Engjasel 86

ALDA fasteignasala og Hreiðar Levý lögg. fasteignasali kynna góða og bjarta 3. herbergja útsýnisíbúð á 3. hæð með sérmerktu bílstæði í sameiginlegum bílskúr. Íbúðin er vel skipulögð með góðu flæði milli stofu og eldhúss. Stórir og fallegir gluggar með fallegu útsýni yfir Reykjavík. Gengið út á suðvestur svalir úr stofu. Húsið hefur verið mikið endurbætt á undanförnum árum, m.a. er búið að klæða húsið að utan, endurnýja þakjárn og rennur, svalir hafa verið endurbyggðar eftir þörfum og gluggar og gler endurnýjað eftir þörfum. Í sameiginlegum bílskúr er búið að leggja fyrir rafmagni fyrir bílarafhleðslustöð. Eignin skiptist í forstofu, hol, samliggjandi borðstofa og stofa, eldhús, baðherbergi, þvottahús, 2 svefnherbergi, sérgeymsla í kjallara ásamt sérmerktu bílastæði í sameiginlegum bílskúr. Góð og vel skipulögð íbúð á vinsælum og fjölskylduvænum stað í Seljahverfinu í Breiðholti,

Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý lögg. fasteignasla í síma 661-6021 eða hreidar@aldafasteignasala.is

Framkvæmdir á húsinu undanfarin ár að sögn seljanda: 
ca. 2008-2010 Gaflar húss klæddir að utan
2016 Járn á þaki endurnýjað.
2019 Fram- og afturhlið húss múrviðgerðar og klæddar að utan.
2019 Svalir og svalahandrið endurbyggð eftir þörfum.
2019 Gluggar og gler endurnýjuð eftir þörfum. 
2019 Rennur endurnýjaðar
Rafmagnstafla í sameign hefur verið endurnýjuð.      

Eignin Engjasel 86 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 205-5549, birt stærð 96.7fm. Þar af er bílastæði í sameiginlegum bílakjallara skráð 13fm.

Nánari lýsing:
Forstofa: Fatahengi í með fataslá.
Stofa / Borðstofa: Samliggjandi stofa og borðstofa með góðri tengingu við eldhús. Opin og rúmgóð. Fallegir stórir gluggar með fallegu útsýni yfir borgina. Útgengt út á suðvestur svalir úr stofu.
Eldhús: Innrétting með efri og neðri skápum ásamt aðstöðu fyrir uppþvottavél. Gott skápapláss. Þvottahús innaf eldhúsi.
Þvottahús: Innaf eldhúsi. Innrétting með skápum og bekk, með aðstöðu fyrir þvottavél.
Svefnherbergi I: Rúmgott með opnum skáp. Gott geymslupláss.
Svefnherbergi II: Gott barnaherbergi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Klósett, vaskur og baðkar með sturtu. Speglaskápur fyrir ofan vask.
Geymsla: 4,7fm sérgeymsla í sameign. Sameiginleg hjóla og vagnageymsla.
Garður: Sameiginlegur garður ofaná bílskúr með leiktækjum. Hitalögn er undir hellum að húsinu.

Sérstæði í lokaðri bílageymslu fylgir eigninni. Búið að leggja fyrir rafmagni til að setja upp rafmagnshleðslustöð. Sameiginlegt þvotta- og þurrkstæði inni í bílskúr.

Seljahverfið er sérlega fjölskylduvænt hverfi og í hverfinu og næsta nágrenni er öll þjónusta, góðir skólar og leikskólar, verslanir og íþróttasvæði ÍR og Leiknis eru bæði skammt undan. Auk þess er stutt að fara í útivistarsvæði í Elliðaárdal, og á svæðinu neðan Seljakirkju.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Alda Fasteignasala fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson Löggiltur fasteignasali, í síma 6616021, tölvupóstur hreidar@aldafasteignasala.is.