Katlahraun 3

*** EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA ***

Hólmar Björn Sigþórsson löggiltur fasteignasali og Helgafell fasteignasala kynna í einkasölum nýtt og vel skipulagt 4 herbergja miðjuraðhús að Katlahrauni 3. Birt stærð eignar er 104.1 fm. Húsið er hluti af Katlahrauni 1-5 sem eru þrjú raðhús sem staðsett eru í nýju hverfi í vestur jaðri Þorlákshafnar. 

Skipulag eignar: Anddyri, gangur, þrjú svefnherbergi, í opnu alrými er stofa / borðstofa og eldhús, baðherbergi, þvottahús og geymsla.

SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT STRAX

Eignin afhendist á byggingarstigi 2 - fokheld bygging eða byggingarstigi 3 - fullgerð bygging að utan og tilbúin til innréttingar - ÍST 51:2021. Möguleiki er á að fá húsið lengra komið eftir samkomulagi. 

Skilalýsing á byggingarstigi 2 – fokheld bygging:

Afhendingartími er 15. apríl 2025.
Verð á byggingarstigi 2: 39.5 milljónir.

Frágangur utanhúss.
Útveggir: Eignin er byggð úr timbri og klætt með brúnni fín báru ( RAL7006) og timbur í innskotum.
Þak: Á þaki er svört aluzink bára. Vindskeiðar verða komnar og fúavarðar. Þakrennur og rennuniðurföll eru frágengin.
Gluggar og útihurðir: Gluggar og útihurðir eru svört á lit. Útihurðar eru frágengnar. Gluggar eru frágengnir og glerjaðir. Allt tréverk er fúavarið með fúavörn.
Aðgengi og lóð: Lóð og bílaplan eru grófjöfnuð. 

Frágangur innanhúss.
Gólf: Gólfplata er flotdregin (ekki flotuð).
Veggir og loft: Kraftsperrur eru í húsinu og því eru öll loft niðurtekin. Bílskúr er klæddur með tvöföldum gifsplötum sem og brunaveggir milli íbúða.
Hitalögn: Ísteyptar hitalagnir eru í öllum gólfum. 

Annað: 
Á byggingarstigi 2 greiðir kaupandi greiðir tengigjöld rafmagns og hita sem og lóðargjald.
Kaupandi greiðir 0,3% skipulagsgjald sem er innheimt við endanlegt brunabótamat.
 
Skilalýsing á byggingarstigi 3 – fullgerð bygging að utan og tilbúin til innréttingar:

Afhendingartími er 1. júlí 2025.
Verð á byggingarstigi 3: 53.000.000 milljónir.

Frágangur utanhúss:
Útveggir: Eignin er byggð úr timbri og klætt með brúnni fín báru ( RAL7006) og timbur í innskotum.
Þak: Á þaki er svört aluzink bára. Vindskeiðar verða komnar og fúavarðar. Þakrennur og rennuniðurföll eru frágengin.
Gluggar og útihurðir: Gluggar og útihurðir eru svört á lit. Útihurðar eru frágengnar. Gluggar eru frágengnir og glerjaðir. Allt tréverk er fúavarið með fúavörn.
Aðgengi og lóð: Lóð og bílaplan eru grófjöfnuð. 

Frágangur innanhúss:
Gólf: Gólfplata er flotdregin (ekki flotuð).
Veggir og loft: Kraftsperrur eru í húsinu og því eru öll loft niðurtekin. Allir milliveggir eru komnir og er brunaveggur milli húss og bílskúrs. Allir innveggir eru klæddir með nótuðum spónaplötum. Veggir verða sparslaðir og grunnaðir.Loft eru klædd með loftaþiljum.
Hitalögn: Ísteyptar hitalagnir eru í öllum gólfum og verður tengigrind fyrir gólfhita frágengin. Stýringar og annar búnaður gólfhita fylgir ekki.
Rafmagn: Búið er að leggja út ídráttarrör og dósir og draga fyrir vinnurafmagni. Aðal- og greinitöflur skulu fullgerðar með tilliti til vinnuljósa og uppsetts rafbúnaðar. Vinnuljós skulu tengd í hverju herbergi.
Innihurðir: Engar innihurðar eru komnar í húsið.

Annað: 
Á byggingarstigi 3 greiðir seljandi tengigjöld rafmagns og hita sem og lóðargjald.  
Kaupandi greiðir 0,3% skipulagsgjald sem er innheimt við endanlegt brunabótamat.
 
Byggingaraðili: Þurá ehf.

Nánari upplýsingar og bókun á skoðun gefur Hólmar Björn Sigþórsson, löggiltur fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala í s. 893 3276 eða í netfangið holmar@helgafellfasteignasala.is. 

Ertu í fasteignahugleiðingum - Þarftu að selja eignina þína?  Ég veiti afburða þjónustu og eftirfylgni, sanngjörn söluþóknun, sláið á þráðinn í síma 893 3276.

Þorlákshöfn:
Þorlákshöfn er frábær staður til að búa sér notalegt heimili og ala upp börn. Vinalegur og barnvænn bær í nálægð við aðra þéttbýliskjarna. Í dag er öll þjónusta við barnafólk og fjölskyldur í Þorlákshöfn til fyrirmyndar. Stuttar vegalengdir einfalda allar samgöngur og börnin geta gengið örugg í skóla og tómstundastarf. Skólarnir eru eitt af trompum bæjarins þar sem stutt er vel við bakið á þeim sem þess þurfa. Rúmgóður og vel búinn grunnskóli með persónulegum samskiptum á milli heimilis og skóla. Leikskólinn Bergheimar er fimm deilda leikskóli fyrir eins og hálfs árs til sex ára börn. Öll íþróttaaðstaða í Þorlákshöfn er mjög góð og ákaflega vel nýtt af bæjarbúum. Margir nýir íbúar hafa nefnt að í stað þess að festa kaup á íbúð á höfuðborgarsvæðinu hafi verið hægt að fá íbúðarhús í Þorlákshöfn og búa fjölskyldunni stærra og rúmbetra heimili í barnvænu umhverfi.