Smárabarð 2

Fasteignasalan TORG kynnir: Mikið uppgerða þriggja herbergja íbúð með sér inngangi við Smárabarð 2 í Hafnarfirði. Eignin er skráð 92,8 fm og skiptist í anddyri, þvottahús/geymslu, baðherbergi, eldhús, stofu/borðstofu og tvö svefnherbergi sem bæði eru með útgengi út á svalir.  Allar nánari upplýsingar veitir Darri Örn Hilmarsson, löggiltur fasteignasali, í síma: 767-0000 eða með tölvupósti: darri@fstorg.is

Nánari lýsing: Gengið er inn í eignina á fyrstu hæð en þar er flísalagt anddyri og flísalagt þvottahús/geymsla. Frá anddyri er gengið upp parketlagðan stiga á efri hæð eignarinnar. Baðherbergið er með baðkari/sturtu, upphengdu klósetti og hvítri innréttingu. Eldhúsið var nýlega tekið í gegn með nýrri innréttingu, borðplötu og raftækjum. Stofan/borðstofan er opin og rúmgóð með parketi á gólfi. Frá stofunni er gengið inn í lítið herbergi sem nýtist sem skrifstofa eða barnaherbergi en úr því herbergi er hægt að ganga út á svalir til norð-vesturs. Hitt svefnherbergið er mjög rúmgott með parketi á gólfi og útgengi út á svalir til suð-austurs. Sameiginlegt hleðslustæði er fyrir framan húsið.  

Búið er að endurnýja íbúðina mikið og má meðal annrs nefna að skipt var um raflagnir að hluta, rofar og tengla, eldhúsinnrétting var endurnýjuð ásamt raftækjum í eldhúsi, parket á gólfi var endurnýjað á efri hæð eignarinnar ásamt stiga, skipt var um innihurðar og komið var fyrir snjall lýsinginu í hluta eignarinnar sem hægt er að stjórna úr síma. Forstofa og þvottahús var nýlega flísalagt. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.