Árbakki ferðaþj.

Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar kynnir til sölu gistiheimilið Árbakka. Árbakki er lögbýli staðsett í Bláskógarbyggð 806 Selfoss, ásamt öllu sem lögbýlinu fylgir og fylgja ber að engu undanskildu, þ.m.t. öllum mannvirkjum sem á lóðinni standa, mhl. 08, 020101, 010101, 090101, 040101, sem og jarðhita hlunnindum mhl. 030101 sem er eignarhlutur í heitavatnsborholu á Syðri-Reykjum. Í Árbakka er rekið gistiheimili í fallegu tveggja hæða húsi en árið 2018 var reist nýtt þak með nýtanlegu risi og bætt við fjórum gistiherbergjum.

Gistiheimilið er 263 m2 að stærð með 25 m2 garðskála. Hiti í gólfum á efri og neðri hæð en ekki í eldhúsi, þar eru ofnar. Í eigninni eru 7 svefnherbergi (4 tveggja manna herbergi, 2 þriggja manna herbergi og 1 fjögurra manna) og 8 salerni.

Eigninni fylgir jarðhitahlunnindi eða um 1,5 sekl. af heitu v úr borholu á jörðinni Syðri-Reykjum. Eigninni fylgir einnig lítið 45m2 hús sem notað hefur verið undir starfsfólk gistiheimilisins. Í því húsi eru 2 svefnherbergi, eldhús og bað og pallur með heitum potti. Stórt og mikið gróðurhús fylgir eigninni eða um 1.300m2. Gróðurhúsið er í góðu ástandi og býður upp á mikla möguleika hvort sem við ræktun eða ferðaþjónustutengda starfssemi. Einnig er geymsla hjá íbúðarhúsinu sem búið er að innrétta þvottahús fyrir starfssemina í hluta af geymslunni. 

Fasteignin er staðsett stutt frá gullna hringnum og býður upp á mikla möguleika tengt ferðaþjónustu á svæðinu. Félagið Álmur efh. er með reksturinn og á fasteignirnar og er til sölu ásamt öllum eignum þess og rekstrarleyfi. 

Fyrir nánari upplýsingar eða til þess að bóka skoðun vinsamlegast hafið samband við Kristófer, kristo@olafur.is - 6956134 eða Ólaf Björnsson, oli@olafur.is.
Kvaðir og önnur eignarbönd:

Lóðaleigusamningur sjá skjal með þinglýsingarnúmeri .
Eignarheimild seljanda /seljenda sjá afsal með þinglýsingarnúmeri 447-B-000049/2026.

 Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LÓB fasteignir bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 55.000 + vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.