Aldinmörk 3

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu fallega íbúð á jarðhæð við Aldinmörk 3, 810 Hveragerði.
Íbúðin er nýleg, þriggja herbergja, á fyrstu hæð með sérinngangi.
Eignin telur forstofu, alrými með eldhús og stofu, tvö svefnherberg, baðherbergi og geymsla.
Geymsla er staðsett innan íbúðar.
Eignin er samtals 68,7m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Eignin er staðsett í hjarta Hveragerðis. 
Eignin er í útleigu út maí 2026 og getur kaupandi yfirtekið leigutekjur.

Nánari lýsing:
Anddyri með flísum á gólfi og einföldum fataskáp.
Alrými með stofu og eldhúsi. Útgengt er frá stofu út á verönd.
Eldhús er með sérsmíðaðri innréttingu. Spanhelluborð, vifta og bakarofn í vinnuhæð frá AEG. Gert er ráð fyrir einföldum ísskáp í innréttingu, innbyggð uppþvottavél.
Baðherbergi er flísalagt. Sturta er flísalögð, vegghengt salerni, vaskaskápur og speglaskápur. Á baðherberginu er gert ráð fyrir þvottavél og þurkara. Gólfhiti er á baðherbergi.
Svefnherbergi I er með fjóföldum fataskáp.
Svefnherbergi II er með einföldum fataskáp.
Gólfefni íbúðar er parket og flísar.
Sérinngangur er í íbúðina.

Sjá staðsetningu hér:

Eignin er á svokölluðum Edenreit, miðsvæðis í Hveragerði. 
Lóð og bílstæði frágengin og snyrtileg.
Stutt í skóla, verslun og þjónustu.
Miðsvæðis er leiksvæði og sælureitur með litlum gróðurhúsum sem íbúar geta fengið að njóta góðs af.

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Aðrar eignir sem við seljum má sjá hér.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.