Brekadalur 12

Lind fasteignasala og Sigríður Guðbrandsdóttir, löggiltur fasteignasali kynnir fallegt einbýlishús á tveimur hæðum með bílskúr á vinsælum stað í Innri-Njarðvík í Reykjanesbæ. Stutt er í Stapaskóla en þar er leik- og grunnskóli, bókasafn, íþróttahús og sundlaug.
Heildarstærð eignarinnar er 245,5 fermetrar. Íbúðarrýmið er 210,1 fermetrar og bílskúrinn er 35,4 fermetrar.

Nánari upplýsingar veitir:
Sigríður Guðbrandsdóttir löggiltur fasteignasali í sima 867-5854 eða á sigridur@fastlind.is

Neðri hæðin samanstendur af forstofu, gangi, inn af honum eru þrjú svefnherbergi, þvottahús, baðherbergi. Bílskúr sem búið er að innrétta sem  sjónvarpsrými og svefnherbergi.
Efri hæðin samanstendur af stofu, borðstofu og eldhúsi í opnu og björtu rými, gangi og inn af honum eru tvö svefnherbergi og baðherbergi.
Húsið er með sex svefnherbergjum í dag en hægt er að breyta í fjögur svefnherbergi eins og það var upprunalega. 
 
Nánari lýsing eignar:
Neðri hæð
Forstofa: Hefur vínylflísar á gólfi frá Gólfefnabúðinni og gott skápapláss.
Svefnherbergin: Eru þrjú og eru rúmgóð með vínylparketi á gólfi frá Gólfefnabúðinni. Útgengt er á sólpall úr einu svefnherbergjanna. Eitt þessara herbergja var sjónvarpshol sem breytt var í svefnherbergi, hægt að breyta í fyrra skipulag. 
Baðherbergi: Hefur vínyl flísar á gólfi og veggjum, ný innrétting og vaskur, upphengt salerni og walk in sturta, sturtuklefinn er gerður með epoxy frá Epoxy Gólf.
Þvottahús : Þar er flot á gólfi, útgengt á sólpall. Þar er rúmgóð innrétting frá Ikea. 
Geymsla: Rúmgóð geymsla á neðri hæð með góðum hillum.
Bílskúr: Er innangengur, búið að breyta bílskúr í sjónvarpsrými og svefnherbergi ( hægt að breyta til baka) en undir gólfefnum í bílskúrnum er vandað Epoxy gólf.
Sólpallur: Snýr að hluta til suðurs og hluta austurs. Hann var nýlega málaður. 
Lóð/bílaplan: Búið er að planta ca. 150 trjám (jörfavíði) við lóðamörk, jarðvegsskipta og setja torf. Rafhleðslustöð er við bílskúrshurð.
Efri hæð
Eldhús: Er í rúmgóðu og opnu rými, steinn á borði og hluta af eyju, tveir bakaraofnar, nýtt spanhelluborð og innbyggð uppþvottavél. Eldhúsið verður filmað með filmu frá Decorative architectural film í litnum HG/HG 5107.
Stofa: Hefur vínylparket á gólfi. Er í opnu og björtu rými með eldhúsi, fallegt sjávarútsýni er úr stofu og eldhúsi, útgengt á svalir.
Hjónaherbergi : Er rúmgott, hefur vínylparket á gólfi og mikið skápapláss.
Svefnherbergi: Hefur vínylparket á gólfi.
Baðherbergi: Nýleg innrétting og vaskur með góðu skápaplássi, hefur vinyflísar á gólfi og flísar á veggjum, walk in sturtu, hornbaðkar og upphengt salerni.

Lýsing í eigninni er að mestu Philips Hue, Gólfhitakerfi er í öllu húsinu sem er hægt að stýra með appi.
Nýtt sérsmíðað stigahandrið úr áli sem var pólíhúðað svart. 

Nánari upplýsingar veitir:
Sigríður Guðbrandsdóttir löggiltur fasteignasali í sima 867-5854 eða á sigridur@fastlind.is

Brekadalur 12, 260 Reykjanesbær, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 229-4381 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Brekadalur 12 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 229-4381, birt stærð 245.5 fm.
Gildandi fasteignamat 2026: 124.750.000 kr.

______________________________________________________________________
Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. 
Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma & SÝN. 

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.