhús. Þar sem vandað hefur verið til efnisvals, vinnu og frágangs. Hús sem hentar vel fyrir fjölskyldur með börn á unglisárum, þar sem auðvelt er að útbúa séraðsötðu fyrir þau.  

Afhending/Skil
Skilast tilbúið til innréttinga að innan; fullfrágengið að utan með grófjanaðri lóð. Hús nr. 8 og 10 í boði.

Staðsetning:
Urriðaholt er vinsælt fjölskylduvænt hverfi í Garðabæ þar sem stutt er í stofnbraut og alla helstu þjónustu. Tenging við náttúruna í göngufæri við Urriðavatn og Heiðmörk. Einnig er Urriðaskóli í göngufæri. 

Fyrir áhugasama: 
Hafðu samband fyrir nánari upplýsingar, teikningar, efnislista og bókun sýningar. Gaman væri að sýna ykkur hvernig skipulagið nýtist sérstaklega vel fyrir fjölskyldu með unglinga. Nánari upplýsingar veitir Jórunn lögg.fasteignasali í síma 845-8958 eða jorunn@haborg.is

Athugið að myndir í auglýsingum eru settar fram til viðmiðunar. Á þeim kunna að koma fyrir einstök atriði, búnaður eða frágangur sem falla ekki undir loka­útgáfu eða skilalýsingu fasteignarinnar.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.