Björkurstekkur 13

HÚS fasteignasala kynnir í einkasölu: Björkurstekkur 13. Fjögurra herbergja, nýtt vandað og staðsteypt endaraðhús. Fullbúið að utan með vandaðri klæðningu og einangrað. Rúmlega fokhelt að innan. Allar raflagnir(lagnaleiðir) og dósir komnar í útveggi, steypta innveggi og loft en ekki búið að draga í. Lóð frágengin, steypt innkeyrsla með snjóbræðslulögnum, þökulögð lóð og sólpallur í suðurgarði, örstutt í nýjan grunnskóla, Stekkjarskóla.
Innra skipulag skv teikningu. Forstofa, gangur, þrjú svefnherbergi, eldhús og stofa í opnu rými, baðherbergi, þvottahús geymsla og bílskúr.

Tilbúið til afhendingar fljótlega miðað við skilalýsingu. Mögulegt er að kaupa húsið lengra komið skv nánara samkomulagi.

Björkurstekkur 9 – 13 er raðhúsalengja með þremur íbúðum.  Nýbyggður grunnskóli örstutt frá húsinu. Byggingin er staðsteypt, einangruð og klædd að utan með viðhaldslitlum klæðningum.
Skilalýsing
Utanhússfrágangur:
Útveggir: Húsið er fulleinangrað að utan.  Veggir eu klæddir með mjög vandaðri 2mm sléttri álklæðningu sem er brotin upp í eins konar panela.
Gluggar og útihurðir: Allir gluggar eru ál/tré gluggar, hvítmálað timbur að innan en álklæddir að utan.
Þak: Svokallað viðsnúið þak. Tvöfalt lag af asphalt pappa er heilsoðið á steypta þakplötu sem er formuð með halla að niðurföllum. Ofan á dúkinn kemur 200 mm einangrunarlag, slimline dúkur ofan á einangrunina og loks malarfarg.
Skilveggir í lóðamörkum á milli íbúða eru steyptir með standandi borðaklæðningaráferð
Innanhússfrágangur fokhelt
Útveggir: Steyptir og ómeðhöndlaðir, tilbúnir til slípunar og spörtlunar
Innveggir: Steyptir burðarveggir, bílskúrsveggir og veggir á milli íbúða eru steyptir, tilbúnir til slípunar og spörtlunar
Frágangur lofta: Loft, steypt plata tilbúin til slípunar og spörtlunar
 
Raflagnir: Allar raflagnir(lagnaleiðir) og dósir komnar í útveggi, steypta innveggi og loft en ekki búið að draga í.  Búið að greiða fyrir rafmagnsinntak og strengur kominn inn en ótengdur.  Í húsi nr. 11 er komin rafmagnstafla og búið að hleypa rafmagni á. 
Útiljós fylgja öllum íbúðum.
Ljósleiðaralagnir eru komnar inn í allar íbúðir
Pípulagnir: Gólfhiti er í öllum íbúðum og eru þær lagnir steyptar í botnplötu.  Allar tengingar og hitakerfisbúnaður fylgir ekki.  Inntakslagnir fyrir heitt og kalt vatn eru komnar inn í öll hús.
Loftræsikerfi : Þakventlar eru á þaki samkvæmt hönnun en gert er ráð fyrir vélrænni loftræstingu út úr votrýmum og gluggalausum rýmum. Loftræsiventill er út úr vegg í hverri íbúð til að varna undirþrýstingsmyndun.
Geymslur eru inni í öllum íbúðum.
 
Lóð:
Lóð verður fullfrágengin samkvæmt teikningu, þökulögð en án trjágróðurs.
Sólpallar fylgja öllum íbúðum
Hitalagnir eru í innkeyrslum og stéttum að húsi. 
Innkeyrslur verða steyptar.
Sorpskýli fyrir 3 tunnur fylgja hverri íbúð.
 
Hönnun og framkvæmd verks
Arkitektateikningar: Mbyggingar – Ragnar Magnússon
Burðarþol og lagnahönnun: New Nordic engineering ehf.
Raflagnir: LUMEX
Eigandi framkvæmdar: Pálmatré ehf.
Byggingaraðili: Pálmatré ehf.
Kaupendur greiða skipulagsgjald sem er 0,3 % af brunabótamati íbúðar. Gjaldið er lagt á eftir lokaúttekt. 
Kaupandi skal áður en hann hefur framkvæmdir ráða nýjan byggingarstjóra að húsinu, sama gildir um alla aðra iðnmeistara að húsinu. 

Nánari upplýsingar veitir Snorri Sigurfinnsson löggiltur fasteignasali s. 864-8090 eða snorri@fasteignasalan.is

 Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum að vegna kaupanna.
1. Stimpilgjöld af kaupsamningi - 0,8 % af heildarfasteignamati, lögaðilar 1,6%
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. kr. 2500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunnar. Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu sbr. kauptilboð

Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill HÚS fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.