Hæðarsel 1

Aldir fasteignir og Sigurður Samúelsson Lgf  | ss@aldirfasteignir.is kynna:
Virkilega fallegt og vel skipulagt 241,3 fm einbýlishús á tveimur hæðum á skemmtilegum og grónum stað í Seljahverfi Reykjavíkur.  Íbúðarrými 211,3 fm og bílskúr 30 fm auk óskráðs rýmis.  4-5 svefnherbergi | 2-3 stofur  | 2 baðherbergi.  Stutt í skóla, leikskóla og íþróttaaðstöðu ÍR í Seljaskóla. Innfelld lýsing. Gólfhiti í báðum baðherbergjum, þvottahúsi, forstofu og hluta eldhúss.

Endurbætur undanfarinna ára:  Ofnar á neðri hæð endurnýjaðir að hluta, stigar málaðir, parket endurnýjað á efri hæð, loft klædd á efri hæð og lýsing endurnýjuð.  Einnig var suðurhluti þaks málaður og pallur austan / norðanmegin við húsið reistur ásamt útieldhúsi, sólskála og útiskúr.

Forstofa er flísalögð með fataskáp
Hol er inn af forstofu með flísum á gólfi og stiga upp á efri hæð.
Eldhúsið er flísalagt með fallegri innrétting með eldhúseyju og steini í borðum og Span-helluborði.  
Borðstofa er inn af eldhúsi með flísum á gólfi og þaðan er útgengt út á verönd vestan megin við húsið.
Baðherbergi með fallegri innréttingu og sturtu.
Setustofa er með parketi á gólfi og arni með aukinni lofthæð.  Þaðan er útgengt út á verönd sem snýr til austurs.
Sjónvarpsstofa (hjónaherbergi á teikningu) er með parketi á gólfi og innbyggðri innréttingu.  Þaðan er einnig útgengt út á verönd.

Komið er upp í parketlagt hol á efri hæð.
Baðherbergið er flísalagt og mjög rúmgott með baðkari, sturtuklefa og fallegri innréttingu ásamt handklæðaofni.
Svefnherbergin eru fjögur og eru mjög góðir fataskápar í stærsta herberginu.  Þaðan er einnig útgengt út á austursvalir.
Þvottahúsið er með innréttingu, handklæðaofni og opnanlegum glugga.
Úr holi á efri hæð er stigi upp í risloft sem er um 11 fm að gólffleti og getur nýst á marga vegu.

Gangur úr holi inn í bílskúr er með skápum.  Bílskúrinn er 30 fm og er tvískiptur í dag, inn af honum er köld rúmgóð geymsla með hurð út í lóð.

Garðurinn er einkar snyrtilegur og vel búinn með útieldhúsi, sólstofu, útiarni, steyptum heitum potti og veröndum báðum megin hússins.  Tvö bílastæði á lóð

Upplýsingar veitir Sigurður Samúelsson Lgf í síma 896-2312 eða ss@aldirfasteignir.is
---------------------------------------------------------

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldri Fasteignir - við leiðum þig heim.
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.