Naustabryggja 27

Elín Viðarsdóttir, elin@valholl.is, gsm. 695-8905 og Valhöll fasteignasala kynnir í einkasölu Naustabryggju 27, 110 Rvk. ásamt stæði í bílageymslu.
Fallega og töluvert endurnýjaða 6 herbergja fjölskylduvæna íbúð á 2 hæðum með þvottahús og geymslu innan íbúðar

- Eignin er skráð skv. HMS 174,9 fm auk stæðis í lokuðu bílskýli fylgir (ekki inní skráðum fm)
- Neðri hæð 97,8 fm og efri hæð 77,1 fm auk svala
- 4 rúmgóð svefnherbergi, 2 á neðri hæð og 2 á efri hæð
- 2 stofur, 2 salerni, 2 svalir á hvorri hæð
- 2023: Endurnýjuð eldhúsinnrétting og gólfefni neðri hæð
- 2026: Skipt um allar innihurðir. Nýtt stigahandrið. Skipt út 12 V halogen loftljósum yfir í 220 V led í alrými og herbergjum.
- Laus við kaupsamning - ný máluð okt. 2026
- Gengið er inn í íbúðana af sameiginlegum stigagangi.

Eignin skiptist í : 
Neðri hæð: Forstofa, eldhús, borðstofa/stofa, 2 svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús. Svalir.
Efri hæð: Opið rými/stofa, 2 svefnherbergi, salerni/geymsla. Breyting er frá teikningu á útfærslu salerni/geymslu.

Nánari lýsing: 
Neðri hæð: Af sameiginlegum snyrtilegum stigagangi er gengið inn í eignina.
Forstofa: Gengið er inn í parketlagða forstofu. Veggklæðning og fatahengi. 
Eldhús: Opið við stofu. Parket á gólfi. Hvít endurnýjuð eldhúsinnrétting 2023 efri og neðri skápar, ofn í hæð. Mikið geymslupláss.  Gott borðpláss.
Stofa/Borðstofa: Parketlögð með síðum gluggum og útgengi á svalir. 
2 svefnherbergi: Rúmgóð, parketlögð með skápum.
Baðherbergi: Flísalagt, baðkar, vaskinnrétting. Nýr baðvaskur og blőndunartæki og glerhlið á baði (okt. 2026)
Þvottahús: Flísar. Hvít innrétting fyrir þvottavél og þurrkara.
Hol: Parketlagt. Þaðan eru góður stigi með fallegu handriði upp á efri hæð íbúðarinnar.

Efri hæð: 
Opið rými/stofa: Upptekið loft, mikið rými sem stúka mætti niður ef vill, parketlagt, útgengi á svalir.
2 svefnherbergi: Parketlögð með skápum. Bæði rúmgóð.
Salerni/geymsla: Parketlagt. Sett (ág.2016) vaskinnrétting og salerni. Breyting er frá teikningu á útfærslu salerni/geymslu.

Bílskýli: Innangengt úr stigagangi. Hluttfallstala í bílgeymslu í kjallara matshluta 01 er 4%

Samantekt: Snyrtilegt og vel viðhaldin 6 herbergja íbúð á 2 hæðum - frábær fjölskyldueign - ásamt stæði í lokuðu bílskýli.

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir lgfs í síma 695-8905 og/eða á netfanginu elin@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.