Skráð 27. apríl 2026

Frostafold 161

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Grafarvogur-112

81.8 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

62.900.000 kr.

Verð

62.900.000 kr.

Fermetraverð

768.949 kr./m²

Fasteignamat

62.300.000 kr.

Brunabótamat

44.600.000 kr.

81.8 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sérinng.

Úlfar Hrafn Pálsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna: Falleg, björt og mikið endurnýjuð, tveggja til þriggja herbergja íbúð á þriðju og efstu hæð, með sér inngangi. Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 81,8 m².

*Möguleiki að bæta við auka herbergi
*Þvottaaðstaða innan íbúðar
*Merkt stæði á plani
*Góð staðsetning

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: björt og rúmgóð, hægt að loka af með forstofuhurð. Flísar á gólfi.
Hol: tengir öll rými íbúðar, skápur með góðu skápaplássi. Parket á gólfi.
Eldhús: Hálf opið í hol/stofu. innrétting með góðu skápaplássi. innbyggður bakaraofn og örbylgjuofn, gufugleypir, tengi fyrir uppþvottavél. Parket á gólfi.
Stofa/borðstofa: rúmgóð með skemmtilegu skipulagi, sólskáli inn af stofu. Útgengt á svalir til suð-vesturs. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: bjart og rúmgott með góðum skáp. Parket á gólfi
Baðherbergi: upphengdar innréttingar, handlaug, baðkar með sturtuhaus, wc, og tengi fyrir þvottavélar. Flísar á gólfi
Sér 4,0 m² geymsla er í sameign ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.

Framkvæmdir skv. seljannda:
-2025: Ný borðplata og blöndunartæki í eldhúsi.
-2025: Ný innrétting, vaskur og blöndunartæki inn á baðherbergi.
-2023: Skipt um glugga þar sem þurfti.
-2023: Hús málað að utan.
-2023: Þakkantur endurnýjaður.
-2023: Svalir (hreinsun, vatnshalli, filtun, málun).
-2023: Klæðningar á svalahandriðum endurnýjaðar.

Um er að ræða eign í rólegu og barnvænu hverfi í Grafarvogi, stutt í leikskóla, skóla, verslun og almenningssamgöngur. Frábær staðsetning fyrir fjölskyldufólk eða þá sem vilja rólegt umhverfi en samt stutt í alla helstu þjónustu

Allar upplýsingar veitir Úlfar Hrafn Pálsson löggiltur fasteignasali ulfar@remax.is sími: 623-8748. eða pallb@remax.is sími: 861-9300

Remax fasteignasala sími 477-7777. www.remax.is
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

RE/MAX

Úlfar Hrafn Pálsson

Löggiltur fasteignasali

623-8747 http://www.remax.is Eignir í sölu

81.8 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sérinng.

Fasteignanúmer

2041711

Landnúmer

110053

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

03

Númer íbúðar

02

Vatnslagnir

Ekki vitað

Raflagnir

Ekki vitað

Frárennslislagnir

Ekki vitað

Gluggar / Gler

Ekki vitað

Þak

Ekki vitað

Lóðarréttindi

Leigulóð

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sérinngangur

Úlfar Hrafn Pálsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna: Falleg, björt og mikið endurnýjuð, tveggja til þriggja herbergja íbúð á þriðju og efstu hæð, með sér inngangi. Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 81,8 m².

*Möguleiki að bæta við auka herbergi
*Þvottaaðstaða innan íbúðar
*Merkt stæði á plani
*Góð staðsetning

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: björt og rúmgóð, hægt að loka af með forstofuhurð. Flísar á gólfi.
Hol: tengir öll rými íbúðar, skápur með góðu skápaplássi. Parket á gólfi.
Eldhús: Hálf opið í hol/stofu. innrétting með góðu skápaplássi. innbyggður bakaraofn og örbylgjuofn, gufugleypir, tengi fyrir uppþvottavél. Parket á gólfi.
Stofa/borðstofa: rúmgóð með skemmtilegu skipulagi, sólskáli inn af stofu. Útgengt á svalir til suð-vesturs. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: bjart og rúmgott með góðum skáp. Parket á gólfi
Baðherbergi: upphengdar innréttingar, handlaug, baðkar með sturtuhaus, wc, og tengi fyrir þvottavélar. Flísar á gólfi
Sér 4,0 m² geymsla er í sameign ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.

Framkvæmdir skv. seljannda:
-2025: Ný borðplata og blöndunartæki í eldhúsi.
-2025: Ný innrétting, vaskur og blöndunartæki inn á baðherbergi.
-2023: Skipt um glugga þar sem þurfti.
-2023: Hús málað að utan.
-2023: Þakkantur endurnýjaður.
-2023: Svalir (hreinsun, vatnshalli, filtun, málun).
-2023: Klæðningar á svalahandriðum endurnýjaðar.

Um er að ræða eign í rólegu og barnvænu hverfi í Grafarvogi, stutt í leikskóla, skóla, verslun og almenningssamgöngur. Frábær staðsetning fyrir fjölskyldufólk eða þá sem vilja rólegt umhverfi en samt stutt í alla helstu þjónustu

Allar upplýsingar veitir Úlfar Hrafn Pálsson löggiltur fasteignasali ulfar@remax.is sími: 623-8748. eða pallb@remax.is sími: 861-9300

Remax fasteignasala sími 477-7777. www.remax.is
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
08/07/2025	57.150.000 kr.	27.675.000 kr.	81.8 m²	338.325 kr.	Nei
08/01/2025	57.150.000 kr.	24.800.000 kr.	81.8 m²	303.178 kr.	Nei
15/09/2020	36.300.000 kr.	38.000.000 kr.	81.8 m²	464.547 kr.	Já
22/08/2016	23.350.000 kr.	27.000.000 kr.	81.8 m²	330.073 kr.	Já
02/12/2014	18.900.000 kr.	20.000.000 kr.	81.8 m²	244.498 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Suðurgata 24Skoða eignina Suðurgata 24 514	230	168,3	79
Bolholt 7Skoða eignina Bolholt 7 413	105	116,5	122
Bolholt 7Skoða eignina Bolholt 7 413	105	112	114
Bolholt 7Skoða eignina Bolholt 7 312	105	104,6	104
Bolholt 7Skoða eignina Bolholt 7 413	105	116,4	119
Bolholt 7Skoða eignina Bolholt 7 413	105	112,4	117

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Suðurgata 24Skoða eignina Suðurgata 24 514	230	168,3	79
Bolholt 7Skoða eignina Bolholt 7 413	105	116,5	122
Bolholt 7Skoða eignina Bolholt 7 413	105	112	114
Bolholt 7Skoða eignina Bolholt 7 312	105	104,6	104
Bolholt 7Skoða eignina Bolholt 7 413	105	116,4	119
Bolholt 7Skoða eignina Bolholt 7 413	105	112,4	117

Frostafold 161

Myndir (22)

Sambærilegar eignir