Hveramörk 14

VALBORG FASTEIGNASALA KYNNIR Í EINKASÖLU: HVERAMÖRK 14, HVERAGERÐI.
3ja herbergja íbúð á jarðhæð á skemmtilegum stað í Hveragerði.
Áhugaverð eign nálægt grunnskóla, heilsugæslu og Lystigarðinu.
Eign sem hefur verið mikið endurnýjuð árið á síðustu árum.
Eignin er 77,5 m2 samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands og skiptist í 69,8 m2 íbúð og 7,7 m2 geymslu.
Húsið er steypt og hlaðið, klætt með standandi báraðri klæðningu.
Íbúðin telur gang, tvö svefnherbergi, eldhús, stofu, baðherbergi og geymslu.
Fasteignamat næsta árs verður kr. 33.600.000

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Sjá staðsetningu hér:

Nánari lýsing:
Sameigninlegt anddyri með fjórum öðrum íbúðum.
Komið er inn á gang sem leiðir að öðrum vistaverum íbúðarinnar.
Tvö rúmgóð svefnherbergi með skápum.
Stofa með gluggum til suðurs.
Eldhús með endurnýjaðri innréttingu, gert ráð fyrir uppþvottavél, ofn, helluborð og háfur. Gluggar til suðurs og vestur.
Endurnýjað baðherbergi með sturtu. Handklæðaofn.
Lítil geymsla er í íbúð sem breytt hefur verið þannig að þar er aðstaða fyrir þvottavél/þurrkara.
Á lóðinni er annað hús sem hýsir nokkrar geymslur ásamt hjóla- og vagnageymslu. Þar er 7,7 m2 geymsla sem tilheyrir eigninni.

Gólfefni:
Nýlegt harðparket á gangi, svefnherbergjum, stofu og eldhúsi.
Flísar á baðherbergi.

Til stendur að mála húsið að utan á vormánuðum 2023.

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is.
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Aðrar eignir sem við seljum má sjá hér.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.