Bleikjukvísl 20

Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Domusnova fasteignasala kynna:

Fallegt og reisulegt einbýlishús með tveimur aukaíbúðum og stórum bílskúr við Bleikjukvísl 20 í Reykjavík.

Húsið er skráð skv. Þjóðskrá 317,3 fm. 

Íbúðarhluti er 274,5 fm og skiptist í u.þ.b. 169 fm aðalhæð, 65 fm tveggja herbergja íbúð og 40 fm stúdíóíbúð, báðar á neðri hæð og með sérinngangi.

Bílskúr skráður 42,9 fm.

Glæsilegt útsýni frá efri hæð móti norðri og stór garður til suðurs með góðu skjóli.

Tveir sólskálar eru, þar af er í dag annar þeirra með heitum potti.

Núverandi eigandi keypti húsið 2024 og er búinn að loka stiga sem var milli hæða.

Hægt er að fá myndir af stúdíóíbúðinni sendar frá fasteignasala sem og panta einkaskoðun á eigninni, hrannar@domusnova.is

Nánari lýsing:
Efri hæð hússins samanstendur af forstofu, tveimur svefnherbergjum, eldhúsi, baðherbergi, tveimur sólskálum, gestasnyrtingu, stóru alrými, bílskúr með góðum geymslum og bílastæði fyrir framan.
Neðri hæð er annars vegar stúdíóíbúð með sérinngangi, forstofu, alrými með eldhúsi, borðstofu, stofu og svefnherbergi ásamt baðherbergi með sturtu, á baðherbergi er tenging fyrir þvottavél og þurrkara.
Einnig á neðri hæð er stærri íbúð, 2ja herbergja, með sérinngangi, forstofu, geymslu/þvottahúsi, eldhúsi með borðkrók, baðherbergi með sturtu, stofu og einu svefnherbergi.

Bílskúr er 42,8 fm og er með geymslu innaf, geymslu á millilofti og einfaldri bílskúrshurð.

Um endurbætur núverandi eiganda og athugasemdir:
Efri hæð er búið að endurnýja eldhús, allar innréttingar og hurðir, parket á gólfum. 
Baðherbergi og gestasnyrting, eru enn upprunalegar.
Einnig er búið að taka eldri klæðningu úr lofti í forstofu og minna svefnherbergi hæðar, var það svo klætt aftur með gipsi.
Búið er að rífa niður sömu eldri klæðningu úr lofti í eldhúsi, búið að kaupa gipsplötur og fylgja þær með, á eftir að ganga frá því.
Það sem eftir er innanhúss efri hæðar er að endurnýja baðherbergi og gestasnyrtingu, etv. taka niður skrautlista í hluta lofta, setja upp gipsplötur í loftið, sparsla og mála ásamt því að koma fyrir lýsingu.

Búið er að fóðra vatnslagnir, endurnýja allt rafmagn og leggja fyrir ásamt því að endurnýja alla slökkvara fyrir nýtískulegt kerfi til að stjórna lýsingu, "Living Now", á bara eftir að kaupa stjórnstöð og tengja kerfið.
Eitthvað af gleri er komið á tíma en timburvirki í gluggum virðist almennt gott við sjónskoðun.
Að utan er farið að sjá á nokkrum flasningum á þakköntum en þak virðist að öðru leiti vera í nokkuð góðu lagi skv. drónamyndum.
Úti á lóð er búið að grafa upp og leggja lagnir fyrir nýjan heitan pott.
Einnig er búið að grafa upp kringum stétt heim að húsi frá bílastæði, þar er ónýt hitavatnslögn í snjóbræðslukerfi sem þarf að huga að, etv. brjóta upp stéttina og leggja nýtt.

Á neðri hæð eru búið að útbúa stúdíóíbúð með forstofu, eldhúsi og baðherbergi, allt nýtt í þeirri íbúð.
Einnig er búið að taka 2ja herbergja íbúð sem var á neðri hæð alla í gegn.

Að utan virðist húsið í góðu ástandi og hefur verið vel viðhaldið af núverandi eigendum.
Árið 2022 var húsið málað utan að mestu leyti.
2021 var þakrennuhorn endurnýjað að stórum hluta. 
2019 var nýjar þakplötur settar á minni sólskála. 
2018 var bílskúrshurð yfirfarin og skipt um slitbolta.

Nánari upplýsingar veita:
Hrannar Jónsson löggiltur fasteignasali / s.899-0720 / hrannar@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.