Hallgerðartún 53

Aldir Fasteignir og Freyja Rúnars löggiltur fasteignasali (s:694-4112 / freyja@aldirfasteignir.is) og félagsmaður í Félagi fasteignasala kynna:
HALLGERÐARTÚN 53-57 HVOLSVELLI -  ÞRJÚ GLÆSILEG OG VEL SKIPULÖGÐ 4JA HERBERGJA RAÐHÚS Á EINNI HÆÐ MEÐ BÍLSKÚR - TILBÚIN TIL AFHENDINGAR. 

Endahúsin eru 152,8 fm þar af er bílskúr 30,8 fm. Miðjuhúsin eru 132,8 fm þar af bílskúr 29,8 fm.  Húsin eru byggð úr timbri og eru á steyptum sökklum. Húsin eru klædd með Cembrit sementsklæðningu.  Gluggar eru úr timbri, með áli að utan og þreföldu gleri.
Innréttingar og tæki eru innflutt og sérsmíðuð, gólfhiti, parket og flísar á gólfi, yfirfelldar hurðir af vandaðri gerð og sólpallur í suður. Varmaskiptir á neysluvatni og gólfhita.
Lóð er sléttuð og tyrfð og bílaplan hellulagt, ruslatunnuskýli verða frágengin. 
Glæsileg, rúmgóð og vel skipulögð eign með mikilli lofthæð ( 270 cm).  Glæsilegt útsýni og eintakt umhverfi. 

Verð á endaraðhúsi: 92.900.000
Verð á miðjuhúsi: 82.100.000

Byggingaraðili er SA smíðar ehf sem hafa áunnið sér góðan orðstír fyrir vönduð vinnubrögð og skil á réttum tíma.

Eigninni verður skilað fullfrágenginni að utan sem og innan, með gólfefnum.  Eignin skilast á byggingarstigi 7, matstigi 7.  Fullfrágengin skv. skilalýsingu. Kaupandi mun greiða skipulagsgjald þegar það verður innheimt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati.  Gatnagerðargjald og tengigjöld veitna eru greidd af seljanda

Nánari lýsing endaraðhúss: 
Forstofa með skáp og flísum á gólfi.
Eldhús er með innfluttri, sérsmíðaðri innréttingu, ljúflokunarbúnaður á skúffum, ledlýsing undir efri skápum, innbyggður ísskápur og uppþvottavél sem fylgir með, bakaraofn og span helluborð með viftu.  Steinborðplötur á eldhúsinnréttingu.
Stofa, borðstofa og eldhús er í opnu og björtu alrými með útgengt á timburverönd í suður.
Baðherbergi er með flísum á gólfi á tveimur veggjum, innbyggt upphengt salerni, walk in sturta og handklæðaofn.
Hjónaherbergi I (16 fm) er með fataskápum, gott skápapláss.
Herbergi II (10,4 fm) með fataskáp.
Herbergi III (10,4 fm) með fataskáp.
Þvottahús með góðri innréttingu og flísum á gólfi, innangengt úr þvottahúsi í bílskúr
Bílskúr með rafdrifinni innkeyrsluhurð ásamt gönguhurð, epoxy á gólfi.
Verönd Útgengt úr stofu á góða verönd sem snýr í suður sem er 3 metrar meðfram öllu húsinu að bakatil.

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband á netfangið freyja@aldirfasteignir.is eða í síma 694-4112

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldri Fasteignir - við leiðum þig heim.
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.