Brekkubyggð 38

*** SÖLUSÝNING: BREKKUBYGGÐ 38 ÍBÚÐ BREKKUBYGGÐ 38, MÁNUDAGINN 02. FEBRÚAR 2026 KL 16:00-16:30. ÁSDÍS ÓSK VALSDÓTTIR, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8630402 EÐA EMAIL: ASDIS@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Brekkubyggð 38 Íbúð Brekkubyggð 38.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Fallegt og mikið endurnýjað endaraðhús á einni hæð með frábæru útsýni við Brekkubyggð 38, 210 Garðabæ. Húsið er skráð 171,4 fm hjá HMS (þar af bílskúr 30,4 fm), einnig er óskráð sólstofa sem er ca 23 fm og heildarstærð hússins því 193 fm. Verandir bæði fyrir framan og aftan hús.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA YFIRLITMYNDBAND FYRIR HVERFIÐ

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR EIGNINA

Lýsing eignar: Komið er inn í forstofu með flísum á gólfi og fataskápum. Gestasalerni með flísum á gólfi og upphengt salerni. Rúmgóð og björt stofa með aukinni lofthæð og innfelldri lýsingu,  parket á gólfi. Rúmgott eldhús með fallegu útsýni og fallegri rúmgóðri innréttingu sem er sambland af hnotu og hvítu, flísar á gólfi. Innaf eldhúsi er rúmgott þvottahús með innréttingum, flísum á gólfi, snúrum og glugga. Sjónvarpshol með sérsmíðuðum innréttingum og parketi. Innaf sjónvarpsholi er sólskáli með flísum á gólfi og útsýni. Kamína í sólstofu og útgengt á hellulagðan sérafnotarétt. 4 svefnherbergi með parketi, eitt barnaherbergi er nýtt sem fataherbergi í dag. Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, stór sturtuklefi. Innrétting með 2 vöskum og gluggi. Gólfhiti er undir öllum flísum.

Bílskúr er 30 fm með flisum á gólfi, heitt og kalt vatn, rafmagn og hurðaopnari. Geymsluris er yfir bílskúr. Verandir eru báðum megið við húsið ásamt fallegum ræktuðum garði og ca 8 fm. geymsluskúr í garðinum. Hiti er í hellum fyrir framan hús.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402

Á hvað eru sambærilegar íbúðir að seljast? Skoðaðu Verðsaga Húsaskjóls fyrir þinglýsta kaupsamninga frá 2006 
Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign. 

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði