Bárugrandi 7

Valhöll kynnir: Vel skipulagða, fallega og bjarta 3ja herbergja íbúð með suðurvestur svölum á 2. hæð ásamt stæði í lokaðri bílgeymslu.

Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is

Samkvæmt fasteignayfirliti HMS er eignin er skráð Íbúðin er skráð 86,6 fm en eigninn fylgir bílastæði í bílgeymslu, merkt: 070123, sem er skráð 24,1 fm. Alls er því eignin skráð 110,7 fm. en inni í þeirri stærð er bílastæðið en ekki geymsla í kjallara. Eigninni fylgir sér geymsla í kjallara sem fylgir sem er 5,7 fm að stærð samkvæmt eignaskiptasamning. Stærð íbúðar og geymslu skv. eignaskiptasamningi er 91,8 fm.

Nánari lýsing:
Forstofa er með skápum, flísar á gólfi.
Baðherbergi var endurbætt árið 2014. Walk-in sturta, upphengt salerni, handklæðaofn, snyrtilega eikar innréttingu og tengi fyrir þvottavél með innréttingu fyrir neðan.
Eldhús er með hvítri innréttingu, tengi fyrir uppþvottavél. Inn af eldhúsi er borðkrókur en útgengt er þaðan út á suðvestur svalir.
Stofa er rúmgóð og björt, parket á gólfi. Möguleiki er að bæta við þriðja svefnherbergi í hluta af stofu þar sem nú er borðkrókur.
Barnaherbergi er með parket á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðum fataskáp, parket á gólfi.
Sér geymsla í kjallara 6 fm.
Stæði í lokaðri bílgeymslu fylgir eigninni, tengir fyrir hleðslustöð við bílastæði.

Nýlegar endurbætur á húsi: Úttekt var gerð af Verksýn fyrir húsfélagið Bárugranda 1 – 11 árið  2023 og í framhaldinu af henni var farið í framkvæmdir utanhúss, m.a. múrviðgerðir, skipt um glugga og gler þar sem þurfti og hús máluð. Framkvæmdum er lokið. Þá er búið að setja hitalögn í bílastæði ofan á bílageymslunni.
Árið 2016 var skipt um þak , þakpappi og þakrennur á Bárugranda 1-11 ásamt steypuviðgerðum og málun.

Afar vel staðsett íbúð þar sem stutt er í skóla, leikskóla, Eiðistorg, Kaffihús Vesturbæjar, Sundlaug Vesturbæjar, íþróttasvæði KR, og alla helstu verslun og þjónustu - göngufæri við miðborgina.


Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits:   
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.