Miðskógar 20

HÚSASKJÓL KYNNIR:

EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI - Áhugasamir sendi póst á bodvar@husaskjol.is og verða látnir vita ef eignin kemur aftur í sölu. 

Böðvar Reynisson lgf. sýnir og veitir allar upplýsingar um eignina s. 766-8484 eða bodvar@husaskjol.is 

Einstaklega fallegt einbýlishús á sjávarlóð sem er skráð 171,3m² en að auki eru óskráðir m² s.s. ca 9m² í íbúðarhúsi og ca 12m² sólskáli auk þriggja kaldra geymsla.

Húsið er á einni hæð á sjávárlóð til suðurs með stórbrotnu útsýni. Eignin var nýlega tekin að stórum hluta í gegn að innan sem utan, s.s. endurnýjun á gólfefni, eldhúsi, neysluvatnslögnum, raflögnum, skólpi, gólfhitalögnum, þaki, rennum ofl. Bílskúr hefur verið gerður að hluta íbúðarýmis og nýtist skráð fermetratala því öll sem íbúðarhús. Stór og falleg lóð sem liggur til suðurs í átt að sjó, og sólpallur með heitum potti. Hellulagt bílaplan er fyrir framan húsið. Álftanesvöllur (golfvöllur) í göngufjarlægð, sundlaug, rækt, góður skóli, kaffihús og önnur þjónusta á næsta leiti. 
Einstakt tækifæri fyrir áhugaólk á útivist, veiði, golfi, bátum, kæjökum ofl. 

Eignin skiptist í: 
Forstofu, gang, eldhús, borðstofu, stofu, sjónvarpshol, 4x svefnherb, Baðherb, gestasalerni, þvottahús, sólskála og 3x kaldar geymslur.
Óskráðir m² að sögn seljanda:
Sólskáli ca 12m² er ekki inni í fermetratölu og 9m² af hjónaherb.
Heildar fermetrar íbúðarhússins með óskráðum fermetrum er því um 192m² 
Auk þess eru kaldar geymslur ekki inni í fermetratölu. 

Forstofan er rúmgóð, með flísum á gólfi og góðu skápaplássi. 
Gangur með parketi á gólfi. 
Eldhús með fallegri hvítri innréttingu með tengi fyrir uppþvottavél, innfelldum ofni og eyju með helluborði. Parket á gólfi. Opið yfir í borðstofu og stofu. 
Borðstofa samliggjandi stofu og eldhúsi, með arni, parketi á gólfi og gengt út í sólskála og þaðan út á rúmgóðan pall og garð. Fallegt útsýni yfir garðinn, hafið og Reykjanesið. 
Stofa samliggjandi borðstofu og eldhúsi með parketi á gólfi og fallegu útsýni yfir garðinn, hafið og Reykjanesið. 
Sjónvarpshol með parketi á gólfi. 
3x svefnherbergi með parketi á gólfi. 
Hjónaherbergið er rúmgott og bjart með parketi á gólfi og rúmgóðum fataskáp. Gengt er út á sólpall.
Baðherbergið er stílhreint, flísalagt í hólf og gólf með baðkari, flísalögðum sturtuklefa, vegghengdu salerni, handklæðaofni og fallegri innréttingu með handlaug og góðu skápaplássi.
Þvottahús með flísum á gólfi, innréttingu með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Gestasalerni er inn af þvottahúsi. 
Gestasalerni er inn af þvottahúsi, flísalagt með vegghengdu salerni, og innréttingu undir handlaug.
Sólskáli hefur verið byggður út frá borðstofu yfir hluta af sólpalli. Magnað útsýni yfir garðinn, hafið og Reykjanesið. 
Sólpallurinn er rúmgóður með heitum potti og snýr í suður. 
Garður og lóð: Húsið stendur á 1216m² eignalóð sbr. lóðarafsal. Garðurinn er rúmgóður og snýr í suður frá húsi og liggur í átt að sjó. Einstakt fyrir veið-, báta- og kæjak áhugafólk.
3x kaldar geymslur.

Húsið hefur verið endurnýjað að mjög stórum hluta, en ýmiss frágangur er eftir og húsið selst með ósamþykktum breytingum, og hefur verð verið lækkað verulega til að mæta mögulegum kostnaði til endurbóta og ef látið væri reyna á samþykki breytinga. 

Framkvæmdir og viðhald undanfarin misseri skv. seljanda: 

• Þak, einangrun, pappi og rennur endurnýjað 2018
• Gler í gluggum endurnýjuð að stórum hluta 2020
• Skólp og frárennsli endurnýjað 2018
• Neysluvatnslagnir endurnýjaðar 2018
• Hiti lagður í öll gólf 2018
• Raflagnir endurnýjaðar 2018
• Gólfefni endurnýjuð 2018
• Eldhús endurnýjað 2018
  
  - Húsið hefur tekið talsverðum breytingum í endurbótum en ekki liggja fyrir teikningar af fyrirkomulagi hússins eins og það er í dag.  
  - Seljendur hafa íhugað að byggja bílskúr á bílaplani framan við húsið, en ekki hefur verið sótt um byggingaleyfi eða útbúnar teikningar. 
  - Lóðamörk liggja ekki niður að sjó en friðland er frá lóðamörkum niður að sjó og lóðin heldur sér því óbreytt að sögn seljanda (sjá lóðamörk á teikningu í myndum). 

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Ertu í fasteignahugleiðingum erlendis?  Húsaskjól er meðlimur í Leading Real Estate Companies of the World

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

 Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði