Vallargata 6

Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali (s:662-6163 netfang: bjarni@remax.is) kynnir vel staðsett 4ra herbergja 104 fm parhús í hjarta Seyðisfjarðar. Eina nýja íbúðarhúsnæðið sem er í boði á Seyðisfirði. Vistvænt timburhús á einni hæð. Húsið er í byggingu og verður afhent fullbúið að utan sem innan með timburverönd í garði. Eignin skiptist í þrjú svefnherbergi, alrými (eldhús/stofa), baðherbergi, þvottaherbergi, forstofu og geymslu. Húsið hentar vel sem orlofshús, starfsmannaíbúð eða íbúðarhúsnæði.

Forstofa með fataskáp, flísar á gólfi. Eldhús með innréttingu frá KVIK, spanhelluborð og ofn í vinnuhæð, stálvaskur með einnar handar blöndunartækjum, innbyggð uppþvottavél í innréttingu, kæli og frystiskápur, háfur yfir eldavél. Stofa opin við eldhús, útgengt út á timburverönd. Svefnherbergin eru þrjú, öll með fataskápum, björgunarop eru í öllum svefnherbergjum. Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf, innrétting með vask og speglaskáp, sturta og vegghengt salerni. Þvottaherbergi með flísum á gólfi, innrétting fyrir 2 vélar og vask. Geymsla með flísum á gólfi. Aðgengi að geymslunni er að utan og hentar því vel fyrir hjóla- og vagnageymslu. Gólfhiti er í öllum rýmum. Flísar á forstofu, baðherbergi og þvottahúsi, parket á öðrum gólfum. Reykskynjarar, slökkvitæki og læstur lyfjaskápur fylgja.
Gangstétt framan við húsið er steypt, aðrir hlutar lóðar eru þökulagðir. Plan við inngang verður frágengið. Tvö bílastæði, annað fyrir hreyfihamlaða og möguleika á tengingu við rafmagn fyrir bíla.

SKILALÝSING:
UTANHÚSSFRÁGANGUR:
• Húsið er timburhús, með forsteypta sökkla og staðsteypta botnplötu.
• Burðargrind: 45×145 mm U24 timbur, C/C 600 mm, með styrkingum við glugga- og dyragöt.
• Klæðning: Láréttur timburpanell, ljósgrænn að lit.
• Þak: Hefðbundið risþak með 45×200 mm U24-sperrum, 12 mm OSB-plötum, þakdúk og bárujárnsklæðningu. Þakið er einangrað með 200 mm steinull.
• Fellistigi í gangi leiðir upp í óupphitað risrými sem hentar sem geymsla.
• Gluggar og útihurðir úr timbri, hvítmálaðar, með tvöföldu einangrunargleri (K-gleri).
• Útihurð á palli opnast út, aðrar inn.
• Rafmagnstafla er útbúin með tengimöguleika fyrir hleðslustöð rafbíla (ekki fullbúin lögn).
Lóð:
• Heildarstærð: 760 m² leigulóð, sameiginleg fyrir húsið.
• Yfirborð: Frágengið með torfi. Leiksvæði barna aftan við húsið.
• Aftan við íbúð: Timburverönd til suðurs með skjólveggjum milli íbúða.
• Aðalinngangur og bílastæði: Hellulögn.
• Sorptunnuskýli með fjögurra tunna flokkunarkerfi (samræmist reglugerð Múlaþings).
INNANHÚSSFRÁGANGUR:
• Gólfefni:
       o Parket: Gangur, alrými og svefnherbergi.
       o Flísar: Anddyri, baðherbergi, þvottahús og geymsla.
       o Veggir á baðherbergi eru flísalagðir.
• Veggir og loft:
       o Innveggir: 95 mm, klæddir gipsi og steinullareinangraðir.
       o Veggir: Sparslaðir, grunnaðir og málaðir í tveimur umferðum (hvítur litur, gljástig 7).
       o Loft: Spörtluð, grunuð og máluð tveimur umferðum (hvít, gljástig 2–5).
       o Votrými: Rakaþolnar plötur, votrýmismálning.
• Innréttingar og tæki:
       o Eldhús, baðherbergi, þvottahús og fataskápar frá Brúnás.
       o Eldhústæki: Spanhelluborð, ofn í vinnuhæð, undirskápavifta.
       o Undirbúningur fyrir innbyggða uppþvottavél (framhlið fylgir).
       o Vaskur úr stáli með einnar handar blöndunartæki.
       o Fataskápar eru í forstofu og öllum herbergjum.
       o Þvottahús: Innrétting með plássi fyrir tvær vélar og vask í borðplötu.
       o Gert er ráð fyrir barkalausum þurrkara.
• Hurðir:
       o Innihurðir: Hvítar, yfirfelldar og með hurðarhúnum úr málmi.
       o Allar hurðir án þröskulda, fallþröskuldar í votrýmum.
• Hreinlætistæki:
       o Baðherbergi: Upphengd wc-skál með innbyggðu kerfi og hæglokandi setu.
       o Handlaug í innréttingu með einnar handar blöndunartæki.
       o Sturtutæki: Utanáliggjandi blöndunartæki.
• Lagnir:
       o Gólfhiti með stýringu fyrir hvert herbergi.
       o Tengt HEF veitukerfi fyrir neysluvatn og gólfhita.
       o Inntök í þvottahúsi við útvegg.
       o Rafmagn: Rofar, tenglar og tafla í samræmi við teikningar. Tafla í þvottahúsi.
       o Undirbúningur fyrir ljósleiðara (ídráttarrör er komið). Kaupandi sér sjálfur um tengingu.
       o Loftnet- og tölvutengill í alrými.
       o Innfelld lýsing í alrými, loftadósir víðar.
• Loftræsting og brunavarnir:
       o Náttúruleg loftræsting með opnanlegum gluggum.
       o Vélræn loftræsting er í eldhúsi, þvottahúsi, geymslu og baðherbergi.
       o Reykskynjarar í öllum rýmum stærri en 6 m².
       o Slökkvitæki eru við allar útidyr.
       o Eldvarnarteppi og læstur lyfjaskápur fylgja.
ALMENNT:
• Kynningarefni (teikningar, myndir o.fl.) er aðeins leiðbeinandi.
• Laus búnaður sem sýndur er á myndum en ekki tilgreindur í þessari lýsingu fylgir ekki.
• Seljandi áskilur sér rétt til breytinga á útliti, efni og aðaluppdráttum meðan á framkvæmdum stendur.
• Breytingar á íbúð skulu gerðar af kaupanda eftir afhendingu og í samræmi við byggingarreglugerð

Allar upplýsingar um eignina veitir Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali í síma 662 6163 eða bjarni@remax.is. 
Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar, sjá upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.