Dalsbrún 42

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu Dalsbrún 42, 810 Hveragerði.
Fallega íbúð í fimm íbúða raðhúsi á frábærum stað.
Eignin er samtals 85,0 m² m2 að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands. 
Íbúðin telur forstofu, stofu, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús/geymslu.
Sunnan við hús er 26,5 m² timburverönd með heitum potti.
Bílaplan með möl, pláss fyrir tvo til þrjá bíla.
Húsið er byggt árið 2015.

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Sjá staðsetningu hér:

Lýsing eignar:
Forstofa: Komið er inn í flísalagða forstofu með fataskáp.
Stofa: Eldhús og stofa eru saman í opnu og björtu rými. Frá stofu er útgengt á timburverönd með heitum potti.
Eldhús: Er opið inní stofu. Þar eru efri og neðri skápar, bakarofn og innbyggður örbylgjuofn/bakarofn, innbyggð uppþvottavél og ísskápur.
Baðherbergi: Er flísalagt í hólf & gólf, upphengt wc, "walk-in sturta", handklæðaofn og innrétting.
Geymsla/þvottahús: Pláss fyrir þvottavél og þurkara í vinnuhæð í góðri innréttingu. Lúga upp á geymsloft.
Svefnherbergin eru þrjú:
Hjónaherbergi er með suðurglugga er snýr út í garð. Fjórfaldur fataskápur.
Svefnherbergi I gengið er í herbergið frá forstofunni. Gluggi til norðurs. Skráð á teikningu sem geymsla.
Svefnherbergi II með þreföldum fataskáp og glugga til norðurs.
Innfeld lýsing er í loftaplötum hússins.
Gólfhiti er í allri eigninni.
Gólfefni íbúðar eru flísar og parket.

Staðsetning eignarinnar er mjög góð. Stutt er í verslun og þjónustu og leikskólinn Undraland er í göngufæri.
Eignin er staðsett austast í bænum. Varmáin rennur stutt frá og óspillt náttúran með fallegum göngu & hjólaleiðum allt um kring.

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, lgf, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is.
Elínborg María Ólafsdóttir, lgf, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Aðrar eignir sem við seljum má sjá hér.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.


Fallega og vel skipulagða 85fm íbúð í raðhúsi við Dalsbrún.
Um er að ræða íbúð með tveimur svefnherbergjum og rúmgóðri
geymslu sem nýtist vel sem þriðja herbergið.
Afgirtur sólpallur með heitum potti.
Húsið er byggt árið 2014.

Skipulag eignar er eftirfarandi:
Andyri er flísalagt með stórum fataskáp.
Geymslan er til vinstri þegar gengið er inn og Barnaherbergið til hægri.
Bæði herbergin eru parketlögð og með gluggum sem snúa út að bílaplani.
Barnaherbergið er um 10fm og geymslan um 8fm.
Eldhús og stofa eru saman í opnu og björtu rými,
Ljóst viðarparket er á gólfum í stofu, eldhúsi og í herbergjum. 
Eldhúsinnrétting er hvít með dökkri borðplötu.
Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf með hvítri innréttingu og flísalagðri sturtu.
Þvottahús er flísalagt með góðri innréttingu og með góðu geymsluplássi á háalofti.
Úr stofu er gengið út á verönd.
Verönd er skjólgóð og með heitum potti. 
Garður er þökulagður og afgirtur.
Hiti er í gólfi á allri íbúðinni.

Snyrtileg, björt og falleg íbúð innarlega í botnlanga.