Kristnibraut 81

****Eignin er seld með fyrirvara*****

Domusnova fasteignasala og Andri Hrafn Agnarsson lgf kynna til sölu Kristnibraut 81. Íbúðin er skráð samkvæmt HMS 152,2m² og þar af er bílskúr 25,2m².  Um er að ræða bjarta endaíbúð á efstu hæð í húsi með lyftu. Húsinu hefur verið vel viðhaldið. 

***Fyrirhugað fasteignamat árið 2026 er 94.000.000kr. ***

*Bílskúr með rafmagnsopnara, heitt og kalt vatn.  Innangengt frá sameign. 
*Sérþvottahús innan íbúðar.
*Suð-vestur svalir. 
*Lyfta.
*Útsýni.

Lýsing eignar:
Forstofa: Komið inn í opna forstofu, gott skápapláss. 
Eldhús: Gott skápapláss. Bakaraofn í vinnuhæð og stæði fyrir uppþvottavél og borðkrókur. 
Stofa: Rúmgóð stofa með stórum gluggum til suðurs og vesturs og útgengt út á svalir. 
Sjónvarpshorn: Á teikningu er gert ráð fyrir sjónvarpsholi. 
Svefnerbergi I: 13,4m² með góðum skápum og miklu útsýni til norðurs. 
Svefnherbergi II: 11,6m² með góðum skápum og einnig miklu útsýni til norðurs. 
Svefnherbergi III: Er í dag nýtt sem svefnhorn en ólokað. Á teikningu er gert ráð fyrir herbergi hér og auðveld framkvæmd að breyta því í samræmi við teikningar. 
Baðherbergi: Upphengt WC. Baðkar og sturta. Flísalagt. 
Þvottahús: Innan íbúðar. Vaskur er inn í þvottahúsi. Flísar á gólfum. 
Gólfefni: Parket er á allri íbúðinni nema í þvottahúsi og baðherbergi sem eru flísalögð. 

Bílskúr: 25,2m². Heitt og kalt vatn, rafmagnsopnari á hurð. Innangengt er frá bílskúr inn í sameign. 
Geymsla: Í sameign er rúmgóð geymsla 11,1m^2.
Sameign: Í stigahúsinu eru samtals 9 íbúðir og sameignin mjög snyrtileg. 

Viðhaldssaga:  
*Ástandsskýrsla á húsinu var unnin árið 2022 af Verksýn og í framhaldi var farið í framkvæmdir. Skv húsfélagsyfirlýsingu 3.10.2025 kemur fram að framkvæmdir á vegum skýrslunnar hafa farið fram. 
*Á síðasta aðalfundi var ákveðið í að leita tilboða í uppsetningu rafhleðslustöðva á bílastæði. Niðurstaða verður kynnt á næsta húsfundi. 

Nánari upplýsingar veita:
Andri Hrafn Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.6982127 / andri@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.