Vindakór 10-12

FASTEIGNASALAN TORG OG SIGRÍÐUR RUT,, LGFS.  KYNNA:  Fallega , rúmgóða  og bjarta,  5. herbergja íbúð á 1.hæð með verönd til suðurs merkt 103 með sérinngangi.  Íbúðin er skráð samkvæmt HMS samtals 144,8 m² og þar af er sérgeymsla í sameign skráð 11,6 m² og  sér bílastæði merkt B24 í bílageymslu fylgir íbúðinni og lyfta er í húsinu. Eignin skiptist í forstofu, stofu/borðstofu, eldhús, 4 stefnherbergi, baðherbergi og þvottahús.
Allar upplýsingar gefur Sigríður Rut löggiltur fasteignasali í gsm. 699-4610 eða siggarut@fstorg.is

Nánari Lýsing:
Forstofa Fataskápur og flísar á gólfi.
Eldhús, stofa og borstofa mynda alrými
Eldhús: Falleg innrétting frá HTH með eyju sem hægt er hafa barstóla við. AEG ofn í vinnuhæð og helluborð með eyjuháf. Gott skápa- og skúffupláss og parketi á gólfi.
Stofa og borðstofa Eru bjartar og parket á gólfi.  Útgengt út á stóran suður  verönd. Frá sólpalli er síðan hægt að ganga út á sameiginlega lóð. 
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart með góðu skápaplássi. Parket á gólfi.
Svefnherbergi 2. Herbergi með fataskápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi 3 Herbergi með fataskápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi 4 Herbergi með fataskápum og parketi á gólfi.
Baðherbergi Baðkar með sturtu,  handklæðaofn, upphengt salerni og fallega innréttingu með góðu skápa og skúffuplássi. Flísalagt í hólf og gólf.
Þvottahús Gott  með   innréttingu og skolvask. . Flísar á gólfi.
Geymsla: Sérgeymsla á fyrstu hæð sem er 11,6 m². Innangengt er inn í bílageymslu.
Bilageymsla: Sér stæði merkt 2 ásamt hleðslustöð fyrir rafbíla.
Sameign: Hjóla- og vagnageymsla. Snyrtileg sameign.
Húsið er byggt af BYGG (Byggingarfélag Gylfa og Gunnars)
Vindakór 10 -12 er 5. hæða fjölbýlishús með lyftu, staðsett við mikla útivista paradís, Elliðavatn og Heiðmörk er í göngufæri. Í húsinu eru 27 íbúðir, ásamt lokaðri og upphitaðri bílageymslu Innréttingar eru frá HTH og eldhústæki frá AEG. 

Niðurlag um er ræða falleg og fjölskylduvæna eign með sérinngangi sem býður upp á dýrahald og frábær staðsetning. Eigin er í göngufæri frá Kórnum, verslun , og leik -og grunnskólum.  Stutt í náttúruna og góðar göngu- og hjólaleiðir.
Allar upplýsingar gefur Sigríður Rut löggiltur fasteignasali í gsm. 699-4610 eða siggarut@fstorg.is


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.