Skipasund 88

Hraunhamar fasteignasala kynnir: Bjarta og fallega þriggja herbergja íbúð í litlu fjölbýli við Skipasund 88, 104 Reykjavík. Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, leikskóla og skóla. 

Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð á fallegan máta. Einstaklega góð lofthæð er í íbúðinni og sjarmerandi gluggar. 

Íbúðin er skráð 76,3 fm skv. HMS en þar af er 4,6 fm geymsla. 

Nánari lýsing eignar: 
Forstofa/rúmgott hol. 
Rúmgott eldhús með nýlegri innréttingu og eldunartækjum. Eldhús er opið inn í bjarta borðstofu/stofu. 
Hjónaherbergi með fataskáp. 
Svefnherbergi. 
Baðherbergi með ljósri innréttingu með handlaug, upphengt salerni, walk in sturta og handklæðaofn. Gluggi inn á baðherbergi. 
Sérgeymsla í sameign. 
Sameiginlegt þvottahús í kjallara. 

Skv. seljanda hefur verið farið í eftirfarandi framkvæmdir síðastliðin ár: 
2025: Vínylparket frá Álfaborg, nýjar innihurðar frá Parka, nýtt eldhús og ný eldhústæki frá AEG og Airforce helluborð með innbyggðri viftu frá Ormsson. 
2025: Dregið nýtt rafmagn í íbúðina og tengt við Lutron ljósastýringakerfi. Ný ljós frá Rafkaup. Loft tekið niður og sett innfelld lýsing að hluta. 
2025: Nýir ofnar í íbúð
2025: Microcement sett á veggi og gólf á baðherbergi. Ný hreinlætistæki. 
2024: Aðaltröppur múraðar og málaðar, ný ruslaskýli
2022: Ný rafmagnstafla í sameign, dyrasímar fyrir allar íbúðir, tenglar fyrir þvottavél og þurrkara endurnýjaðir
2015: Húsið klætt að utan
2012: Drenlögn lögð (með suður og vesturhlið)
2012: Skipt um glugga og gler í íbúðinni

Um er að ræða sjarmerandi eign sem vert er að skoða. 

Allar nánari upplýsingar veitir: 
Glódís Helgadóttir löggiltur fasteignasali í s. 659-0510 glodis@hraunhamar.is

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.    Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2.    Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 kr. af hverju skjali.
3.    Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4.    Umsýslugjald til fasteignasölu skv. þjónustusamningi