Drómundarvogur 2 (Þakíbúð)

Nýtt á skrá! Stórglæsileg og afar vönduð 145,2 fermetra 3-4ja herb. þakíbúð (penthouse) á fjórðu hæð (408) í fallegu lyftuhúsi byggðu af ÞG Verk við Drómundarvog 2 í Reykjavík. Glæsilegt útsýni út á sundin, yfir smábátahöfnina og til fjalla.

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR:
Heimir Hallgrímsson í síma: 849-0672 / heimir@fastlind.is

Íbúðin er með u.þ.b. 60 fermetra þaksvölum (gert ráð fyrir heitum potti) við Elliðavoginn með stórbrotnu útsýni yfir voginn, Snarfarahöfn, út á sundin, að Esjunni, Móskarðshnjúkum og víðar. Íbúðinni fylgir tvö stæði í bílakjallara við inngang sameignar og liggur geymslan, sem er 32,2 fermetrar, við bílastæðin í bílakjallara. Geymslan er með tvöfaldri vængjahurð þar sem aðgengi er hið besta og m.a. hægt að keyra minni farartæki inn eins og mótorhjól, fjórhjól o.s.frv.

Íbúðin er öll hið vandaðasta þegar kemur að tækjum og efnisvali. Innréttingar eru úr hnotu frá GKS smíðaverkstæði og allur steinn í íbúðinni er frá S. Helgasyni steinsmiðju (Infinity Brown náttúrusteinn/kvartssít). Gegnheilt fiskibeinaparket frá Parka er á íbúðinni. Öll blöndunartæki eru frá Tengi og eru VOLA sturtutæki og blöndurtæki á baðherbergjum. Í eldhúsi eru Dornbracht blöndunartæki frá Tengi. Eldhústæki frá Electrolux og tvískiptur vínkælir frá Temptech. Allar gardínur eru sérsaumaðar hjá Skermir gluggatjöldum.

Rafhleðslukerfi er komið upp í bílakjallara. Tvær innkeyrsluhurðir eru í bílakjallara með myndavélum sem nema bílnúmer (aðgangsstýringu). Eftirlitskerfi er í bílakjallara og lyklalaust aðgengi (dropakerfi). Myndavéladyrasími er í íbúð.

Nánari lýsing:
Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús með stórri eyju í alrými sem er opið við stofu/borðstofu og sjónvarpsstofu, tvö svefnherbergi, tvö baðherbergi (annað inn af hjónaherbergi) og þvottaherbergi. Útgengt á stórar svalir úr stofu og hjónaherbergi. Sérgeymsla er 32,2 fermetrar með tvöfaldri vængjahurð og tvö sérmerkt stæði í bílakjallara. 

Anddyri: Með gegnheilu fiskibeinaparketi á gólfi og fataskápum frá GKS.
Stofa: Er með gegnheilu fiskibeinaparket er á gólfi og rúmar vel setustofu og borðstofu. Gluggar til austurs og suðurs. Stór horngluggi með glæsilegu útsýni út á Elliðavog, út á sundin og til fjalla. Steinn frá S. Helgasyni í gluggakistum. Útgengi á þaksvalir frá stofu.
Þaksvalir: Eru um 60 fermetrar að stærð með glerhandriði og afar glæsilegu útsýni yfir Elliðavoginn, Snarfarahöfn, út á sundin og til fjalla. Nálægðin við náttúruna og fuglalífið er mikil. Harðviður (lerki) er á svalagólfi og er gert ráð fyrir heitum potti á svölum (gert ráð fyrir á teikningum). Ídráttarrör og affall fyrir heitan pott til staðar.
Eldhús: Með gegnheilu fiskibeinaparketi á gólfi og eldhúsinnréttingu með eyju frá GKS. Lýsing undir efri skápum. Allur steinn í eldhúsi er sérsmíðaður hjá S. Helgasyni steinsmiðju (Infinity Brown kvartssít). Innbyggður kæliskápur með frysti, innbyggð uppþvottavél, bakaraofn og spansuðuhelluborð. Sérsmíðaðar hillur með kvöldlýsingu og vínkælir eru undir eldhúseyju sem snúa að stofu. 
Sjónvarpsstofa: Með gegnheilu fiskibeinaparketi á gólfi.
Baðherbergi I: Með fallegum flísum á gólfi og veggjum. Flísalögð sturta með glerþili og innfelldum sturtutækjum frá VOLA. Hnotu innrétting frá GKS og sérsmíðaður vaskur frá S. Helgasyni með speglaskáp fyrir ofan. Upphengt salerni og handklæðaofn frá Ísleifi Jónssyni. Vélræn útloftun. 
Hjónaherbergi: Með gegnheilu fiskibeinaparketi á gólfi og fataskápum úr hnotu frá GKS. Gluggar til norðurs og austurs með afar glæsilegu útsýni að Snarfarahöfninni, út á sundin og til fjalla. Útgengi á þaksvalir frá hjónaherbergi. Gengið er inn í baðherbergi II frá hjónaherbergi.
Baðherbergi II: Með fallegum flísum á gólfi og veggjum. Sérsmíðuð glerhurð með flautugleri frá Tig-suðu. Sérsmíðaður vaskur frá S. Helgasyni og VOLA blöndunartæki. Flísalögð sturta með glerhurð frá Íspan og innfelldum sturtutækjum frá VOLA. Gluggi til austurs og vélræn útloftun. Salerni og handklæðaofn frá Ísleifi Jónssyni.
Svefnherbergi II: Með gegnheilu fiskibeinaparketi á gólfi, hnotu fataskápum frá GKS og glugga til norðurs.
Þvottaherbergi: Með flísum á gólfi, skúffum/upphækkun undir þvottavél og þurrkara.

Bílastæði: Eru tvö og eru staðsett á besta stað við ingang stigagangs. Uppsett rafhleðslustöð við bílastæði.
Geymsla: Er 32,2 fermetrar og er staðsett við hlið bílastæða. Tvöföld vængjahurð við bílastæði ásamt inngangshurð frá stigagangi. Epoxy gólf á allri geymslunni og vélræn útloftun.
Hjóla- og vagnageymsla: Er sameiginleg og er staðsett við bílakjallara.

Húsið, sem er byggt af ÞG Verk, er steinsteypt og útveggir einangraðir að utan, klætt álklæðningu sem tryggir lágmarks viðhald húsanna. Gluggar eru ál/tré kerfi og glerjaðir með K-gleri. Innveggir aðrir en steyptir eru úr hleðslusteini. 

Vogabyggð er skjólsæl perla á höfuðborgarsvæðinu í nálægð við hafið og náttúruna. Frábær kostur fyrir þá sem kjósa að búa í umhverfi sem býður bæði upp á borgarbrag og í senn sterka tengingu við náttúruna. Hjóla- og göngustígar liggja meðfram ströndinni sem og upp í Elliðaárdal. Þá er Laugardalurinn innan seilingar.

Ath: Eigandi eignarinnar er einnig að sjá um söluferli á íbúðinni.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Heimir Hallgrímsson lögg. fasteignasali í síma 849-0672 eða á netfanginu heimir@fastlind.is