Nónhæð 1

FRÁBÆR FYRSTU KAUP.

Valborg fasteignasala kynnir í einkasölu eignina Nónhæð 1, nánar tiltekið eign merkt 00-01, fastanúmer 207-1993 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

** Áætlað fasteignamat 2026 er kr. 50.050.000. **

Nánari upplýsingar veita:
Þyrí Guðjónsdóttir, viðskfr. og lögg. fasteignasali, í síma 891 9867, tölvupóstur thyri@valborgfs.is.
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861 6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Íbúðin skiptist í anddyri, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbergi og geymslu. Sameiginlegt þvottahús og hjólageymsla.

Nánari lýsing: 
Anddyri: Fatahengi og flísar á gólfi.
Stofa: Björt stofa og gluggi til suðurs. Parket á gólfi.
Eldhús: Eldhúsinnrétting hvít. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Hvítur fataskápur. Flísar á gólfi.
Barnaherbergi: Góður horngluggi. Flísar á gólfi.
Baðherbergi: Hvít innrétting. Flísalagt og sturta.
Sér geymsla er í sameign(ekki inni í fermetratölu). Sameiginlegt þvottahús og hjólageymsla.  
Rafmagnspottur frá Jóni Bergssyni fylgir með eigninni sem er staðsettur á verönd eignarinnar.

Eignin er á eftirsóttum stað í Garðabæ í rólegu og rótgrónu hverfi. Helstu þjónustur og verslanir í næsta nágrenni.
Stutt á helstu stofnbrautir.

Eignin Nónhæð 1 er skráð sem hér segir hjá HMS: Eign 207-1993, birt stærð 61,6 m².

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.  Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.