Lundarbrekka 10

Sigrún Gréta hjá RE/MAX kynnir 5 herb. endaíbúð á efstu hæð að Lundarbrekku 10 í Kópavogi. Íbúðin var nánast öll endurnýjuð árið 2025. Íbúðin er björt þar sem gluggar eru á þrjá vegu og svalir eru til suðurs út frá stofu. Geymsla er ekki inni í fermetrafjölda íbúðar og er eignin því um 103 m2. Sameign er virkilega snyrtileg og vítt er til veggja. Sjálvirkur hurðaopnari og nýlegur dyrasími. Húsfélagið hefur sérmerkt hluta af bílastæðum fyrir íbúa og er þessi íbúð með eitt þeirra. Frábær staðsetning við leik-, grunn- og framhaldsskóla. Einnig er stutt gönguleið niður í Fossvogsdalinn þar sem er frispígolfvöllur, íþróttasvæði og strandblakvellir. Fínir hjóla- og göngustígar. 

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir Sigrún Gréta í síma 864-0061 / sigrun@remax.is 

Eignin skiptist í forstofu, hol, fjögur svefnherbergi, eldhús, baðherbergi, stofurými, þvottahús og geymslu. Eignin er skráð hjá Húsnæðis- og mannvirkjastofnun 92,7 m2, en geymsla er ekki innan þeirra fermetra. Í heild er eignin um 103 m2.

*VINSAMLEGA SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ NÁNARI UPPLÝSINGAR UM EIGNINA

**HÉR MÁ NÁLGAST 3D MYNDBAND AF EIGNINNI, INNI- OG ÚTI. KÍKTU Í HEIMSÓKN!

Smelltu hér og þú færð söluyfirlit strax
Nánari lýsing:
Forstofa er inn af mjög rúmgóðum teppalögðum og flísalögðum stigagangi. Utanáliggjandi svalarganur er að hurð í íbúð. Engin annar íbúðareigandi gengur framhjá þessari íbúð og því er aukið næði. Innan íbúðar er komið inn á parketlagða forstofu með hvítum fataskáp.
Herbergi I er inn af forstofu. Tvöfaldur hvítur fataskápur. Gluggi vísar í austur.
Herbergi II er með einföldum fataskáp. Gluggi snýr til norðurs.
Herbergi III er inni á gangi. Þar var áður eldhús. Stór hvítur fataskápur með rennihurð. Nýr ofn. Gluggi vísar í austur.
Herbergi IV er inn af baðherbergi og snýr gluggi þess út í garð til suðurs. Hvítir fataskápar fylla einn vegg.
Eldhús er í opnu rými með stofu. Eldhús var endurnýjað 2025. Ljósbrún innrétting á tveimur veggjum. Efri skápar eru svartir með riffluðum glerhurðum. Hvít borðplata, svartur vaskur, blöndurnartæki, ofn, helluborð og vifta. Innbyggð uppþvottavél fylgir. Stæði fyrir ísskáp. 
Stofa og borðstofa eru í opnu rými með eldhúsi og er þar svalahurð út á svalir til suðurs.
Baðherbergi var endurnýjað árið 2025. Það er flísalagt í hólf og gólf. "Þreplaus" sturta, svartur handklæðaofn, upphengt salerni, speglaskápur með ljósi og hvít skúffueining undir handlaug.
Þvottahús er inni á gangi íbúðar. Stæði og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Rýnið er lokað af með rennihurð. Einnig er þvottahús á stigapalli fyrir íbúðareigendur á 4. hæð.
Geymsla er sér í sameign á 1. hæð og er hún um 10 m2 að stærð. Geymslan er ekki inni í heildarfermetrum íbúðarrýmis. 
Hjóla- og vagnageymsla er í sameign á 1. hæð. Þægilegt aðgengi beint inn af stétt.
Lóðin er gróin með grasfleti aftan við hús og framan við hús er gras, stéttar og hring-innkeyrsla að útidyrahurð. Hluti af bílastæðum úti á lóð hafa verið merkt hverri íbúð fyrir sig. Einnig eru gestastæði. 

Gólfefni: Parket (frá Birgisson) er á allri íbúðinni nema baðherbergi, þar eru flísar. Í gólf var fræst fyrir netsnúrum og eru nettenglar í öllum herbergjum. Gert árið 2025. 
Hurðar: Hvítar og voru tvær endurnýjaðar árið 2025 og hurðarhúnar á öllum sama ár.
Innréttingar og blöndunartæki: Nýtt á baðherbergi og eldhúsi frá árinu 2025.

Endurbætur húsfélags undanfarin ár:
Máluð sameign og skipt um teppi 2025.
Nýlegt dyrasímakerfi, þrýstijafnari og rafmagnstafla í sameign.
Austurgafl viðgerður 2024 og verður málaður 2026.
Norðurhlið húss máluð 2020 og suðurhlið múrviðgerð og máluð 2020-2021.
Gler og gluggar yfirfarið 2020 og gert við og skipt þar sem þörf var á.
Þakdúkur endurnýjaður 2016.
Þörf er á að endurnýja blásara í loftræstikeri. 

Áætlað fasteignamat árið 2027: 68.200.000 kr.

-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
-Sigrún Gréta löggiltur fasteignasali í síma 864 0061 eða sigrun@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila. Reiknast af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 3.800 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald eftir gjaldskrá lánastofnunar. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-