Ljósaberg 34

Kjöreign fasteignasala, Ármúla 21, Reykjavík, sími 533-4040 kynnir

Kjöreign kynnir Ljósaberg 34, Hafnarfirði. Glæsilegt einbýlis hús á einni hæð með tvöföldum bílskúr. Birt stærð eignar er 215 fm.  Íbúð 166,2 og bílskúr 48.8 fm. Íbúðin skiptist í forstofu, fjögur svefnherbergi, sjónvarpsrými, stofu, borðstofu, eldhús, geymslu/búr, þvottahús og bílskúr. Húsið er forsteypt og kemur frá Loftorku. Húsið stendur á fallegri hornlóð.
Nánari lýsing:
komið er inn í forstofu með góðum skápum, flísar á gólfi.  Innaf forstofu er annað baðherbergið i húsinu.  Þar er sturta og salerni. Frá forstofu gegnið inn í sjónvarsprýmið sem er í miðju hússins,  þar er fallegur arinn. Flísar á gólfi.  Svefnherbergis álman er með fjórum svefnherbergjum. Hjónaherbergi með góðum skápum og þrjú barnaherbergi.  Aðal baðherbergið er í svefnherbergisálmu. Þar er baðkar og hvít baðherbergisinnrétting. Stofa og borðstofa eru samliggjandi. Gengið er út frá stofu út á sólríkan pall. Eldhúsið er með eldri innréttingu, flísar á gólfi  Innaf eldhúsi er þvottahús með útgengi út í garð þar er einnig geymsla eða búr. Gengið er frá þvottahúsi út í tvöfaldan bílskúr, geymsluloft er yfir bílskúr og hluta af hús.  Húsinu hefur verið vel við haldið og biður upp á marga möguleika. Falleg gróin lóð.

Hentugt fjölskylduhús með fjórum svefnherbergjum og tveimur baðherbergjum. Góð staðsetning á eftirsóttum stað í Hafnarfirði þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.

Upplýsingar gefa sölumenn Kjöreignar ehf. í síma 533-4040 eða kjoreign@kjoreign.is. Vinsamlegast pantið skoðunartíma.

Ásta María Benónýsdóttir lögg. fasteignasali gsm. 897-8061 asta@kjoreign.is
Davíð Karl Wiium lögfræðingur og lögg. fasteignasali gsm. 847-3147 david@kjoreign.is 
Dan Wiium hdl., og lögg. fasteignasali gsm. 896-4013 dan@kjoreign.is

Má bjóða þér frítt verðmat á þína fasteign án skuldbindingar?

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.